Un día en Sea Gardens: noviembre junto al mar en Villajoyosa, del café en la terraza a la cena en su propia azotea

Así es un día normal de una pareja que se ha mudado a Sea Gardens para quedarse y sigue trabajando. El edificio está en el barrio de Gasparot, todos sus pisos tienen dos dormitorios y dos baños, y la entrada cuesta 385.000 euros sin IVA con plaza de garaje y trastero. Primero el día, las cifras al final.

8:00. La terraza y el camino al mar

Cada piso del edificio tiene su terraza, y en la planta baja llega a 50,8 m². Ya no es un balcón, sino un segundo salón al aire libre: mesa para el desayuno, sillones, sitio para los invitados. Dentro del piso por la mañana hace buena temperatura: la aerotermia calienta en invierno, el aire acondicionado enfría en verano, las ventanas llevan doble acristalamiento.

A las ocho la pareja sale con el perro. Hasta la playa Paraíso hay 650 metros, ocho minutos a pie: el paseo de la mañana junto al mar sin coche y sin buscar aparcamiento. Al volver, el perro va a su propio spa abajo, y el barro de las patas se queda allí y no en el suelo del salón.

9:00. Trabajo sin ir a la oficina

A las nueve cada uno tiene su despacho. Ella baja al coworking del edificio: una mesa propia y ningún trayecto. Él se queda arriba, en el segundo dormitorio, que entre semana hace de despacho. Hay dos baños en el piso, y por la mañana no hay cola ni siquiera el día en que los dos corren a la primera videollamada.

12:30. El mercado y las casas de colores del centro

Los jueves la pausa de mediodía es más larga. El coche está abajo, en el garaje cubierto, en su plaza, y en cinco minutos la pareja ya está en el centro, junto al mercado cubierto de la calle Canalejas: hasta allí hay unos dos kilómetros. Tiene más de veinte puestos: pescado y marisco, verdura, pan, embutidos, vino, mojama y huevas. El mercado abre de 7:30 a 14:30, y los jueves la ciudad tiene además mercadillo en la calle.

Después del mercado, un paseo por el casco antiguo. Sus casas de colores se levantan sobre la muralla renacentista, y la vista más conocida se abre desde el puente sobre el río Amadorio y desde su orilla sur. El casco antiguo de Villajoyosa está declarado Bien de Interés Cultural.

A casa hacia las dos. Las bolsas suben del coche en ascensor hasta su planta, la cocina se entrega con electrodomésticos, y la comida se prepara con lo comprado hace una hora. El pescado se guarda para la noche.

16:00. Recoger a los amigos

A las cuatro él sale hacia el aeropuerto de Alicante: unos 45 kilómetros, de 35 a 40 minutos por la autopista AP-7. Cuarenta minutos del aeropuerto a la puerta de casa, por eso los amigos vienen a verlos para un fin de semana largo y no una vez al año.

Mientras él está en la carretera, ella tiene tiempo para el gimnasio y la sauna de abajo. No hace falta abono en la ciudad, y de la sauna al piso hay unos pasos.

18:00. La tarde en su propia azotea

El sol se pone hacia las seis. A esa hora arriba ya está puesta la mesa.

Su piso está en la última planta, y encima tiene su propia azotea: un solárium de 69 a 91 m² en cada uno de los cinco pisos de la última planta. En la distribución de 66,7 m² el solárium es más grande que el propio piso. Se sube por una escalera propia, y todo aquí es solo suyo: una mesa para seis, dos tumbonas con mantas, una guirnalda de luces a lo largo de la barandilla.

El cielo se vuelve primero naranja y luego azul oscuro. Los amigos suben directamente del coche, sin deshacer las maletas. En la mesa, el pescado comprado por la mañana en el mercado, pan y vino. La conversación ya no va de cómo ha ido el vuelo, sino de por qué ellos mismos todavía no viven aquí.

Las noches de noviembre son frescas, unos diez grados, y hacia las nueve las mantas pasan de las tumbonas a los hombros. Pero nadie tiene prisa por bajar.

22:30. Dormitorio de invitados con baño propio

Los amigos se quedan a dormir. El despacho vuelve a ser dormitorio de invitados, y los invitados tienen su propio baño: en cada piso del edificio hay dos. Por la mañana todos se despertarán con el mismo café en la terraza, solo que ya son cuatro.

Qué edificio es, en breve

Sea Gardens es un edificio de cinco plantas con 30 pisos, seis por planta. Todos los pisos tienen el mismo formato: dos dormitorios, dos baños y terraza propia. Se elige por tamaño y por planta: 66,7, 80,2-80,3, 85,4 o 89,5 m² de vivienda. En el patio hay una piscina infinita y una segunda piscina en el jardín, zonas infantiles y un mirador. El edificio se construye con la licencia que el Ayuntamiento de Villajoyosa concedió el 26 de mayo de 2026.

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Ahora hagamos cuentas: cuánto cuesta un día así

Todos los pisos son de dos dormitorios; la diferencia está en lo que tienen fuera: terraza, o terraza y azotea propia.

**Mi consejo: empiece por la planta baja.** Aquí está el metro más ventajoso del edificio, 3547-3809 euros*, y las terrazas más grandes: el metro baja precisamente por ellas. Mire una misma distribución de abajo arriba: el piso de 66,7 m² en planta baja cuesta 385.000 euros con 34,8 m² de terraza, en la cuarta planta 425.000 con 23,4 m². El metro* sube de 3793 a 4717 euros, casi una cuarta parte. Si para usted cuenta más la tarde en el jardín de la terraza que la vista desde arriba, la planta baja da más cielo por menos dinero.

**Si quiere una azotea propia**, como nuestra pareja, la última planta cuesta de 640.000 a 750.000 euros. El metro de azotea sale más barato que el metro de piso: de 2471 a 3557 euros. Por eso el metro* de la última planta, 3614-3986 euros, es más bajo que el de la cuarta.

Cuánto se paga además

Al precio se suman el IVA del 10% y los Actos Jurídicos Documentados del 1,4%, más notaría y registro; el cálculo completo para su piso se lo envío yo.

Cómo se paga

Reserva de 6.000 euros. Contrato privado: hasta el 30% del precio más IVA, la reserva se descuenta. A los 12 meses, otro 10% más IVA. En la escritura, el 60% más IVA; si la escritura llega antes de 12 meses, en ella se paga el 70%.

Hasta las llaves se entrega hasta el 40% del precio: en un piso de 385.000 son 154.000 euros y otros 15.400 de IVA sobre ellos. Más de la mitad la paga ya por un piso terminado, ante notario. Los pagos antes de la entrega están protegidos por ley española con un aval bancario, y yo compruebo que lo haya para cada una de sus transferencias.

Quién hay cerca

Qué más se vende en Villajoyosa con dos dormitorios. Precio desde, superficie y distancia según el piso con el que empieza la lista: Orizonne II, Allonbay Hills, Orizonne y La Vila Azul.

Sea Gardens está en el medio de esta horquilla: la entrada es 22-60 mil más cara que en dos complejos vecinos y 11-44 mil más barata que en otros dos. En qué es más fuerte que los vecinos: la terraza del piso de entrada es más grande que en cualquiera de los cuatro, y el trastero ya va en el precio, mientras que en Orizonne y Orizonne II se compra aparte.

Para quién es un día así

Para una pareja que se muda al mar para quedarse y sigue trabajando: coworking y gimnasio en el edificio, la playa a ocho minutos, el mercado y el casco antiguo a cinco minutos en coche.

Para una familia con un hijo o con invitados: dos baños completos, zonas infantiles en el patio, una terraza grande en la planta baja.

Para quien quiere su propia azotea junto al Mediterráneo: un solárium de 69-91 m² en la última planta.

Si necesita tres dormitorios o jardín propio, le busco otra casa cerca.

Su día empieza con un mensaje

Elija dónde quiere terminar una tarde de noviembre: en el jardín de la terraza en planta baja o por encima de todo el edificio. Escríbame y le envío el plano y el cálculo completo del piso que le encaje. El precio para usted es el mismo que el del promotor, y por qué conmigo sale mejor que sin mí lo explico aparte.