Віталій Котенко · рієлтор RE/MAX у БенідорміЯк платять за новобудову
Приклад на квартирі за 350 000 €. Точний графік у кожного проєкту свій і записаний у договорі.
| Етап | Коли | Сума на прикладі 350 000 € |
|---|---|---|
| Бронь | на старті продажів, часто ще до ліцензії на будівництво | 7 000-12 000 € на рахунок забудовника, входить у ціну |
| Приватний договір купівлі-продажу і платежі за графіком | після ліцензії, за час будівництва | 30-40%: 105 000 €-140 000 €, лише на спеціальний рахунок під страховий поліс |
| Залишок і нотаріус | після здачі будинку і вашого приймання | 60-70%: 210 000 €-245 000 €, власні гроші або іпотека |
| ПДВ 10% | з кожного платежу | 35 000 € за всю покупку, плюс нотаріус, реєстрація і гербовий збір: порахую під ваш об'єкт |
Чому вигідно купувати на старті
- Ціна фіксується в день броні, і забудовник уже не може її змінити.
- Перші квартири забудовник віддає за найнижчими цінами: так він перевіряє ринок і отримує кредит банку. Банку броні покупців показують, що на проєкт є попит.
- Проєкт на цей час готовий і поданий в усі інстанції: планування квартири і головне в комплексі вже не змінюються.
- Більша частина суми потрібна лише при ключах. Є час продати своє житло або оформити іпотеку.
Крок за кроком: як влаштована покупка
- Перевірка забудовника і проєктуВиписка з торгового реєстру про компанію, виписка на ділянку (Nota Simple), стадія ліцензії на будівництво (Licencia de Obra). Працюю лише із забудовниками, яких знаю.
- Бронь7-12 тисяч євро на рахунок забудовника. Квартира знімається з продажу, ціна фіксується.
- Приватний договір купівлі-продажуЗабудовник готує його після отримання ліцензії. У договорі ціна, графік платежів, строк здачі і обов'язково дві речі: платежі йдуть на спеціальний банківський рахунок, а забудовник видає вам страховий поліс на ці гроші.
- Платежі за час будівництваЗазвичай 30-40% ціни за графіком, лише на спеціальний рахунок. Будувати на ваші гроші забудовник не має права: до здачі будинку вони йому не передаються, будує він на свої або на кредит банку.
- Приймання квартириБудинок здано за ліцензією, квартира повністю у вашому розпорядженні. Ви показуєте недоліки, представник забудовника записує їх на усунення, після виправлення можна прийняти повторно.
- Нотаріус і ключіОплата залишку і підписання в нотаріуса. Забудовник передає книгу будинку (Libro del Edificio): ліцензії, декларації, технічні плани, контакти, гарантії.
- Після нотаріусаРеєстрація власності, оплата нотаріуса і гербового збору, реєстрація в мерії, підключення води, світла, інтернету й охорони, вступ до комунідаду.
Детально про перевірки у відео, 7 хвилин
Якщо забудовник не добудує
Після кризи 2008 року в Іспанії залишилося багато недобудов і постраждалих покупців. Тоді закон поставив у центр покупця: Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, додаткове положення перше.
Забудовники пропонують різні схеми оплати, і закон їх не забороняє. Але захищені ви лише в одній: гроші, які ви платите за час будівництва, йдуть на спеціальний банківський рахунок, а на їхню збереженість вам видають страховий поліс або банківську гарантію.
Якщо будинок не здано в строк із договору, ви маєте право вимагати гроші назад разом із відсотками за час, поки вони лежали в банку. Якщо і забудовник не добудував, і банк збанкрутував, гроші повертає страхова компанія за вашим полісом.
Тому до підписання перевіряю, що спецрахунок і поліс прописані в договорі.
Гарантії після ключів
Їх вимагає закон, а не добра воля забудовника: 1 рік на дефекти оздоблення, 3 роки на інженерні системи і комунікації, 10 років на конструктив будинку.
Недоліки, знайдені після нотаріуса, краще повідомляти забудовнику одразу.
Чому зі мною
- Знаю кожного забудовника на Коста-Бланка, його проєкти і якість будівництва.
- Працюю лише з надійними забудовниками.
- Супроводжую на всіх етапах: від броні до підключення світла і комунідаду. Агент в Іспанії відповідає на всі питання, так я і працюю.
- 30 років у нерухомості, офіс RE/MAX у Фінестраті.
- Ви платите ціну забудовника. Мені за роботу ви не платите нічого: моя винагорода в маркетинговому бюджеті забудовника.
Де подивитися квартири
Новобудови від забудовника на Коста-БланкаТі, що будуються: можна в розстрочкуГотовіНовобудови у Великому Бенідормі