Классы новостроек на Коста Бланка: Комфорт, Бизнес, Премиум. Как я сравниваю ЖК между собой

Почему не цена за метр

Первое, что хочется сравнить, это метр. Но метр отвечает на другой вопрос. Он зависит от места: у моря метр дороже при той же отделке. Он зависит от того, какую площадь считать: с террасами, без террас, полезную или построенную. И он ничего не говорит о том, что вы получаете за свои деньги: будет ли в квартире кондиционер, есть ли на территории спортзал, из каких материалов сделана ванная.

Класс отвечает именно на это. Он сравнивает комплексы между собой по тому, что уже входит в цену и из чего построен дом. Поэтому в классе нет цены вообще: дешёвый ЖК может оказаться Бизнесом, а дорогой Комфортом.

Три класса

Максимум 6 баллов. Название класса не оценка дома «хороший или плохой». Это ответ на вопрос, сколько всего застройщик уже сделал за вас.

Четыре оси

Баллы складываются из четырёх осей. Квартиры и дома считаются отдельно: у дома свой бассейн и участок значат больше, чем общий спортзал, а у квартиры наоборот.

Премиальные бренды, которые я засчитываю: Porcelanosa, Krion, Neolith, Dekton, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Grohe, Miele, Gaggenau, Schüco, Technal, Cortizo, Laufen, Geberit, Jung, Gira. Это то, что вы трогаете каждый день: плитка и столешница, сантехника, окна, выключатели, кухонная техника.

Итог простой: 0-1 балл Комфорт, 2-3 Бизнес, 4 и больше Премиум.

Размер комплекса: отдельная метка

У квартир рядом с классом стоит размер комплекса.

Камерный: до 50 квартир.

Средний: от 50 до 100 квартир.

Большой: больше 100 квартир.

На класс размер не влияет. Бывают премиальные башни и простые маленькие дома, и наоборот. Salinas Towers в Кальпе: три башни и 120 квартир, паркинг и кладовая в цене у каждой квартиры, класс Премиум, размер большой. Breeze камерный, меньше 50 квартир, а класс Комфорт.

Размер говорит о другом: сколько у вас соседей, насколько оживлена территория у бассейна, какая будет община. Кому-то нужен тихий дом на два десятка семей, кому-то большой комплекс с жизнью вокруг. Поэтому это отдельная метка, а не балл.

Откуда баллы

Только из мемории качеств и документов застройщика. Мемория это документ, где застройщик перечисляет, из чего строит дом и что входит в квартиру: окна, полы, климат, кухня, сантехника, удобства на территории. Что записано в мемории, то застройщик обязан сдать.

Рендер, рекламная брошюра и слова продавца в баллы не идут. Нет мемории, нет и класса: на карточке такого ЖК блока класса не будет. Угадывать класс по картинкам я не стану, это ровно та реклама со словом «премиум», от которой класс и должен защищать.

Чего в классе нет и почему

Цена за метр. Класс сравнивает то, что вы получаете, а не сколько платите. Цену смотрите в таблице на карточке.

Застройщик и его прошлые дома. Компании на сайте я не называю, а репутацию в баллы не перевести без проверяемых данных.

Вид. Это свойство квартиры, а не комплекса: в одном доме есть квартиры с морем и квартиры во двор.

Размер квартиры. Пока в класс не входит. Площадь каждой квартиры есть на карточке ЖК.

Сколько ЖК в каждом классе

Раскладка на 19.10.2026, по проектам, у которых есть мемория. Среди домов Премиума больше: свой бассейн и участок от 400 м² сразу дают баллы за территорию. Но и вилла со своим бассейном может стоять в Бизнесе, как Villa Elia II в Полопе: территория у неё на полный балл, а техники и брендов в мемории меньше.

Как этим пользоваться

На карточке каждого ЖК, где есть мемория, вы увидите блок: класс, размер комплекса и число квартир, строка «Почему» с признаками, за которые даны баллы, и пометка «по мемории застройщика».

Сравнивайте внутри класса. Понравился комплекс, смотрите другие того же класса в том же месте: так вы сравниваете похожие вещи. Соседний класс имеет смысл, только если он укладывается в ваш бюджет. Ниже на класс значит больше докупать самим, выше значит больше уже сделано, но и цена другая.

Если хотите, я подберу ЖК того же класса под ваш бюджет и место. Напишите мне, расскажите, какой комплекс вам понравился, и я покажу, с чем его сравнивать.

Как я считал

Баллы считаются по признакам из мемории качеств каждого проекта: четыре оси, максимум 6, границы классов 0-1, 2-3, 4 и больше. Квартиры и дома считаются по разным признакам территории и паркинга. Размер комплекса считается только у квартир по числу квартир в проекте. Если мой осмотр расходится с баллами, я могу поправить класс вручную, и это слово главнее расчёта. Раскладка обновляется вместе с данными сайта.