Сколько стоит солярий в новостройке

Что показывают прайсы

Солярий в новостройке почти всегда означает верхний этаж: у квартиры под крышей есть своя открытая площадка наверху, с внутренней лестницей или отдельным выходом. Чтобы понять, сколько за неё просят, я взял четыре комплекса, где в одном прайсе есть и обычная квартира, и квартира с солярием с тем же числом спален, и сравнил самые доступные свободные варианты каждого вида.

В Альфасе для сравнения взята квартира на нижнем этаже с небольшим садом, в остальных комплексах квартира на среднем этаже. В Бенидорме квартира с солярием к тому же на 12 м² больше по построенной площади, так что часть разницы приходится на сами метры жилья. Самое чистое сравнение в Эль Вержере: две квартиры на одном этаже и одной площади, у одной солярий 45 м², у другой его нет, разница 44 тысячи евро.

Сколько стоит метр солярия

Если разделить разницу в цене на площадь солярия, выходит от 740 до 1020 евро за квадратный метр. Метр самой квартиры в тех же прайсах стоит от 3900 до 6300 евро. То есть открытая площадь наверху продаётся в пять-семь раз дешевле закрытой. Это логично: солярий не отапливается и не входит в жилую площадь, но на этом побережье им можно пользоваться большую часть года.

К разнице нужно прибавить IVA 10%: 50 тысяч по прайсу превращаются в 55 тысяч к оплате, плюс гербовый сбор с той же суммы.

Что это значит для покупателя

Солярий окупается тем, кто будет им пользоваться: завтракать на воздухе, поставить уличную мебель и душ, принимать друзей, не выходя из дома. Если квартира нужна на две недели в году, эти 50 тысяч обычно полезнее вложить в лучший вид или в более близкий срок сдачи.

Перед покупкой квартиры с солярием стоит проверить три вещи: как на него подниматься (внутренняя лестница или общий выход на крышу), есть ли наверху вода и электричество, и что сказано в мемории о гидроизоляции кровли. Верхний этаж летом прогревается сильнее, поэтому изоляция и кондиционер для него важнее, чем для среднего.

Солярий добавляет к цене похожую сумму в разных городах: 44-53 тысячи в трёх комплексах из четырёх. Если в прайсе разница заметно больше, как в Бенидорме, ищите, за что ещё вы платите: там квартира наверху к тому же больше. Квартиры с собственным солярием собраны в подборке свой солярий на крыше, а тем, кому ближе метры внизу, подойдёт свои метры на улице. Цена со мной та же, что в отделе продаж: почему так.