Прайсы те же, а бюджет надо поднимать: что можно купить на этой неделе

Неделя, когда дорожает без повышения цен

Покупатель обычно следит за ценой в прайсе: не выросла, значит, можно не спешить. Эта неделя показывает, почему так считать опасно. Прайсы, которые застройщики района выложили с 28 по 30 октября, не принесли ни одной новой цены у тех же квартир. Зато из них исчезли самые доступные варианты.

В Эль Кастильете в Финестрате с прошлого листа ушли два пентхауса с солярием и квартира с садом за 375 000. Теперь квартира с садом там начинается с 399 000: на 24 000 дороже, хотя застройщик ничего не поднимал. В доме в Кала де Финестрат продан весь седьмой этаж, последней ушла квартира за 375 000. В комплексе в Финестрате с садами и соляриями ушла квартира с тремя спальнями и садом за 490 000, и такого формата там больше нет.

Темп тоже не замедляется. Около 5,7% того, что сейчас в продаже в районе, уходит за месяц: у квартир 5,4%, у вилл 6,9%. Проще говоря, каждый месяц исчезает примерно каждый восемнадцатый вариант, и первыми уходят самые выгодные по цене.

Все события недели одной таблицей

Что можно купить за 350 000

За эти деньги в районе сейчас есть квартира с двумя спальнями, и выбор пока есть: большая терраса, лишние метры в доме у Ла Калы или паркинг с кладовой в цене. Квартиры с двумя спальнями у самого моря разберу во вторник отдельным ТОПом.

Паркинг и кладовая в цене. В La Nucía Pines в Ла Нусии квартира с двумя спальнями стоит 349 388: почти 72 м² и терраса около 17 м², место в паркинге и кладовая уже входят в цену. До моря около 9 км на машине. Ключи ориентировочно в сентябре 2027 года.

Просторнее за те же деньги. В Vista Cala 52 в Кала де Финестрат 349 000 стоит квартира с двумя спальнями на 81 м² и террасой 15 м². Эта цена не сдвинулась после продажи седьмого этажа. Ключи до июля 2027 года.

С большой террасой в Финестрате. В Sonne в Эль Кастильете квартира с двумя спальнями стоит 335 000: 79 м² жилья и терраса 34 м², почти половина квартиры на улице. Ключи в четвёртом квартале 2028 года.

Что можно купить за 400 000

Это бюджет на квартиру с садом на земле, и здесь неделя заметнее всего: самая доступная квартира с садом в Эль Кастильете теперь стоит 399 000.

Сад больше квартиры. В Orizonne в Вильяхойосе квартира с двумя спальнями на нижнем этаже стоит 396 000, и при ней свой участок 168 м². Дом сдают до конца 2026 года, паркинг в цене. Для тех, кто хочет завтракать в своём саду уже следующим летом, это сейчас самый сильный вариант в районе.

Сад в Финестрате. В Sonne квартира с садом и двумя спальнями теперь от 399 000, ключи в четвёртом квартале 2028 года.

Если присматриваете именно сад или большую террасу, загляните в подборку «Свои метры на улице»: там собраны квартиры, где жизнь продолжается за дверью гостиной.

Что можно купить за 500 000

Полмиллиона открывает три спальни у самого моря или дом на земле.

Три спальни у пляжа. В Sunrise Beach у пляжа Мучависта в Эль Кампельо, в доме всего на 14 квартир, квартира с тремя спальнями стоит 420 000, до пляжа около 360 метров. Ключи в первом квартале 2028 года.

Таунхаус вместо квартиры. В Балкон де Финестрат таунхаус с тремя спальнями и садом стоит от 430 000, ключи в октябре 2027 года.

Три спальни с садом. Самая доступная такая квартира в комплексе с садами в Финестрате ушла на этой неделе за 490 000. Ближайшая замена: в Orizonne квартира с тремя спальнями и садом стоит 481 000, ключи до конца 2026 года.

Тем, кому ключи нужны скоро, пригодится подборка домов, где ключи не через три года.

Цифры недели

Около 5,7% того, что осталось в продаже, уходит за месяц: у квартир 5,4%, у вилл 6,9%.

Что это значит для покупателя

Ждать снижения цены в прайсе на этой неделе было бессмысленно, а ждать, пока появится «та самая» квартира за прежние деньги, рискованно: её покупают другие. Если бюджет у вас 375 000 и вы хотели сад в Финестрате, на этой неделе его стало не хватать, хотя ни один застройщик ничего не поднял.

Поэтому я советую начинать не с цены, а с того, без чего вы не согласитесь: сад, море пешком или ключи к следующему лету. Под это я подберу варианты из всего района, и вы выберете раньше, чем уйдёт самый доступный.

Цена для вас та же, что в отделе продаж, моя работа покупателю ничего не стоит: почему со мной выгоднее, чем без меня. Напишите, какой у вас бюджет и что для вас главное, и я пришлю, что есть сейчас.

Как я считал

Минимальная цена это самая низкая цена свободной квартиры или дома нужного формата по последнему прайсу застройщика, без IVA. Свободной считаю только то, что в прайсе отмечено как свободное; резерв и проданное в расчёт не идут. Район это Бенидорм и около 20 минут вокруг: Финестрат, Ла Кала, Вильяхойоса, Ла Нусия, Полоп, Альфас, Альбир, Алтея, Эль Кампельо. Проекты, где цены сейчас уточняются, в бюджеты не беру.

Долю, уходящую за месяц, считаю по истории прайсов за последние 90 дней, по 34 проектам района (квартир 21, вилл 12). Месяц назад по той же методике выходило 3,2%, но тогда в расчёте было вдвое меньше проектов, а одна долгая продажа тянула цифру вниз; без неё было бы около 4,7%. Поэтому я не говорю, что темп за месяц вырос почти вдвое; надёжнее сказать, что он точно не падает.

Автор: Виталий Котенко, агент по новостройкам на Коста Бланка. Данные на 31.10.2026.