Clases de obra nueva en la Costa Blanca: Confort, Business, Premium. Cómo comparo los residenciales

Por qué no el precio por metro cuadrado

Lo primero que uno quiere comparar es el metro. Pero el metro responde a otra pregunta. Depende de la ubicación: junto al mar el metro cuesta más con los mismos acabados. Depende de qué superficie se cuenta: con o sin terrazas, útil o construida. Y no dice nada de lo que recibe por su dinero: si la vivienda tiene aire acondicionado, si hay gimnasio en la urbanización, de qué materiales es el baño.

La clase responde justo a eso. Compara los residenciales por lo que ya está incluido en el precio y por los materiales del edificio. Por eso el precio no forma parte de la clase: un residencial económico puede ser Business y uno caro, Confort.

Tres clases

El máximo es de 6 puntos. La clase no es un juicio sobre si una vivienda es buena o mala. Responde a cuánto ha hecho ya el promotor por usted.

Cuatro ejes

Los puntos salen de cuatro ejes. Pisos y casas se puntúan por separado: en una casa la piscina propia y la parcela pesan más que un gimnasio común, y en un piso al revés.

Marcas premium que cuento: Porcelanosa, Krion, Neolith, Dekton, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Grohe, Miele, Gaggenau, Schüco, Technal, Cortizo, Laufen, Geberit, Jung, Gira. Es lo que toca cada día: azulejos y encimeras, grifería y sanitarios, ventanas, mecanismos, electrodomésticos.

El resultado es sencillo: 0-1 punto Confort, 2-3 Business, 4 o más Premium.

Tamaño del residencial: una etiqueta aparte

En los pisos, junto a la clase aparece el tamaño del residencial.

Pequeño: hasta 50 viviendas.

Mediano: de 50 a 100 viviendas.

Grande: más de 100 viviendas.

El tamaño no influye en la clase. Hay torres premium y edificios pequeños sencillos, y al revés. Salinas Towers en Calpe: tres torres y 120 viviendas, garaje y trastero incluidos en cada vivienda, clase Premium, tamaño grande. Breeze es un edificio pequeño, con menos de 50 viviendas, y su clase es Confort.

El tamaño habla de otra cosa: cuántos vecinos tendrá, cuánta vida habrá junto a la piscina, cómo será la comunidad. Hay quien quiere un edificio tranquilo de veinte familias y quien prefiere un gran residencial con ambiente. Por eso es una etiqueta aparte, no un punto.

De dónde salen los puntos

Solo de la memoria de calidades y de los documentos del promotor. La memoria es el documento en el que el promotor detalla con qué construye y qué incluye la vivienda: ventanas, suelos, climatización, cocina, baños, zonas comunes. Lo que figura en la memoria, el promotor está obligado a entregarlo.

Los renders, los folletos y las palabras del comercial no cuentan. Sin memoria no hay clase: en la ficha de ese residencial no aparecerá el bloque de clase. No voy a adivinar la clase por las imágenes; esa es justo la publicidad «premium» de la que la clase debe protegerle.

Qué no incluye la clase y por qué

Precio por metro cuadrado. La clase compara lo que recibe, no lo que paga. El precio está en la tabla de la ficha.

El promotor y sus obras anteriores. En la web no nombro empresas, y la reputación no se convierte en puntos sin datos verificables.

Las vistas. Son de la vivienda, no del residencial: en un mismo edificio hay pisos con vistas al mar y pisos al patio.

El tamaño de la vivienda. Por ahora no entra en la clase. La superficie de cada vivienda está en la ficha del residencial.

Cuántos residenciales hay en cada clase

Reparto a 19.10.2026, para los proyectos que tienen memoria. Entre las casas hay más Premium: la piscina privada y una parcela desde 400 m² dan puntos de urbanización de inmediato. Pero una villa con piscina propia también puede ser Business, como Villa Elia II en Polop: en urbanización tiene la puntuación completa, pero su memoria recoge menos equipamiento y marcas.

Cómo usarlo

En la ficha de cada residencial con memoria verá un bloque: la clase, el tamaño del residencial y el número de viviendas, una línea «Por qué» con los elementos que suman puntos y la nota «según la memoria del promotor».

Compare dentro de la misma clase. Si le gusta un residencial, mire otros de la misma clase en la misma zona: así compara cosas parecidas. La clase vecina solo tiene sentido si entra en su presupuesto. Una clase menos significa más cosas que añadir usted; una clase más, más cosas ya hechas, pero a otro precio.

Si quiere, le busco residenciales de la misma clase para su presupuesto y zona. Escríbame, cuénteme qué residencial le ha gustado y le enseño con qué compararlo.

Cómo lo he calculado

Los puntos se basan en los elementos de la memoria de calidades de cada proyecto: cuatro ejes, máximo 6, límites de clase 0-1, 2-3, 4 o más. Pisos y casas usan elementos distintos de urbanización y garaje. El tamaño del residencial se cuenta solo en pisos, por el número de viviendas del proyecto. Si mi visita no coincide con los puntos, puedo corregir la clase a mano, y mi criterio prevalece sobre el cálculo. El reparto se actualiza junto con los datos de la web.