Почти €2 млрд за четыре года: сколько жилья украинцы купили в Испании и где покупают больше всего

Сколько сделок и в какие годы

Я проанализировал данные Генерального совета нотариата Испании за 2022-2025 годы. За четыре года граждане Украины совершили 14 399 сделок по покупке жилья. По моим расчётам, их ориентировочная общая стоимость составляет €1,8-1,9 млрд.

В 2022 году украинцы совершили 2 708 сделок, в 2023-м 3 337, в 2024-м 4 135, в 2025-м 4 219. За четыре года годовое число покупок выросло примерно на 56%. В 2025 году это в среднем 11-12 объектов жилья каждый день.

Данные за 2026 год в эту статистику ещё не входят.

Больше половины сделок пришлось на один регион

Наибольшая концентрация украинских покупателей приходится на Валенсийское сообщество. Из 14 399 покупок 8 211 совершено именно здесь. Это 57% всех украинских сделок с жильём в Испании.

По расчётам на основе нотариальных данных, общая стоимость купленного украинцами жилья в регионе составляет около €1,01 млрд: 5 517 сделок в провинции Аликанте, примерно €712 млн; 2 297 в провинции Валенсия, примерно €261 млн; 397 в провинции Кастельон, почти €37 млн.

Таким образом, 38,3% всех украинских покупок жилья в Испании пришлось на одну только провинцию Аликанте.

На 30 июня 2026 года в провинции Аликанте официально проживали 62 831 гражданин Украины, около 18% всех украинцев с действующими документами на проживание в Испании.

Периоды этих показателей разные, поэтому по ним нельзя определить долю украинцев, у которых есть собственное жильё. Но концентрация сделок заметна. Доля Аликанте в покупках жилья больше чем вдвое превышает долю провинции в украинском населении Испании.

Где именно покупают

В 2025 году украинцы купили 298 объектов жилья в городе Аликанте, 122 в Ориуэле, 89 в Бенидорме, 50 в Вильяхойосе, по 42 в Кальпе и Санта-Поле.

В Бенидорме по итогам года украинцы стали самой многочисленной группой иностранных покупателей жилья: 89 сделок.

Сколько в среднем стоит сделка

Средняя сумма украинской сделки в провинции Аликанте за 2022-2025 годы составила около €129 тыс. Эта цифра сильно отличается от цен, которые сегодня видит покупатель новостройки на севере Коста Бланки, и этому есть объяснение.

Провинция Аликанте объединяет очень разные рынки. Сам город Аликанте большой, университетский, с большим фондом вторичного жилья. Есть Торревьеха, Ориуэла и другие города со своей структурой предложения. В то же время на севере Коста Бланки есть районы, где активно строят новое жильё и цены совсем другие. Поэтому средняя цифра по провинции не показывает, сколько стоит типичная новостройка у Бенидорма.

Средняя сумма сделки украинского покупателя тоже росла. В IV квартале 2025 года в провинции Аликанте она составляла уже около €160 тыс.

Кто стоит за 14 399 сделками

На 30 июня 2026 года действующие документы на проживание в Испании имели 353 009 граждан Украины. Из них 262 782 находились под временной защитой.

При этом почти 79% сделок с жильём в 2022-2025 годах совершили резиденты Испании: 11 370 против 3 029 сделок нерезидентов.

Временная защита и статус резидента друг другу не противоречат. Человек может находиться под временной защитой и одновременно быть резидентом Испании. И эти данные ничего не говорят о происхождении денег на покупку жилья.

Среди моих клиентов есть люди, которые продали недвижимость в Украине, есть предприниматели с капиталом, сформированным ещё до переезда. Часть продолжает вести бизнес в Украине, часть работает на международном рынке. По паспорту или статусу резидента источник средств определить невозможно.

Поэтому за 14 399 сделками стоят люди с разными доходами, источниками капитала и жизненными обстоятельствами.

Что покупают украинцы с большими бюджетами

Официальные данные позволяют увидеть число и стоимость сделок, но не показывают, по каким критериям люди выбирают жильё.

В моей практике с новостройками на севере Коста Бланки бюджеты части украинских клиентов значительно выше средних показателей по провинции.

Одна из таких локаций, Финестрат. Это муниципалитет в провинции Аликанте, граничащий с Бенидормом. За пределами региона его название известно гораздо меньше, хотя в последние годы здесь активно строится новое жильё.

В 2026 году типичный бюджет запроса среди моих украинских клиентов на новые апартаменты в Финестрате около €400 тыс., на современные виллы от €700 тыс. Эти цифры относятся к отдельному сегменту покупателей новостроек и не характеризуют всех украинцев, покупающих жильё в Испании.

Среди покупателей с большим бюджетом много людей, которые до переезда жили в современных комплексах Киева и других крупных городов. Они привыкли к панорамным окнам, современным инженерным системам, благоустройству, закрытой территории, местам для спорта и отдыха. Часть продолжает работать онлайн, поэтому нужно нормальное рабочее место, а в некоторых комплексах есть коворкинги. Для семей с детьми важна закрытая территория, где ребёнок может сам пойти в бассейн, на спортивную или детскую площадку.

Старый жилой фонд не всегда отвечает таким требованиям. Поэтому покупатели с большим бюджетом, которые ищут именно современный формат жилья, чаще рассматривают новостройки. Этим отчасти объясняется разница между средними €129 тыс. по провинции Аликанте и значительно более высокими бюджетами части украинских покупателей новостроек.

Почему выбирают Коста Бланку

Климат и море были преимуществами Коста Бланки задолго до 2022 года. За последние годы добавился ещё один фактор: здесь сложилась большая украинская община.

По моим наблюдениям, в Финестрате, Бенидорме и соседних городах украинский язык стал частью повседневной жизни. В школах учатся украинские дети, работают украинские врачи, стоматологи, мастера, тренеры и другие специалисты. Появились рестораны, пекарни, спортивные секции и бытовые сервисы.

После переезда людям нужно заново решать обычные вопросы: школа, врач, спорт для детей, быт. Когда рядом есть люди, к которым можно обратиться по-украински, адаптироваться проще. Особенно семьям с детьми.

Для людей, оказавшихся в другой стране из-за войны, это имеет вполне практическое значение. Не нужно начинать абсолютно всё с нуля, а детям проще попасть в среду, где они не чувствуют себя единственными иностранцами.

Что показывают эти €2 млрд

За четыре года украинцы совершили в Испании 14 399 сделок с жильём ориентировочной стоимостью €1,8-1,9 млрд. Больше половины пришлось на Валенсийское сообщество.

Но покупка жилья в Испании не означает автоматического решения остаться здесь навсегда. Часть украинцев живёт между двумя странами. Часть перевезла семьи в Испанию, но продолжает работать или вести бизнес в Украине. Для кого-то жильё в Испании стало решением на период, длительность которого в 2022 году невозможно было предвидеть.

Нотариальная статистика фиксирует сделку, но не причину её совершения и не дальнейшие планы человека.

Поэтому €1,8-1,9 млрд показывают масштаб покупки украинцами жилья в Испании, но не отвечают на вопрос, сколько из этих людей связывают с ней своё будущее. Для многих ответ до сих пор зависит от того, когда и какой будет возможность вернуться домой.