Casi 2.000 millones de euros en cuatro años: cuánta vivienda han comprado los ucranianos en España y dónde compran más

Cuántas compras y en qué años

He analizado los datos del Consejo General del Notariado de España de 2022-2025. En cuatro años los ciudadanos de Ucrania firmaron 14.399 compras de vivienda. Según mis cálculos, su valor total aproximado es de 1.800-1.900 millones de euros.

En 2022 los ucranianos firmaron 2.708 compras, en 2023 fueron 3.337, en 2024 ya 4.135 y en 2025 un total de 4.219. En cuatro años el número anual de compras creció en torno a un 56%. En 2025 eso son de media 11-12 viviendas al día.

Los datos de 2026 todavía no entran en esta estadística.

Más de la mitad, en una sola región

La mayor concentración de compradores ucranianos está en la Comunidad Valenciana. De las 14.399 compras, 8.211 se firmaron aquí. Es el 57% de todas las compras de vivienda de ucranianos en España.

Según mis cálculos a partir de los datos notariales, el valor total de la vivienda comprada por ucranianos en la región ronda los 1.010 millones de euros: 5.517 compras en la provincia de Alicante, unos 712 millones; 2.297 en la provincia de Valencia, unos 261 millones; 397 en la provincia de Castellón, casi 37 millones.

Así, el 38,3% de todas las compras de vivienda de ucranianos en España corresponde solo a la provincia de Alicante.

A 30 de junio de 2026 vivían oficialmente en la provincia de Alicante 62.831 ciudadanos de Ucrania, cerca del 18% de todos los ucranianos con documentos de residencia en vigor en España.

Los periodos de estas cifras son distintos, así que con ellas no se puede calcular qué parte de los ucranianos tiene vivienda propia. Pero la concentración de compras se ve. El peso de Alicante en las compras de vivienda es más del doble de su peso en la población ucraniana de España.

Dónde compran exactamente

En 2025 los ucranianos compraron 298 viviendas en la ciudad de Alicante, 122 en Orihuela, 89 en Benidorm, 50 en Villajoyosa y 42 tanto en Calpe como en Santa Pola.

En Benidorm, en el balance del año, los ucranianos fueron el grupo más numeroso de compradores extranjeros de vivienda, con 89 compras.

Cuánto cuesta de media una compra

El importe medio de una compra ucraniana en la provincia de Alicante en 2022-2025 fue de unos 129.000 euros. Esta cifra se diferencia mucho de los precios que ve hoy quien compra obra nueva en el norte de la Costa Blanca, y tiene explicación.

La provincia de Alicante reúne mercados muy distintos. La propia ciudad de Alicante es grande, universitaria, con mucho parque de segunda mano. Están Torrevieja, Orihuela y otras ciudades, cada una con su estructura de oferta. Al mismo tiempo, en el norte de la Costa Blanca hay zonas donde se construye mucha vivienda nueva y los precios son otros. Por eso la cifra media de la provincia no muestra cuánto cuesta una vivienda nueva típica cerca de Benidorm.

El importe medio de la compra ucraniana también fue subiendo. En el cuarto trimestre de 2025 en la provincia de Alicante ya rondaba los 160.000 euros.

Quién está detrás de las 14.399 compras

A 30 de junio de 2026 tenían documentos de residencia en vigor en España 353.009 ciudadanos de Ucrania. De ellos, 262.782 estaban bajo protección temporal.

Al mismo tiempo, casi el 79% de las compras de vivienda de 2022-2025 las firmaron residentes en España: 11.370 frente a 3.029 de no residentes.

La protección temporal y la residencia no se contradicen. Una persona puede estar bajo protección temporal y a la vez ser residente en España. Y estos datos no dicen nada sobre el origen del dinero de la compra.

Entre mis clientes hay personas que vendieron un inmueble en Ucrania y empresarios con un capital reunido antes de mudarse. Una parte sigue con su negocio en Ucrania, otra trabaja en el mercado internacional. Por el pasaporte o por la residencia no se puede saber de dónde viene el dinero.

Por eso detrás de las 14.399 compras hay personas con ingresos, fuentes de capital y circunstancias de vida distintas.

Qué compran los ucranianos con más presupuesto

Los datos oficiales permiten ver el número y el valor de las compras, pero no muestran con qué criterios elige la gente su vivienda.

En mi práctica con obra nueva en el norte de la Costa Blanca, los presupuestos de una parte de los clientes ucranianos están muy por encima de las medias de la provincia.

Una de esas zonas es Finestrat, un municipio de la provincia de Alicante que linda con Benidorm. Fuera de la región su nombre se conoce mucho menos, aunque en los últimos años aquí se construye mucha vivienda nueva.

En 2026 el presupuesto típico de mis clientes ucranianos para pisos nuevos en Finestrat ronda los 400.000 euros, y para villas modernas parte de 700.000 euros. Estas cifras se refieren a un segmento concreto de compradores de obra nueva y no describen a todos los ucranianos que compran vivienda en España.

Entre los compradores con más presupuesto hay muchas personas que antes de mudarse vivían en complejos modernos de Kiev y otras grandes ciudades. Están acostumbradas a ventanales panorámicos, instalaciones modernas, zonas comunes cuidadas, recinto cerrado, sitios para hacer deporte y descansar. Parte de ellas sigue trabajando en línea, así que necesitan un puesto de trabajo de verdad, y en algunos complejos hay coworking. Para las familias con niños es importante el recinto cerrado, donde el niño puede ir solo a la piscina o a la pista de deporte o al parque infantil.

El parque antiguo no siempre cumple estas exigencias. Por eso los compradores con más presupuesto que buscan justo un formato moderno miran más a menudo obra nueva. Esto explica en parte la diferencia entre los 129.000 euros de media en la provincia de Alicante y los presupuestos bastante más altos de una parte de los compradores ucranianos de obra nueva.

Por qué eligen la Costa Blanca

El clima y el mar eran ventajas de la Costa Blanca mucho antes de 2022. En los últimos años se ha sumado otro factor: aquí se ha formado una gran comunidad ucraniana.

Por lo que veo, en Finestrat, Benidorm y las ciudades vecinas el ucraniano se ha vuelto parte de la vida diaria. En los colegios estudian niños ucranianos, trabajan médicos, dentistas, técnicos, entrenadores y otros profesionales ucranianos. Han aparecido restaurantes, panaderías, escuelas deportivas y servicios para el hogar.

Después de mudarse, la gente tiene que resolver de nuevo lo cotidiano: el colegio, el médico, el deporte de los niños, la casa. Cuando cerca hay gente a la que se puede acudir en ucraniano, adaptarse es más fácil. Sobre todo para las familias con niños.

Para quien ha acabado en otro país por la guerra, esto tiene un sentido muy práctico. No hace falta empezar absolutamente todo de cero, y a los niños les es más fácil entrar en un entorno donde no se sienten los únicos extranjeros.

Qué muestran estos 2.000 millones

En cuatro años los ucranianos firmaron en España 14.399 compras de vivienda por un valor aproximado de 1.800-1.900 millones de euros. Más de la mitad, en la Comunidad Valenciana.

Pero comprar vivienda en España no significa decidir automáticamente quedarse aquí para siempre. Parte de los ucranianos vive entre dos países. Parte ha traído a la familia a España, pero sigue trabajando o con su negocio en Ucrania. Para algunos, la vivienda en España fue una solución para un periodo cuya duración en 2022 era imposible prever.

La estadística notarial registra la compra, pero no su motivo ni los planes posteriores de la persona.

Por eso los 1.800-1.900 millones de euros muestran la escala de la compra de vivienda por ucranianos en España, pero no responden a cuántas de estas personas unen a ella su futuro. Para muchos la respuesta sigue dependiendo de cuándo y cómo será posible volver a casa.