Cuánto cuesta un solárium en obra nueva

Qué muestran las listas de precios

En obra nueva, un solárium casi siempre significa la última planta: el piso tiene su propia terraza abierta en la cubierta, con escalera interior o con salida propia. Para ver cuánto se paga por ella, he tomado cuatro residenciales en los que la misma lista tiene un piso normal y un piso con solárium con el mismo número de dormitorios, y he comparado la opción libre más asequible de cada tipo.

En L'Alfàs el piso de comparación es una planta baja con un pequeño jardín; en los demás casos, un piso en una planta intermedia. En Benidorm el piso con solárium además tiene 12 m² construidos más, así que una parte de la diferencia son metros de vivienda. La comparación más limpia está en El Verger: dos pisos en la misma planta y con la misma superficie, uno con 45 m² de solárium y otro sin él, con 44.000 euros de diferencia.

Cuánto cuesta el metro de solárium

Si se divide la diferencia de precio entre la superficie del solárium, sale de 740 a 1.020 euros por metro cuadrado. El metro del propio piso en las mismas listas cuesta de 3.900 a 6.300 euros. Es decir, la superficie abierta de arriba se vende de cinco a siete veces más barata que la cerrada. Tiene lógica: el solárium no se climatiza y no cuenta como superficie de vivienda, pero en esta costa se usa buena parte del año.

A la diferencia hay que sumar el IVA del 10%: 50.000 euros de lista son 55.000 a pagar, más el impuesto de actos jurídicos documentados sobre la misma suma.

Qué significa para quien compra

El solárium compensa a quien de verdad lo va a usar: desayunar al aire libre, poner muebles de exterior y una ducha, recibir a amigos sin salir de casa. Si el piso es para venir dos semanas al año, esos 50.000 euros suelen rendir más en mejores vistas o en una entrega más cercana.

Antes de comprar un piso con solárium conviene mirar tres cosas: cómo se sube (escalera interior o salida común a la cubierta), si arriba hay agua y electricidad, y qué dice la memoria de calidades sobre la impermeabilización de la cubierta. La última planta se calienta más en verano, así que el aislamiento y la climatización pesan más que en una planta intermedia.

El solárium sube el precio de forma parecida en ciudades distintas: 44.000-53.000 euros en tres residenciales de cuatro. Si en una lista la diferencia es claramente mayor, como en Benidorm, busque qué más está pagando: allí el piso de arriba es además más grande. Pisos con solárium propio hay en la selección solárium propio en la cubierta, y quien prefiere metros abajo tiene metros propios al aire libre. El precio conmigo es el mismo que en la oficina de ventas: por qué es así.