Los precios son los mismos, pero el presupuesto tiene que subir: qué se puede comprar esta semana

Una semana en la que todo encarece sin subir precios

El comprador suele vigilar el precio de la lista: si no ha subido, no hay prisa. Esta semana muestra por qué pensar así es peligroso. Las listas que los promotores de la zona publicaron del 28 al 30 de octubre no trajeron ni un precio nuevo en las mismas viviendas. En cambio, de ellas desaparecieron las opciones más asequibles.

En El Castillete, en Finestrat, desde la lista anterior se vendieron dos áticos con solárium y un piso con jardín de 375.000. Ahora el piso con jardín allí empieza en 399.000: 24.000 más caro, aunque el promotor no ha subido nada. En un edificio de Cala de Finestrat se vendió toda la séptima planta; el último en irse fue un piso de 375.000. En un conjunto de Finestrat con jardines y soláriums se vendió un piso de tres dormitorios con jardín por 490.000, y ese formato allí ya no existe.

El ritmo tampoco baja. Alrededor del 5,7% de lo que está a la venta en la zona se vende en un mes: en pisos el 5,4%, en villas el 6,9%. Dicho de forma sencilla, cada mes desaparece aproximadamente una de cada dieciocho opciones, y las primeras en irse son las más ventajosas por precio.

Todos los cambios de la semana en una tabla

Qué se puede comprar con 350.000

Con ese dinero hay ahora en la zona un piso de dos dormitorios, y todavía hay donde elegir: una terraza grande, metros de más en un edificio junto a La Cala o la plaza de garaje con trastero incluidos en el precio. Los pisos de dos dormitorios junto al mar los analizaré el martes en un TOP aparte.

Garaje y trastero en el precio. En La Nucía Pines, en La Nucía, un piso de dos dormitorios cuesta 349.388: casi 72 m² y una terraza de unos 17 m², con plaza de garaje y trastero ya incluidos. Hasta el mar hay unos 9 km en coche. Llaves previstas en septiembre de 2027.

Más amplio por el mismo dinero. En Vista Cala 52, en Cala de Finestrat, por 349.000 hay un piso de dos dormitorios de 81 m² con terraza de 15 m². Este precio no se movió tras la venta de la séptima planta. Llaves antes de julio de 2027.

Con una gran terraza en Finestrat. En Sonne, en El Castillete, un piso de dos dormitorios cuesta 335.000: 79 m² de vivienda y una terraza de 34 m², casi la mitad del piso al aire libre. Llaves en el cuarto trimestre de 2028.

Qué se puede comprar con 400.000

Es el presupuesto de un piso con jardín a pie de suelo, y aquí es donde más se nota la semana: el piso con jardín más asequible de El Castillete cuesta ahora 399.000.

Un jardín más grande que el piso. En Orizonne, en Villajoyosa, un piso de dos dormitorios en planta baja cuesta 396.000 y tiene su propia parcela de 168 m². El edificio se entrega antes de finales de 2026 y el garaje está incluido. Para quien quiere desayunar en su jardín ya el próximo verano, es ahora la opción más fuerte de la zona.

Jardín en Finestrat. En Sonne el piso con jardín y dos dormitorios empieza ahora en 399.000, llaves en el cuarto trimestre de 2028.

Si busca precisamente un jardín o una gran terraza, eche un vistazo a la selección «Metros propios al aire libre»: allí están los pisos donde la vida sigue al otro lado de la puerta del salón.

Qué se puede comprar con 500.000

Medio millón abre tres dormitorios junto al mar o una casa a pie de suelo.

Tres dormitorios junto a la playa. En Sunrise Beach, junto a la playa de Muchavista en El Campello, en un edificio de solo 14 viviendas, un piso de tres dormitorios cuesta 420.000, y hasta la playa hay unos 360 metros. Llaves en el primer trimestre de 2028.

Un adosado en vez de un piso. En Balcón de Finestrat un adosado de tres dormitorios con jardín cuesta desde 430.000, llaves en octubre de 2027.

Tres dormitorios con jardín. El piso de este tipo más asequible del conjunto con jardines de Finestrat se vendió esta semana por 490.000. La alternativa más cercana: en Orizonne un piso de tres dormitorios con jardín cuesta 481.000, llaves antes de finales de 2026.

A quien necesite las llaves pronto le servirá la selección de casas donde las llaves no tardan tres años.

Cifras de la semana

Alrededor del 5,7% de lo que queda a la venta se vende en un mes: en pisos el 5,4%, en villas el 6,9%.

Qué significa esto para el comprador

Esperar esta semana a que bajara el precio de la lista no tenía sentido, y esperar a que aparezca «ese» piso por el dinero de antes es arriesgado: lo compran otros. Si su presupuesto era de 375.000 y quería un jardín en Finestrat, esta semana dejó de alcanzar, aunque ningún promotor subió nada.

Por eso aconsejo empezar no por el precio, sino por aquello a lo que no renunciaría: el jardín, el mar a pie o las llaves para el próximo verano. Con eso le buscaré opciones de toda la zona, y elegirá antes de que se vaya la más asequible.

El precio para usted es el mismo que en la oficina de ventas, mi trabajo no le cuesta nada al comprador: por qué conmigo sale mejor que sin mí. Escríbame cuál es su presupuesto y qué es lo principal para usted, y le enviaré lo que hay ahora.

Cómo lo he calculado

El precio mínimo es el precio más bajo de un piso o casa libre del formato correspondiente según la última lista del promotor, sin IVA. Solo cuento como libre lo que en la lista está marcado como libre; las reservas y lo vendido no entran en el cálculo. La zona es Benidorm y unos 20 minutos alrededor: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, el Albir, Altea, El Campello. Los proyectos cuyos precios se están precisando ahora no los incluyo en los presupuestos.

La parte que se vende en un mes la calculo con el historial de listas de los últimos 90 días, en 34 proyectos de la zona (21 de pisos, 12 de villas). Hace un mes, con el mismo método, salía un 3,2%, pero entonces el cálculo tenía la mitad de proyectos y una venta larga tiraba de la cifra hacia abajo; sin ella habría sido alrededor del 4,7%. Por eso no digo que el ritmo mensual casi se haya duplicado; es más fiable decir que seguro que no baja.

Autor: Vitalii Kotenko, agente de obra nueva en la Costa Blanca. Datos a 31.10.2026.