Один день у Sea Gardens: листопад біля моря у Вільяхойосі, від кави на терасі до вечері на власному даху

Так виглядає звичайний день пари, яка переїхала до Sea Gardens назовсім і продовжує працювати. Будинок стоїть у кварталі Гаспарот, усі квартири в ньому з двома спальнями і двома ванними, а вхід коштує 385 000 євро без IVA разом із місцем у паркінгу і коморою. Спочатку день, цифри наприкінці.

8:00. Тераса і дорога до моря

Своя тераса є в кожної квартири будинку, а на першому поверсі вона сягає 50,8 м². Це вже не балкон, а друга вітальня під відкритим небом: стіл для сніданку, крісла, місце для гостей. У самій квартирі зранку тепло: аеротермія гріє взимку, кондиціонер охолоджує влітку, вікна з подвійним склінням.

О восьмій пара виходить із собакою. До пляжу Параїсо 650 метрів, вісім хвилин пішки: ранкове коло біля моря без машини і без пошуку паркування. Повернувшись, собаку ведуть до її власного спа внизу, і бруд із лап лишається там, а не на підлозі у вітальні.

9:00. Робота без дороги в офіс

О дев'ятій у кожного свій кабінет. Вона спускається до коворкінгу будинку: окремий стіл, жодної дороги. Він лишається нагорі, у другій спальні, яка в будні працює кабінетом. Ванних у квартирі дві, і ранкової черги немає навіть того дня, коли обоє поспішають на перший дзвінок.

12:30. Ринок і кольорові будинки в центрі

По четвергах обідня перерва довша. Машина стоїть унизу, у критому паркінгу, на своєму місці, і за п'ять хвилин пара вже в центрі, біля критого ринку на вулиці Каналехас: до нього близько двох кілометрів. Тут понад двадцять прилавків: риба й морепродукти, овочі, хліб, ковбаси, вино, солоний тунець та ікра. Ринок працює з 7:30 до 14:30, а по четвергах у місті відкритий ще й вуличний ринок.

Після ринку прогулянка старим містом. Його різнокольорові будинки стоять просто на кріпосному мурі доби Відродження, і найвідоміший вид на них відкривається з мосту через річку Амадоріо та з її південного берега. Старе місто Вільяхойоси оголошене об'єктом культурної спадщини Іспанії.

Додому до другої. Сумки з машини їдуть ліфтом до свого поверху, кухня здається з технікою, і обід готують із того, що куплено годину тому. Рибу лишають на вечір.

16:00. Зустріти друзів

О четвертій він виїжджає до аеропорту Аліканте: близько 45 кілометрів, 35-40 хвилин автомагістраллю AP-7. Сорок хвилин від аеропорту до своїх дверей, тому друзі прилітають до них на довгі вихідні, а не раз на рік.

Поки він у дорозі, вона встигає до спортзалу і сауни внизу. Абонемент у місті не потрібен, а після сауни до квартири кілька кроків.

18:00. Вечір на власному даху

Сонце сідає близько шостої. До цього часу нагорі вже накрито стіл.

Їхня квартира на верхньому поверсі, і над нею власний дах: солярій від 69 до 91 м² у кожної з п'яти квартир останнього поверху. У планування 66,7 м² він більший за саму квартиру. Сюди піднімаються своїми сходами, і все тут тільки їхнє: обідній стіл на шістьох, два шезлонги під пледами, гірлянда вздовж огорожі.

Небо спершу помаранчеве, потім темно-синє. Друзі з дороги піднімаються просто сюди, не розбираючи валіз. На столі риба, куплена зранку на ринку, хліб, вино. Розмова вже не про те, як долетіли, а про те, чому вони самі досі живуть не тут.

Ночі в листопаді прохолодні, близько десяти градусів, і до дев'ятої пледи перебираються із шезлонгів на плечі. Але спускатися вниз ніхто не поспішає.

22:30. Гостьова спальня з власною ванною

Друзі лишаються ночувати. Кабінет знову стає гостьовою спальнею, і в гостей своя ванна: у кожній квартирі будинку їх дві. Зранку всі прокинуться до тієї ж кави на терасі, тільки вже вчотирьох.

Що це за будинок, коротко

Sea Gardens це п'ятиповерховий будинок на 30 квартир, по шість на поверсі. Усі квартири одного формату: дві спальні, дві ванні й власна тераса. Вибір іде за розміром і поверхом: 66,7, 80,2-80,3, 85,4 або 89,5 м² житла. У дворі інфініті-басейн і другий басейн у саду, дитячі зони та оглядовий майданчик. Будинок зводять за ліцензією, яку мерія Вільяхойоси видала 26 травня 2026 року.

Читайте такожп'ять квартир із власним солярієм нагорі

Тепер порахуємо: скільки коштує такий день

Усі квартири з двома спальнями, різниця в тому, що в них назовні: тераса або тераса плюс власний дах.

**Моя порада: починайте з першого поверху.** Тут найвигідніший метр у будинку, 3547-3809 євро*, і найбільші тераси: метр нижчий саме за рахунок них. Подивіться на одне планування знизу догори: квартира 66,7 м² на першому поверсі коштує 385 000 євро з терасою 34,8 м², на четвертому 425 000 з терасою 23,4 м². Метр* зростає з 3793 до 4717 євро, майже на чверть. Якщо вам важливіший вечір у саду тераси, ніж погляд згори, перший поверх дає більше неба за менші гроші.

**Якщо хочеться власного даху**, як у нашої пари, верхній поверх коштує від 640 000 до 750 000 євро. Метр даху обходиться дешевше за метр квартири: від 2471 до 3557 євро. Тому метр* верхнього поверху, 3614-3986 євро, нижчий, ніж у четвертого.

Скільки платити зверху

До ціни додаються IVA 10% і гербовий збір 1,4%, плюс нотаріус і реєстрація; повний розрахунок під вашу квартиру я надішлю.

Як платити

Бронь 6 000 євро. Приватний договір: до 30% ціни плюс IVA, бронь зараховується. Через 12 місяців ще 10% плюс IVA. На ескрітурі 60% плюс IVA; якщо ескрітура раніше, ніж через 12 місяців, на ній платять 70%.

До ключів іде до 40% ціни: на квартирі за 385 000 це 154 000 євро і ще 15 400 IVA на них. Більше половини ви платите вже за готову квартиру в нотаріуса. Платежі до ключів за іспанським законом захищені банківською гарантією, і я стежу, щоб вона була на кожен ваш переказ.

Хто поруч

Що ще продається у Вільяхойосі з двома спальнями. Ціна від, площа і відстань за тією квартирою, з якої починається прайс: Orizonne II, Allonbay Hills, Orizonne і La Vila Azul.

Sea Gardens стоїть посередині цієї вилки: вхід на 22-60 тисяч дорожчий, ніж у двох сусідніх комплексах, і на 11-44 тисячі дешевший, ніж у двох інших. Чим він сильніший за сусідів: тераса у квартири на вході більша, ніж у будь-якого з чотирьох, а комора вже в ціні, тоді як в Orizonne і Orizonne II її докуповують окремо.

Кому підходить такий день

Парі, яка переїжджає до моря назовсім і продовжує працювати: коворкінг і спортзал у будинку, пляж за вісім хвилин, ринок і старе місто за п'ять хвилин машиною.

Родині з дитиною або з гостями: дві повноцінні ванні, дитячі зони у дворі, велика тераса на першому поверсі.

Тому, хто хоче власний дах біля Середземного моря: солярій 69-91 м² на верхньому поверсі.

Якщо вам потрібні три спальні або власний сад, я доберу інший будинок поруч.

Ваш день починається з листа

Оберіть, де ви хочете завершувати листопадовий вечір: у саду тераси на першому поверсі чи над усім будинком. Напишіть мені, і я надішлю планування і повний розрахунок по квартирі, яка вам підходить. Ціна для вас та сама, що й у забудовника, а чому зі мною вигідніше, ніж без мене, я пояснив окремо.