La respuesta corta
Tres pisos con el mismo esquema: compra, 5 años de alquiler y venta. El puesto lo decide la TIR: la rentabilidad anual después de gastos, impuestos y venta.
Benidorm Hills, Finestratobra nueva, clase prémium · entrega en 3 años
- Bruta del alquiler 5,5 %
- Alquiler 2 000 € al mes
- Invertido 435 000 €
Finestrat, segunda manoclase confort · se alquila desde el primer mes
- Bruta del alquiler 4,9 %
- Alquiler 1 600 € al mes
- Invertido 390 000 €
La Nucía, junto a la Ciudad Deportivaobra nueva, clase prémium · entrega en 2 años
- Bruta del alquiler 3,9 %
- Alquiler 2 000 € al mes en curso escolar
- Invertido 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratobra nueva, clase prémium · entrega en 3 años
- Bruta del alquiler 5,5 %
- Alquiler 2 000 € al mes
- Invertido 435 000 €
La Nucía, junto a la Ciudad Deportivaobra nueva, clase prémium · entrega en 2 años
- Bruta del alquiler 5,4 %
- Alquiler 2 200 € al mes en curso escolar
- Invertido 435 000 €
Finestrat, segunda manoclase confort · se alquila desde el primer mes
- Bruta del alquiler 4,9 %
- Alquiler 1 600 € al mes
- Invertido 390 000 €
La Nucía, junto a la Ciudad Deportivaobra nueva, clase prémium · entrega en 2 años
- Bruta del alquiler 6,1 %
- Alquiler 2 400 € al mes en curso escolar
- Invertido 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratobra nueva, clase prémium · entrega en 3 años
- Bruta del alquiler 5,5 %
- Alquiler 2 000 € al mes
- Invertido 435 000 €
Finestrat, segunda manoclase confort · se alquila desde el primer mes
- Bruta del alquiler 4,9 %
- Alquiler 1 600 € al mes
- Invertido 390 000 €
La Nucía pasa al primer puesto en el escenario prudente si el alquiler allí llega a 3 150 € al mes o si los precios suben 1,4 puntos al año más rápido que el mercado. Puede comprobarlo y cambiar las cifras en el paso 4.
La Nucía pasa al primer puesto si el alquiler allí llega a 2 600 € al mes o si los precios suben al menos 0,6 puntos al año más rápido que el mercado. Puede comprobarlo y cambiar las cifras en el paso 4.
Con las cifras del Ayuntamiento, La Nucía ya va primera: el alquiler de 2 400 € al mes y la subida de precios superan a las dos opciones de Finestrat. Si el plan del Ayuntamiento se retrasa, mire el escenario base.
El cálculo completo: 3 capítulos, 7 pasos
Puede ir en orden o abrir el capítulo que le interese. Arriba siempre se ve en qué paso está y qué viene después.
Qué pasa en La Nucía
- La pregunta
- Polo de crecimiento: qué hay construido y qué se construye
- Demanda: quién viene y por cuánto tiempo
Los números de La Nucía
- Rentabilidad: alquiler, gastos, impuestos y venta
- Resultado de La Nucía
Comparación y respuesta
- Finestrat con los mismos supuestos
- Respuesta: ranking y qué cambia el primer puesto
Obra nueva en La Nucía · Finestrat
¿Quiere el cálculo para su presupuesto y plazos? Rehago el modelo con su cantidad y le enseño pisos concretos en La Nucía y Finestrat.
Escribir por WhatsAppMaterial informativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Las cifras del Ayuntamiento y de los promotores se dan tal como se han declarado.
Por qué La Nucía se considera un polo de crecimiento
La Ciudad Deportiva Camilo Cano ocupa 450 000 m², y el Ayuntamiento quiere ampliarla a más de 900 000 m². En 2025 acogió 169 eventos; según el Ayuntamiento, eso supuso 840 000 pernoctaciones de visitantes y unos 4 millones de visitas al año. Los documentos confirman una piscina de olas Wavegarden y 40 apartamentos para deportistas, y desde enero de 2026 funciona la primera NBA Basketball School de España.
Por superficie no es «la más grande del mundo», como formula su objetivo el alcalde: hoy ocupa más o menos el puesto 19 entre los complejos que encontramos y, tras la ampliación, el 14. Es uno de los mayores recintos deportivos municipales de España y el principal centro de turismo deportivo de la Costa Blanca. Más sobre la ciudad en el artículo «La Nucía, ciudad del deporte».
Precios y alquiler: La Nucía y sus vecinos
| Municipio | Venta, €/m² (09.2026) | En un año | Alquiler, €/m² al mes |
|---|---|---|---|
| La Nucía | 2 504 | +11,2 % | 11,0 |
| Finestrat | 3 316 | +4,5 % | 17,0 |
| Altea | 3 504 | +4,2 % | 13,9 |
| Benidorm | 3 824 | +10,7 % | 17,7 |
Precios de oferta de Idealista. La Nucía crece al ritmo de la costa; una «prima de ciudad deportiva» en los precios todavía no se ve, pero el punto de partida es más bajo que en los municipios vecinos.
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Suscribirse en TelegramA quién le conviene cada opción
Benidorm Hills, en Finestrat, da un alquiler de larga duración estable de 2 000 € al mes y ocupa el primer puesto en los escenarios prudente y base. El dinero empieza a trabajar a los 3 años, cuando se entrega el edificio.
Un piso nuevo en La Nucía junto a la Ciudad Deportiva es una apuesta por el crecimiento de la demanda: con las cifras del Ayuntamiento queda primero con una TIR del 9,5 %, en el escenario prudente queda último. Es para quien acepta un alquiler por temporadas: durante el curso escolar, a familias de alumnos de las academias; en verano, a concentraciones de equipos de 10 noches o más.
Un piso de segunda mano en Finestrat se alquila desde el primer mes y pide menos dinero (390 000 € en total), pero su precio sube más despacio: tercer puesto en los escenarios base y optimista.
Cómo se calcula: rentabilidad bruta, neta y TIR
Bruta: el alquiler anual dividido entre todo lo invertido (precio, impuestos y gastos de compra, muebles). Neta: lo mismo después de comunidad, gestión, mantenimiento e impuesto sobre la renta. La TIR tiene en cuenta además el tiempo: cuándo paga, cuándo empieza a alquilar y por cuánto vende a los 5 años. Por eso un piso con menor rentabilidad bruta puede ganar si su precio sube más rápido.
El impuesto depende del inversor: no residente de la UE o del EEE, 19 % sobre la base después de gastos y amortización; residente fiscal en España, su tipo de IRPF sobre la misma base; no residente de fuera de la UE, 24 % sobre los ingresos. El selector está en el paso 4 del cálculo.
Las opciones pensadas para alquilar están reunidas en la selección «Tres opciones que se compran para alquilar».
Vitalii Kotenko, agente de obra nueva en la Costa Blanca, RE/MAX Benidorm. Recalculo las cifras los lunes: la fecha de actualización cambia con ellas.
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De dónde salen las cifras
Ayuntamiento de La Nucía: lanucia.es; portal de transparencia lanucia.sedelectronica.es (actas de la Junta de Gobierno Local 2024-2026)
BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil)
Alicante Plaza: 21.01.2026, 25.05.2025, 11.12.2025
Ministerio de Cultura y Deporte: Anuario de Estadísticas Deportivas 2025; Turisme Comunitat Valenciana, 2025
Idealista (precios de oferta), RealAdvisor (estimación por modelo)