Villajoyosa: una ciudad junto al mar que vive su propia vida

La ciudad que no se convirtió en resort

Villajoyosa está en la costa entre Benidorm y Alicante: a Alicante hay 32 kilómetros, a Benidorm un cuarto de hora en coche. El 1 de enero de 2025 vivían aquí unas 37.400 personas, casi cuatro veces más que en Finestrat. Alrededor del 23% de los vecinos nació en el extranjero (padrón de 2022), así que la mayoría de sus vecinos serán españoles, y en invierno la ciudad vive igual que en verano.

Los compradores de vivienda se reparten casi a partes iguales: en un año el 46% de las compraventas las firmaron españoles y el 54% extranjeros, mientras que en Finestrat los extranjeros compran casi cuatro de cada cinco viviendas. Entre los compradores extranjeros van en cabeza Polonia y Ucrania, con un 12,78% cada una, seguidas de Países Bajos, Bélgica y Rumanía. La edad mediana del comprador es de 47 años, más joven que en Benidorm (53) y Finestrat (50).

El casco antiguo sobre la muralla

Las casas de colores sobre el río Amadorio se han convertido en la seña de la ciudad: los pescadores pintaban las fachadas de colores distintos para reconocer su casa desde el mar. Las murallas del casco antiguo y la iglesia de la Asunción, que servía a la vez de fortaleza, son del siglo XVI, y la torre romana de Sant Josep está en pie desde el siglo II de nuestra era.

En la bahía, a 25 metros de profundidad, descansa el barco mercante romano Bou Ferrer, hundido en el siglo I con su carga de ánforas; en verano se organizan inmersiones hasta él, y los hallazgos se exponen en el museo municipal Vilamuseu. Y la ciudad vive del chocolate desde hace mucho: junto a la fábrica Valor hay un museo que en una hora enseña el camino del grano de cacao a la tableta y al final invita a probarlo.

Quince kilómetros de costa

El municipio tiene unos quince kilómetros de costa: la playa Centre bajo el casco antiguo, las playas Paraíso y El Torres, pequeñas calas. En 2026 seis playas recibieron la bandera azul: Bol Nou, Centre, La Caleta, Paraíso, Varadero y El Torres. Son más que en cualquier otra ciudad de la Marina Baixa, por segundo año seguido.

El clima es suave, como en toda la costa: en enero, de día, unos 16 grados de media, en agosto hasta 29, y la mayor parte de la lluvia cae en octubre. Para quien compra importa otra cosa: desde los ocho complejos que hoy se venden en la ciudad se llega a la playa andando.

Hospital, colegios y carretera

Para vivir todo el año lo más importante es el hospital, y aquí lo hay: en Villajoyosa está el Hospital Marina Baixa, el hospital público de toda la comarca. Ahora se amplía: solo en 2026 se invierten 29,4 millones de euros, y tras la reforma tendrá 113 camas más y 13 quirófanos en lugar de ocho.

Con los colegios también es más fácil: la ciudad tiene tres institutos públicos, así que un adolescente estudia en su propia ciudad, mientras que desde Finestrat los niños, después de primaria, van a Benidorm.

Por la ciudad pasa el TRAM Alicante - Benidorm, y al aeropuerto hay unos 45 minutos en coche.

Una fiesta que se oye en toda la ciudad

Del 24 al 31 de julio Villajoyosa celebra los Moros y Cristianos en honor a Santa Marta, fiesta de interés turístico internacional en recuerdo de 1538, cuando la ciudad rechazó un ataque desde el mar. En la madrugada del 28 de julio, a partir de las tres, llega el desembarco junto a las murallas del casco antiguo: las barcas de los «moros» van hacia la orilla y los «cristianos» los reciben con arcabuces y cañones. En la fiesta participan unas cuatro mil personas vestidas de época.

Qué muestran las compraventas ante notario

La operación típica en Villajoyosa es un piso de 94 metros por 225.923 euros, y los pisos suman casi el 95% de todas las compraventas. La mediana del metro y los años de ingresos para comprar son aquí los más bajos de mi selección de ciudades de la costa, y aun así los precios subieron un 11,9% en un año, casi como en Finestrat: que sea asequible no significa que esté parado.

La obra nueva sumó en un año 178 compraventas, una de cada cinco en la ciudad, casi el doble que un año antes (91). La compraventa de una vivienda nueva suele coincidir con el día de la entrega de llaves, así que es una ola de edificios terminados y no un repunte de la demanda. La operación media de obra nueva son 103 metros por 388.909 euros, y el metro en vivienda nueva es un 57% más caro que la media de la ciudad: un piso antiguo en el centro y uno nuevo con piscina junto a la playa son aquí dos mercados distintos. Cómo leer los precios notariales lo explico en el artículo sobre los precios reales de compraventa en la costa.

Dónde se construye ahora y cuánto cuesta

Donde más se construye es en la parte este de la ciudad, más cerca de Benidorm, junto a la playa El Torres. En el centro, al lado del casco antiguo, se levanta un complejo pequeño, y en el oeste, junto a la playa Paraíso, dos más.

La entrada más asequible a la ciudad es un piso de un dormitorio en Allonbay Hills por 240.000 euros, a 450 metros de la playa; en el centro, en Allonbay Urban, un piso así cuesta 254.000 euros y queda a cuatro minutos de la playa. En Alonis Living el piso de planta baja viene con un jardín de 140 metros, y en la azotea del complejo hay una piscina infinita. A una familia con niños le enseñaría primero Orizonne II: allí el piso de tres dormitorios empieza en 375.000 euros, menos que muchos de dos dormitorios en los edificios vecinos.

Quien no quiere esperar a la obra mira Azure: el edificio está terminado, el piso se puede ver en persona y entrar a vivir justo después de la compra, y en el vecino Orizonne la entrega es antes de que termine 2026. En el oeste, en Sea Gardens, los pisos de la última planta tienen su propia azotea con solárium.

A quién le va bien Villajoyosa

A quien se muda a vivir y no a pasar las vacaciones: el hospital, los institutos y una ciudad que vive todo el año están aquí al lado. A las familias con niños, porque el adolescente estudia en su propia ciudad. A quien quiere vivir junto al mar pero no está dispuesto a pagar la primera línea de Benidorm. Y a quien trabaja en remoto y valora la calma, pero quiere tener Alicante y Benidorm a un trayecto de tranvía.

Qué conviene saber de antemano

Villajoyosa es una ciudad de pisos: las casas suman solo alrededor del 5% de las compraventas. Si necesita una villa con piscina propia, mejor empezar la búsqueda por Finestrat, Polop y La Nucía; sobre Finestrat escribí aparte.

La última semana de julio el centro es ruidoso: el desembarco empieza a las tres de la madrugada y los desfiles duran toda la semana. Quien compra junto al casco antiguo tiene que disfrutar de esta fiesta o irse fuera esos días.

El tranvía pasa cada 30-60 minutos, así que sin coche se puede vivir, pero no siempre con comodidad.

Y la vivienda nueva aquí es bastante más cara que la antigua, por eso el precio medio de la ciudad dice poco de un piso concreto: compare los edificios nuevos entre sí.

Qué significa para quien compra

Villajoyosa ofrece algo que en la costa se ve cada vez menos: una ciudad española de verdad junto al mar, con hospital, colegios y vida todo el año, y vivienda nueva a pocos minutos de la playa desde 240.000 euros. Si duda entre Benidorm, Finestrat y Villajoyosa, le enseño las tres en persona y le ayudo a comparar pisos concretos, no cifras medias. El precio para usted es el mismo que en la oficina de ventas. Por qué conmigo sale mejor que sin mí.