Скільки коштує солярій у новобудові

Що показують прайси

Солярій у новобудові майже завжди означає верхній поверх: у квартири під дахом є свій відкритий майданчик нагорі, з внутрішніми сходами або окремим виходом. Щоб зрозуміти, скільки за нього просять, я взяв чотири комплекси, де в одному прайсі є і звичайна квартира, і квартира з солярієм з тією ж кількістю спалень, і порівняв найдоступніші вільні варіанти кожного виду.

В Альфасі для порівняння взято квартиру на нижньому поверсі з невеликим садом, в інших комплексах квартиру на середньому поверсі. У Бенідормі квартира з солярієм ще й на 12 м² більша за будівельною площею, тож частина різниці припадає на самі метри житла. Найчистіше порівняння в Ель Вержері: дві квартири на одному поверсі й однієї площі, в однієї солярій 45 м², в іншої його немає, різниця 44 тисячі євро.

Скільки коштує метр солярію

Якщо поділити різницю в ціні на площу солярію, виходить від 740 до 1020 євро за квадратний метр. Метр самої квартири в тих самих прайсах коштує від 3900 до 6300 євро. Тобто відкрита площа нагорі продається у п'ять-сім разів дешевше за закриту. Це логічно: солярій не опалюється і не входить у житлову площу, але на цьому узбережжі ним можна користуватися більшу частину року.

До різниці треба додати IVA 10%: 50 тисяч за прайсом перетворюються на 55 тисяч до сплати, плюс гербовий збір з тієї ж суми.

Що це означає для покупця

Солярій окупається тим, хто ним користуватиметься: снідати на повітрі, поставити вуличні меблі й душ, приймати друзів, не виходячи з дому. Якщо квартира потрібна на два тижні на рік, ці 50 тисяч зазвичай корисніше вкласти в кращий краєвид або в ближчий термін здачі.

Перед купівлею квартири з солярієм варто перевірити три речі: як на нього підніматися (внутрішні сходи чи спільний вихід на дах), чи є нагорі вода й електрика, і що сказано в меморії про гідроізоляцію покрівлі. Верхній поверх улітку прогрівається сильніше, тому ізоляція і кондиціонер для нього важливіші, ніж для середнього.

Солярій додає до ціни схожу суму в різних містах: 44-53 тисячі у трьох комплексах із чотирьох. Якщо в прайсі різниця помітно більша, як у Бенідормі, шукайте, за що ще ви платите: там квартира нагорі ще й більша. Квартири з власним солярієм зібрані в добірці свій солярій на даху, а тим, кому ближчі метри внизу, підійде свої метри надворі. Ціна зі мною та сама, що у відділі продажів: чому так.