Прайси ті самі, а бюджет треба піднімати: що можна купити цього тижня

Тиждень, коли дорожчає без підвищення цін

Покупець зазвичай стежить за ціною в прайсі: не зросла, отже, можна не поспішати. Цей тиждень показує, чому так думати небезпечно. Прайси, які забудовники району виклали з 28 по 30 жовтня, не принесли жодної нової ціни на ті самі квартири. Натомість із них зникли найдоступніші варіанти.

В Ель Кастильєте у Фінестраті з попереднього листа пішли два пентхауси із солярієм і квартира із садом за 375 000. Тепер квартира із садом там починається від 399 000: на 24 000 дорожче, хоча забудовник нічого не піднімав. У будинку в Кала де Фінестрат продано весь сьомий поверх, останньою пішла квартира за 375 000. У комплексі у Фінестраті із садами й соляріями пішла квартира з трьома спальнями й садом за 490 000, і такого формату там більше немає.

Темп теж не сповільнюється. Близько 5,7% того, що зараз у продажу в районі, іде за місяць: у квартир 5,4%, у вілл 6,9%. Простіше кажучи, щомісяця зникає приблизно кожен вісімнадцятий варіант, і першими йдуть найвигідніші за ціною.

Усі події тижня однією таблицею

Що можна купити за 350 000

За ці гроші в районі зараз є квартира з двома спальнями, і вибір поки є: велика тераса, зайві метри в будинку біля Ла Кали або паркінг із коморою в ціні. Квартири з двома спальнями біля самого моря розберу у вівторок окремим ТОПом.

Паркінг і комора в ціні. У La Nucía Pines в Ла Нусії квартира з двома спальнями коштує 349 388: майже 72 м² і тераса близько 17 м², місце в паркінгу й комора вже входять у ціну. До моря близько 9 км машиною. Ключі орієнтовно у вересні 2027 року.

Просторіше за ті самі гроші. У Vista Cala 52 в Кала де Фінестрат 349 000 коштує квартира з двома спальнями на 81 м² і терасою 15 м². Ця ціна не зрушила після продажу сьомого поверху. Ключі до липня 2027 року.

З великою терасою у Фінестраті. У Sonne в Ель Кастильєте квартира з двома спальнями коштує 335 000: 79 м² житла і тераса 34 м², майже половина квартири надворі. Ключі в четвертому кварталі 2028 року.

Що можна купити за 400 000

Це бюджет на квартиру із садом на землі, і тут тиждень помітніший за все: найдоступніша квартира із садом в Ель Кастильєте тепер коштує 399 000.

Сад більший за квартиру. В Orizonne у Вільяхойосі квартира з двома спальнями на нижньому поверсі коштує 396 000, і при ній власна ділянка 168 м². Будинок здають до кінця 2026 року, паркінг у ціні. Для тих, хто хоче снідати у своєму саду вже наступного літа, це зараз найсильніший варіант у районі.

Сад у Фінестраті. У Sonne квартира із садом і двома спальнями тепер від 399 000, ключі в четвертому кварталі 2028 року.

Якщо придивляєтеся саме до саду чи великої тераси, загляньте в добірку «Свої метри надворі»: там зібрані квартири, де життя триває за дверима вітальні.

Що можна купити за 500 000

Півмільйона відкриває три спальні біля самого моря або будинок на землі.

Три спальні біля пляжу. У Sunrise Beach біля пляжу Мучавіста в Ель Кампельо, у будинку лише на 14 квартир, квартира з трьома спальнями коштує 420 000, до пляжу близько 360 метрів. Ключі в першому кварталі 2028 року.

Таунхаус замість квартири. У Балкон де Фінестрат таунхаус із трьома спальнями й садом коштує від 430 000, ключі в жовтні 2027 року.

Три спальні із садом. Найдоступніша така квартира в комплексі із садами у Фінестраті пішла цього тижня за 490 000. Найближча заміна: в Orizonne квартира з трьома спальнями й садом коштує 481 000, ключі до кінця 2026 року.

Тим, кому ключі потрібні скоро, знадобиться добірка будинків, де ключі не через три роки.

Цифри тижня

Близько 5,7% того, що лишилося в продажу, іде за місяць: у квартир 5,4%, у вілл 6,9%.

Що це означає для покупця

Чекати зниження ціни в прайсі цього тижня було безглуздо, а чекати, поки з'явиться «та сама» квартира за колишні гроші, ризиковано: її купують інші. Якщо бюджет у вас 375 000 і ви хотіли сад у Фінестраті, цього тижня його стало не вистачати, хоча жоден забудовник нічого не підняв.

Тому я раджу починати не з ціни, а з того, без чого ви не погодитеся: сад, море пішки чи ключі до наступного літа. Під це я підберу варіанти з усього району, і ви оберете раніше, ніж піде найдоступніший.

Ціна для вас та сама, що у відділі продажу, моя робота покупцеві нічого не коштує: чому зі мною вигідніше, ніж без мене. Напишіть, який у вас бюджет і що для вас головне, і я надішлю, що є зараз.

Як я рахував

Мінімальна ціна це найнижча ціна вільної квартири чи будинку потрібного формату за останнім прайсом забудовника, без IVA. Вільним вважаю лише те, що в прайсі позначено як вільне; резерв і продане в розрахунок не йдуть. Район це Бенідорм і близько 20 хвилин навколо: Фінестрат, Ла Кала, Вільяхойоса, Ла Нусія, Полоп, Альфас, Альбір, Алтея, Ель Кампельо. Проєкти, де ціни зараз уточнюються, у бюджети не беру.

Частку, що йде за місяць, рахую за історією прайсів за останні 90 днів, по 34 проєктах району (квартир 21, вілл 12). Місяць тому за тією ж методикою виходило 3,2%, але тоді в розрахунку було вдвічі менше проєктів, а один довгий продаж тягнув цифру вниз; без нього було б близько 4,7%. Тому я не кажу, що темп за місяць зріс майже вдвічі; надійніше сказати, що він точно не падає.

Автор: Віталій Котенко, агент із новобудов на Коста Бланка. Дані на 31.10.2026.