Відповідь коротко
Три квартири за однією схемою: купівля, 5 років оренди, продаж. Місце за IRR, тобто за річною дохідністю після витрат, податків і продажу.
Benidorm Hills, Фінестратновобудова, клас преміум · здача через 3 роки
- Бруто оренди 5,5 %
- Оренда 2 000 € на місяць
- Вкладено 435 000 €
Фінестрат, вторинкаклас комфорт · здається одразу
- Бруто оренди 4,9 %
- Оренда 1 600 € на місяць
- Вкладено 390 000 €
La Nucía біля спортивного містановобудова, клас преміум · здача через 2 роки
- Бруто оренди 3,9 %
- Оренда 2 000 € на місяць у навчальний рік
- Вкладено 435 000 €
Benidorm Hills, Фінестратновобудова, клас преміум · здача через 3 роки
- Бруто оренди 5,5 %
- Оренда 2 000 € на місяць
- Вкладено 435 000 €
La Nucía біля спортивного містановобудова, клас преміум · здача через 2 роки
- Бруто оренди 5,4 %
- Оренда 2 200 € на місяць у навчальний рік
- Вкладено 435 000 €
Фінестрат, вторинкаклас комфорт · здається одразу
- Бруто оренди 4,9 %
- Оренда 1 600 € на місяць
- Вкладено 390 000 €
La Nucía біля спортивного містановобудова, клас преміум · здача через 2 роки
- Бруто оренди 6,1 %
- Оренда 2 400 € на місяць у навчальний рік
- Вкладено 435 000 €
Benidorm Hills, Фінестратновобудова, клас преміум · здача через 3 роки
- Бруто оренди 5,5 %
- Оренда 2 000 € на місяць
- Вкладено 435 000 €
Фінестрат, вторинкаклас комфорт · здається одразу
- Бруто оренди 4,9 %
- Оренда 1 600 € на місяць
- Вкладено 390 000 €
La Nucía виходить на перше місце в обережному сценарії, якщо оренда там від 3 150 € на місяць або ціни ростуть швидше за ринок на 1,4 в. п. на рік. Перевірити і змінити цифри можна в кроці 4.
La Nucía виходить на перше місце, якщо оренда там від 2 600 € на місяць або ціни ростуть швидше за ринок хоча б на 0,6 в. п. на рік. Перевірити і змінити цифри можна в кроці 4.
За цифрами мерії La Nucía вже перша: оренда 2 400 € на місяць і зростання цін випереджають обидва варіанти у Фінестраті. Якщо план мерії затягнеться, дивіться базовий сценарій.
Повний розрахунок: 3 розділи, 7 кроків
Можна йти по порядку або відкрити потрібний розділ. Згори завжди видно, де ви і що далі.
Що відбувається в La Nucía
- Питання
- Точка зростання: що збудовано і будується
- Попит: хто приїжджає і надовго чи ні
Гроші в La Nucía
- Дохідність: оренда, витрати, податки, продаж
- Підсумок по La Nucía
Порівняння і відповідь
- Фінестрат з тими самими припущеннями
- Відповідь: рейтинг і що змінює перше місце
Новобудови La Nucía · Finestrat
Хочете розрахунок під ваш бюджет і строки? Перерахую модель під вашу суму і покажу конкретні квартири в La Nucía та Фінестраті.
Написати у WhatsAppМатеріал для ознайомлення, не фінансова і не юридична консультація. Цифри мерії і забудовників наведені як заявлені.
Чому La Nucía називають точкою зростання
Спортивне місто Camilo Cano займає 450 000 м², мерія планує розширити його до понад 900 000 м². У 2025 році тут пройшло 169 заходів, за даними мерії це 840 000 ночівель гостей і близько 4 млн відвідувань на рік. Документами підтверджені хвильовий басейн Wavegarden і 40 апартаментів для спортсменів, а з січня 2026 року працює перша в Іспанії NBA Basketball School.
За площею це не «найбільше у світі», як формулює мету мер: зараз приблизно 19-те місце серед знайдених комплексів, після розширення приблизно 14-те. Це одна з найбільших муніципальних спортивних зон Іспанії і головний спортивно-туристичний центр Коста Бланки. Докладніше про місто в статті «Ла Нусія, місто спорту».
Ціни та оренда: La Nucía і сусіди
| Місто | Продаж, €/м² (09.2026) | За рік | Оренда, €/м² на місяць |
|---|---|---|---|
| La Nucía | 2 504 | +11,2 % | 11,0 |
| Finestrat | 3 316 | +4,5 % | 17,0 |
| Altea | 3 504 | +4,2 % | 13,9 |
| Benidorm | 3 824 | +10,7 % | 17,7 |
Ціни пропозиції Idealista. La Nucía росте разом з узбережжям; окремої «премії спортивного міста» в цінах поки не видно, але й стартова ціна нижча, ніж у сусідів.
Старти продажів дізнаєтеся першими
У Telegram пишу про нові фази й старти продажів раніше, ніж вони потрапляють на сайт, плюс мої огляди з будов.
Підписатися в TelegramКому що підходить
Benidorm Hills у Фінестраті дає рівну довгострокову оренду 2 000 € на місяць і перше місце в обережному та базовому сценаріях. Гроші починають працювати через 3 роки, коли здадуть будинок.
Нова квартира в La Nucía біля спортивного міста це ставка на зростання попиту: за цифрами мерії вона перша з IRR 9,5 %, в обережному сценарії остання. Підходить тим, хто готовий до сезонної оренди: у навчальний рік родинам учнів академій, улітку зборам команд від 10 ночей.
Вторинка у Фінестраті здається з першого місяця і потребує менше грошей (390 000 € усього), але ціна росте повільніше: третє місце в базовому та оптимістичному сценаріях.
Як рахувати дохідність: бруто, нето та IRR
Бруто: річна оренда, поділена на все вкладене (ціна, податки і витрати на купівлю, меблі). Нето: те саме після внесків громади, управління, утримання і податку на дохід. IRR враховує ще й час: коли ви платите, коли починаєте здавати і за скільки продаєте через 5 років. Тому квартира з меншим бруто може виграти, якщо її ціна росте швидше.
Податок залежить від інвестора: нерезидент з ЄС або ЄЕЗ платить 19 % з бази після витрат і амортизації, податковий резидент Іспанії свою ставку IRPF з тієї самої бази, нерезидент не з ЄС 24 % з виручки. Перемикач є в кроці 4 розрахунку.
Варіанти, задумані під оренду, зібрані в добірці «Три варіанти, які купують під оренду».
Віталій Котенко, агент з новобудов Коста Бланка, RE/MAX Benidorm. Цифри перераховую щопонеділка, дата оновлення змінюється разом з ними.
Добірки за темою
Ще розбори
- Туристичний апартамент чи квартира з ліцензією VT: що ви купуєте на Коста БланкаЧим туристичний апартамент у Валенсійській громаді відрізняється від квартири з ліцензією VT: життя, прописка, оператор, IVA 21% або 10%, дохід і ризики.
- Купуєте новобудову на етапі будівництва: як закон захищає ваші гроші і як перевірити це самомуЗакон 38/1999 зобов'язує повернути кожен платіж за будинок на етапі будівництва з відсотками. Як виглядає гарантія, як перевірити її самому і як повернути гроші по кроках.
- Зі мною вигідніше, ніж без менеНайчастіше запитання в особистих повідомленнях звучить так: а якщо я прийду у відділ продажів сам, без агента, мені ж дадуть ціну нижчу? Відповідаю одразу: не дадуть.
Звідки цифри
Ayuntamiento de La Nucía: lanucia.es; portal de transparencia lanucia.sedelectronica.es (actas de la Junta de Gobierno Local 2024-2026)
BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil)
Alicante Plaza: 21.01.2026, 25.05.2025, 11.12.2025
Ministerio de Cultura y Deporte: Anuario de Estadísticas Deportivas 2025; Turisme Comunitat Valenciana, 2025
Idealista (precios de oferta), RealAdvisor (estimación por modelo)