Один день в Sea Gardens: ноябрь у моря в Вильяхойосе, от кофе на террасе до ужина на своей крыше

Так выглядит обычный день пары, которая переехала в Sea Gardens насовсем и продолжает работать. Дом стоит в квартале Гаспарот, все квартиры в нём с двумя спальнями и двумя ванными, а вход стоит 385 000 евро без IVA вместе с местом в паркинге и кладовой. Сначала день, цифры в конце.

8:00. Терраса и дорога к морю

Своя терраса есть у каждой квартиры дома, а на первом этаже она доходит до 50,8 м². Это уже не балкон, а вторая гостиная под открытым небом: стол для завтрака, кресла, место для гостей. В самой квартире с утра тепло: аэротермия греет зимой, кондиционер охлаждает летом, окна с двойным остеклением.

В восемь пара выходит с собакой. До пляжа Параисо 650 метров, восемь минут пешком: утренний круг у моря без машины и без поиска парковки. Вернувшись, собаку ведут в её собственный спа внизу, и грязь с лап остаётся там, а не на полу в гостиной.

9:00. Работа без дороги в офис

В девять у каждого свой кабинет. Она спускается в коворкинг дома: отдельный стол, никакой дороги. Он остаётся наверху, во второй спальне, которая в будни работает кабинетом. Ванных в квартире две, и утренней очереди нет даже в день, когда оба спешат на первый созвон.

12:30. Рынок и цветные дома в центре

По четвергам обеденный перерыв длиннее. Машина стоит внизу, в крытом паркинге, на своём месте, и через пять минут пара уже в центре, у крытого рынка на улице Каналехас: до него около двух километров. Здесь больше двадцати прилавков: рыба и морепродукты, овощи, хлеб, колбасы, вино, солёный тунец и икра. Рынок работает с 7:30 до 14:30, а по четвергам в городе открыт ещё и уличный рынок.

После рынка прогулка по старому городу. Его разноцветные дома стоят прямо на крепостной стене эпохи Ренессанса, и самый известный вид на них открывается с моста через реку Амадорио и с её южного берега. Старый город Вильяхойосы объявлен объектом культурного наследия Испании.

Домой к двум. Сумки из машины едут на лифте до своего этажа, кухня сдаётся с техникой, и обед готовится из того, что куплено час назад. Рыбу оставляют на вечер.

16:00. Встретить друзей

В четыре он выезжает в аэропорт Аликанте: около 45 километров, 35-40 минут по автомагистрали AP-7. Сорок минут от аэропорта до своей двери, поэтому друзья прилетают к ним на длинные выходные, а не раз в год.

Пока он в дороге, она успевает спортзал и сауну внизу. Абонемент в городе не нужен, а после сауны до квартиры несколько шагов.

18:00. Вечер на своей крыше

Солнце садится около шести. К этому времени наверху уже накрыт стол.

Их квартира на верхнем этаже, и над ней своя крыша: солярий от 69 до 91 м² у каждой из пяти квартир последнего этажа. У планировки 66,7 м² он больше самой квартиры. Сюда поднимаются по своей лестнице, и всё здесь только их: обеденный стол на шестерых, два шезлонга под пледами, гирлянда вдоль ограждения.

Небо сначала оранжевое, потом тёмно-синее. Друзья с дороги поднимаются прямо сюда, не разбирая чемоданов. На столе рыба, купленная утром на рынке, хлеб, вино. Разговор идёт уже не о том, как долетели, а о том, почему они сами до сих пор живут не здесь.

Ночи в ноябре прохладные, около десяти градусов, и к девяти пледы перебираются с шезлонгов на плечи. Но спускаться вниз никто не торопится.

22:30. Гостевая спальня со своей ванной

Друзья остаются ночевать. Кабинет снова становится гостевой спальней, и у гостей своя ванная: в каждой квартире дома их две. Утром все проснутся к тому же кофе на террасе, только уже вчетвером.

Что это за дом, коротко

Sea Gardens это пятиэтажный дом на 30 квартир, по шесть на этаже. Все квартиры одного формата: две спальни, две ванные и своя терраса. Выбор идёт по размеру и по этажу: 66,7, 80,2-80,3, 85,4 или 89,5 м² жилья. Во дворе инфинити-бассейн и второй бассейн в саду, детские зоны и смотровая площадка. Дом строится по лицензии, которую мэрия Вильяхойосы выдала 26 мая 2026 года.

Читайте такжепять квартир с собственным солярием наверху

Теперь посчитаем: сколько стоит такой день

Все квартиры с двумя спальнями, разница в том, что у них снаружи: терраса или терраса плюс своя крыша.

**Мой совет: начинайте с первого этажа.** Здесь самый выгодный метр в доме, 3547-3809 евро*, и самые большие террасы: метр ниже как раз за счёт них. Посмотрите на одну планировку снизу вверх: квартира 66,7 м² на первом этаже стоит 385 000 евро с террасой 34,8 м², на четвёртом 425 000 с террасой 23,4 м². Метр* растёт с 3793 до 4717 евро, почти на четверть. Если вам важнее вечер в саду террасы, чем взгляд сверху, первый этаж даёт больше неба за меньшие деньги.

**Если хочется своей крыши**, как у нашей пары, верхний этаж стоит от 640 000 до 750 000 евро. Метр крыши обходится дешевле метра квартиры: от 2471 до 3557 евро. Поэтому метр* верхнего этажа, 3614-3986 евро, ниже, чем у четвёртого.

Сколько платить сверху

К цене добавляются IVA 10% и гербовый сбор 1,4%, плюс нотариус и регистрация; полный расчёт под вашу квартиру я пришлю.

Как платить

Бронь 6 000 евро. Частный договор: до 30% цены плюс IVA, бронь засчитывается. Через 12 месяцев ещё 10% плюс IVA. На эскритуре 60% плюс IVA; если эскритура раньше, чем через 12 месяцев, на ней платится 70%.

До ключей уходит до 40% цены: на квартире за 385 000 это 154 000 евро и ещё 15 400 IVA на них. Больше половины вы платите уже за готовую квартиру у нотариуса. Платежи до ключей по испанскому закону защищены банковской гарантией, и я слежу, чтобы она была на каждый ваш перевод.

Кто рядом

Что ещё продаётся в Вильяхойосе с двумя спальнями. Цена от, площадь и расстояние по той квартире, с которой начинается прайс: Orizonne II, Allonbay Hills, Orizonne и La Vila Azul.

Sea Gardens стоит в середине этой вилки: вход на 22-60 тысяч дороже, чем в двух соседних комплексах, и на 11-44 тысячи дешевле, чем в двух других. Чем он сильнее соседей: терраса у квартиры на входе больше, чем у любого из четырёх, а кладовая уже в цене, тогда как в Orizonne и Orizonne II её докупают отдельно.

Кому подходит такой день

Паре, которая переезжает к морю насовсем и продолжает работать: коворкинг и спортзал в доме, пляж в восьми минутах, рынок и старый город в пяти минутах на машине.

Семье с ребёнком или с гостями: две полноценные ванные, детские зоны во дворе, большая терраса на первом этаже.

Тому, кто хочет свою крышу у Средиземного моря: солярий 69-91 м² на верхнем этаже.

Если вам нужны три спальни или свой сад, я подберу другой дом рядом.

Ваш день начинается с письма

Выберите, где вы хотите заканчивать ноябрьский вечер: в саду террасы на первом этаже или над всем домом. Напишите мне, и я пришлю планировку и полный расчёт по квартире, которая вам подходит. Цена для вас та же, что у застройщика, а почему со мной выгоднее, чем без меня, я объяснил отдельно.