Класи новобудов на Коста Бланка: Комфорт, Бізнес, Преміум. Як я порівнюю ЖК між собою

Чому не ціна за метр

Перше, що хочеться порівняти, це метр. Але метр відповідає на інше питання. Він залежить від місця: біля моря метр дорожчий за того самого оздоблення. Він залежить від того, яку площу рахувати: з терасами, без терас, корисну чи збудовану. І він нічого не каже про те, що ви отримуєте за свої гроші: чи буде в квартирі кондиціонер, чи є на території спортзал, з яких матеріалів зроблена ванна.

Клас відповідає саме на це. Він порівнює комплекси між собою за тим, що вже входить у ціну і з чого збудований будинок. Тому ціни в класі немає взагалі: недорогий ЖК може виявитися Бізнесом, а дорогий Комфортом.

Три класи

Максимум 6 балів. Назва класу не оцінка будинку «добрий чи поганий». Це відповідь на питання, скільки всього забудовник уже зробив за вас.

Чотири осі

Бали складаються з чотирьох осей. Квартири й будинки рахуються окремо: для будинку свій басейн і ділянка важать більше, ніж спільний спортзал, а для квартири навпаки.

Преміальні бренди, які я зараховую: Porcelanosa, Krion, Neolith, Dekton, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Grohe, Miele, Gaggenau, Schüco, Technal, Cortizo, Laufen, Geberit, Jung, Gira. Це те, чого ви торкаєтеся щодня: плитка й стільниця, сантехніка, вікна, вимикачі, кухонна техніка.

Підсумок простий: 0-1 бал Комфорт, 2-3 Бізнес, 4 і більше Преміум.

Розмір комплексу: окрема мітка

У квартир поруч із класом стоїть розмір комплексу.

Камерний: до 50 квартир.

Середній: від 50 до 100 квартир.

Великий: понад 100 квартир.

На клас розмір не впливає. Бувають преміальні вежі й прості маленькі будинки, і навпаки. Salinas Towers у Кальпе: три вежі й 120 квартир, паркінг і комора в ціні в кожної квартири, клас Преміум, розмір великий. Breeze камерний, менше 50 квартир, а клас Комфорт.

Розмір говорить про інше: скільки у вас сусідів, наскільки жвава територія біля басейну, яка буде громада. Комусь потрібен тихий будинок на два десятки родин, комусь великий комплекс із життям навколо. Тому це окрема мітка, а не бал.

Звідки бали

Тільки з меморії якостей і документів забудовника. Меморія це документ, де забудовник перелічує, з чого будує будинок і що входить у квартиру: вікна, підлоги, клімат, кухня, сантехніка, зручності на території. Що записано в меморії, те забудовник зобов'язаний здати.

Рендер, рекламна брошура і слова продавця в бали не йдуть. Немає меморії, немає й класу: на картці такого ЖК блоку класу не буде. Вгадувати клас за картинками я не стану, це саме та реклама зі словом «преміум», від якої клас і має захищати.

Чого в класі немає і чому

Ціна за метр. Клас порівнює те, що ви отримуєте, а не скільки платите. Ціну дивіться в таблиці на картці.

Забудовник і його попередні будинки. Компаній на сайті я не називаю, а репутацію в бали не перевести без даних, які можна перевірити.

Вид. Це властивість квартири, а не комплексу: в одному будинку є квартири з морем і квартири у двір.

Розмір квартири. Поки до класу не входить. Площа кожної квартири є на картці ЖК.

Скільки ЖК у кожному класі

Розкладка на 19.10.2026, за проєктами, у яких є меморія. Серед будинків Преміуму більше: свій басейн і ділянка від 400 м² одразу дають бали за територію. Але й вілла зі своїм басейном може стояти в Бізнесі, як Villa Elia II у Полопі: територія в неї на повний бал, а техніки й брендів у меморії менше.

Як цим користуватися

На картці кожного ЖК, де є меморія, ви побачите блок: клас, розмір комплексу й кількість квартир, рядок «Чому» з ознаками, за які дано бали, і позначка «за меморією забудовника».

Порівнюйте всередині класу. Сподобався комплекс, дивіться інші того самого класу в тому самому місці: так ви порівнюєте схожі речі. Сусідній клас має сенс, тільки якщо він вкладається у ваш бюджет. Нижче на клас означає більше докуповувати самим, вище означає більше вже зроблено, але й ціна інша.

Якщо хочете, я підберу ЖК того самого класу під ваш бюджет і місце. Напишіть мені, розкажіть, який комплекс вам сподобався, і я покажу, з чим його порівнювати.

Як я рахував

Бали рахуються за ознаками з меморії якостей кожного проєкту: чотири осі, максимум 6, межі класів 0-1, 2-3, 4 і більше. Квартири й будинки рахуються за різними ознаками території та паркінгу. Розмір комплексу рахується тільки в квартир за кількістю квартир у проєкті. Якщо мій огляд розходиться з балами, я можу виправити клас вручну, і це слово головніше за розрахунок. Розкладка оновлюється разом із даними сайту.