Precios reales de compraventa de El Campello a Dénia: cinco mitos y lo que muestran los notarios

Qué he comparado

En un año, ante los notarios de doce municipios de El Campello a Dénia se firmaron 9.829 compraventas de vivienda. De ellas, 1.511 son obra nueva. Para cada municipio tengo el precio medio del metro en todo el mercado, la mediana, el precio del metro en obra nueva, la subida de precios en el año y el peso de la obra nueva en las compraventas.

La media suma todas las compraventas y las divide por su número: unas pocas operaciones caras la suben para todo el municipio. La mediana es el precio del metro justo en el medio: la mitad de las compraventas es más barata y la otra mitad más cara. Para quien compra un piso normal, la mediana está más cerca de la vida real.

Primer mito: «Benidorm es el más caro»

Por precio medio, Benidorm es de verdad el segundo: 3.074 euros el metro, solo Jávea está por encima. Pero la mediana en Benidorm es de 2.640 euros. Es menos que en Finestrat, Polop, Calpe, Dénia y Jávea.

La clave está en cómo se calcula la media: las compraventas caras la empujan hacia arriba, y la mediana casi no las nota. En Benidorm se firmaron en el año 164 compraventas de obra nueva a 7.239 euros el metro, y son ellas las que suben la media de todo el municipio. Al mismo tiempo, la compraventa media en Benidorm es la más pequeña del conjunto: 76 metros por 232.942 euros. Por metro, la compraventa típica en Benidorm sale más barata que la compraventa típica en Finestrat, justo al lado.

Conclusión para el comprador: el Benidorm caro es la parte alta de su mercado, no todo el municipio. Por compraventas típicas es más barato que Finestrat y Polop, y un presupuesto que parece modesto para Benidorm aquí funciona perfectamente.

Segundo mito: «La obra nueva siempre cuesta el doble que la segunda mano»

Comparo el metro en obra nueva con el metro de todo el mercado del municipio, donde la segunda mano va junto con la obra nueva. En Finestrat el metro en obra nueva cuesta 3.073 euros frente a 2.774 en todo el mercado: una diferencia del 11%. En El Campello, del 2%; en Jávea, del 16%. Es lo que se paga de más por una casa nueva, y es bastante más modesto de lo que se suele pensar. En Dénia, Polop y Villajoyosa la distancia es mayor: 31%, 36% y 57%.

El doble o más sale donde hay poca obra nueva y es de piezas sueltas. En Benidorm, 7.239 euros el metro frente a 3.074; en Altea, 7.127 frente a 2.946. En Altea en todo el año pasaron por el notario solo 13 compraventas de obra nueva: con un número así, la media muestra el precio de unas cuantas casas concretas, no del mercado.

Benidorm tiene su propia historia. De 164 compraventas de obra nueva en el año, 125 cayeron en un solo trimestre, julio-septiembre de 2025, y el metro en ese trimestre fue de 8.341 euros. Y en abril-junio de 2026 hubo cuatro compraventas de obra nueva. La escritura de una vivienda nueva suele ser el día de las llaves: cuando se entrega un edificio grande, todos sus compradores firman en unas pocas semanas.

Conclusión: la distancia entre la obra nueva y el mercado del municipio depende de qué edificios se entregaron ese año. Un piso nuevo hay que compararlo con los edificios nuevos de al lado, no con la media del municipio. Donde la obra nueva es masiva, como en Finestrat, lo que se paga de más por una casa nueva es poco.

Tercer mito: «Hay obra nueva en cada municipio»

El peso de la obra nueva en las compraventas cambia más de treinta veces. En Finestrat es el 49,1%, casi una de cada dos. En Polop el 28,1%, en Jávea el 22,9%, en Dénia el 22,3%, en Villajoyosa el 19,6%. Y en Benidorm el 8,4%, en Calpe el 4,8%, en La Nucía el 3,5%, en Altea el 2,3%, en l'Alfàs el 1,5%.

Por número de compraventas de obra nueva, Dénia es la primera, 393 en el año. Finestrat es la segunda, 305, pero en Finestrat eso es la mitad de todo el mercado y en Dénia una quinta parte.

Conclusión: si quiere una casa nueva y poder elegir, la búsqueda empieza por Finestrat, Polop y Villajoyosa. Si se ha enamorado de Altea o de l'Alfàs, cuente con que allí la obra nueva es una rareza: 13 y 7 compraventas en el año para todo el municipio. Las cinco obras nuevas más asequibles las reúno en toda la costa, no en un solo municipio.

Cuarto mito: «Los precios ya han subido en todas partes, llego tarde»

La subida en el año según los notarios va del 3,7% en El Campello al 39,6% en Polop. Entre ellos, l'Alfàs con el 23,0%, La Nucía con el 17,1%, Benidorm con el 14,9%, Jávea y Dénia con el 13,9% cada una, Villajoyosa el 11,9%, Finestrat el 11,0%. Altea y Calpe han sumado alrededor del 6%.

Es decir, no hay un mercado, hay doce, y cada uno se mueve a su ritmo. Polop ha subido casi un cuarenta por ciento en un año y por mediana ya cuesta como Finestrat: 2.846 euros frente a 2.857. L'Alfàs y La Nucía han crecido en el año más que Benidorm, y Calpe y Altea han subido con más calma que todos, salvo El Campello.

Conclusión: se puede llegar tarde a un municipio concreto, no a todo el mercado. Quien compara municipios vecinos encuentra aquel donde el precio todavía no ha alcanzado al de al lado.

Quinto mito: «Junto al mar siempre es más caro que en la montaña»

La mediana más baja del conjunto es la de Villajoyosa: 1.885 euros el metro. Es un municipio con mar. A su lado, La Nucía, en la montaña, con una mediana de 1.948 euros. Y Polop, en el interior, sin salida al mar, por mediana cuesta como Finestrat.

En Villajoyosa la compraventa típica es barata, y el metro en obra nueva cuesta 3.761 euros, una vez y media la media del municipio. Aquí el comprador no paga por el nombre del municipio, sino por una casa concreta.

Conclusión: el precio no lo hace la dirección «junto al mar», sino la propia casa. En un mismo municipio, un piso en un edificio antiguo y un piso nuevo con piscina son dos mercados distintos. Si le atrae más una casa propia con jardín en vez de un piso, los pueblos de montaña dan más metros por el mismo dinero: la compraventa media en La Nucía son 133 metros por 257.637 euros; en Benidorm, 76 metros por 232.942.

Qué significa para el comprador

El precio medio de un municipio dice poco de su futuro piso. Mire la mediana, el peso de la obra nueva y cuántas compraventas hay detrás de la cifra. Si en un municipio se venden en un año una quincena de viviendas nuevas, el precio medio no es el mercado, sino unas cuantas casas concretas.

Llevo mi propia base de listas de precios de los promotores y la comparo con lo que de verdad se firma ante notario. El precio para usted es el mismo que en la oficina de ventas, y la comparación del mercado la hago yo por usted. Por qué conmigo sale mejor que sin mí.