Вільяхойоса: місто біля моря, яке живе своїм життям

Місто, яке не стало курортом

Вільяхойоса стоїть на березі між Бенідормом і Аліканте: до Аліканте 32 кілометри, до Бенідорма близько чверті години машиною. На 1 січня 2025 року тут жили близько 37 400 людей, майже вчетверо більше, ніж у Фінестраті. За кордоном народилися приблизно 23% мешканців (облік 2022 року), тому більшість ваших сусідів будуть іспанцями, і взимку місто живе тим самим життям, що й улітку.

Покупці житла діляться майже порівну: за рік 46% угод уклали іспанці і 54% іноземці, тоді як у Фінестраті іноземці купують майже чотири квартири з п'яти. Серед іноземних покупців за частками йдуть Польща і Україна, по 12,78%, далі Нідерланди, Бельгія і Румунія. Медіанний вік покупця 47 років, молодший, ніж у Бенідормі (53) і Фінестраті (50).

Старе місто на фортечній стіні

Різнокольорові будинки над річкою Амадоріо стали візитівкою міста: рибалки фарбували фасади в різні кольори, щоб із моря впізнавати свій дім. Стіни старого міста і церква Успіння, яка заразом слугувала фортецею, збудовані в XVI столітті, а римська вежа Сант-Жозеп стоїть із II століття нашої ери.

У бухті на глибині 25 метрів лежить римський торговий корабель Bou Ferrer, що затонув у I столітті з вантажем амфор; улітку до нього водять занурення, а знахідки показує міський музей Vilamuseu. А ще місто давно живе шоколадом: при фабриці Valor працює музей, де за годину показують шлях від какао-боба до плитки і наприкінці пригощають.

П'ятнадцять кілометрів берега

У муніципалітету близько п'ятнадцяти кілометрів берега: міський пляж Сентре під старим містом, пляжі Параїсо і Ель Торрес, невеликі бухти. У 2026 році блакитні прапори отримали шість пляжів: Боль Ноу, Сентре, Ла Калета, Параїсо, Варадеро і Ель Торрес. Це більше, ніж у будь-якого іншого міста Марина Байша, другий рік поспіль.

Клімат м'який, як на всьому узбережжі: у січні вдень у середньому близько 16 градусів, у серпні до 29, а найбільше дощів припадає на жовтень. Для покупця головне інше: від усіх восьми комплексів, які зараз продаються в місті, до пляжу можна дійти пішки.

Лікарня, школи і дорога

Для життя цілий рік найважливіша лікарня, і вона тут своя: у Вільяхойосі стоїть госпіталь Марина Байша, державна лікарня всього району. Зараз його розширюють: тільки у 2026 році в роботи вкладають 29,4 мільйона євро, а після реформи в госпіталю буде на 113 ліжок більше і 13 операційних замість восьми.

Зі школами теж простіше: у місті три державні ліцеї (середні школи), тож підліток навчається у своєму місті, а з Фінестрата діти після початкової школи їздять до Бенідорма.

Через місто йде трамвай Аліканте - Бенідорм, до аеропорту близько 45 хвилин машиною.

Свято, яке чути на все місто

З 24 по 31 липня Вільяхойоса святкує Moros y Cristianos на честь святої Марти, свято міжнародного туристичного значення на згадку про 1538 рік, коли місто відбилося від набігу з моря. У ніч на 28 липня, з третьої години, біля стін старого міста висаджується десант: човни «маврів» ідуть до берега, а «християни» зустрічають їх пострілами аркебуз і гармат. У святі беруть участь близько чотирьох тисяч людей у костюмах.

Що показують угоди у нотаріуса

Типова угода у Вільяхойосі це квартира на 94 метри за 225 923 євро, а квартири дають майже 95% усіх угод. Медіана метра і роки доходу на купівлю тут найнижчі в моєму наборі міст узбережжя, при цьому ціни за рік зросли на 11,9%, майже як у Фінестраті: доступність тут не означає застою.

Новобудова дала за рік 178 угод, кожну п'яту в місті, майже вдвічі більше, ніж роком раніше (91). Угода з новобудовою зазвичай збігається з днем ключів, тож це хвиля зданих будинків, а не сплеск попиту. Середня така угода це 103 метри за 388 909 євро, і метр у новому будинку на 57% дорожчий за середній по місту: стара квартира в центрі і нова з басейном біля пляжу тут два різні ринки. Як читати нотаріальні ціни, я розібрав у статті про реальні ціни угод на узбережжі.

Де зараз будують і скільки це коштує

Найбільше будують у східній частині міста, ближче до Бенідорма, біля пляжу Ель Торрес. У центрі, поруч зі старим містом, будується невеликий комплекс, а на заході, біля пляжу Параїсо, ще два.

Найдоступніший вхід у місто це квартира з однією спальнею в Allonbay Hills за 240 000 євро, за 450 метрів від пляжу; у центрі, в Allonbay Urban, така квартира коштує 254 000 євро, за чотири хвилини від пляжу. В Alonis Living квартира на нижньому поверсі йде із садом на 140 метрів, а на даху комплексу інфініті-басейн. Родині з дітьми я б першим показав Orizonne II: квартира з трьома спальнями там починається від 375 000 євро, дешевше за багато двоспальних у сусідніх будинках.

Хто не хоче чекати будівництва, дивиться Azure: будинок готовий, квартиру можна побачити наживо і заїхати одразу після угоди, а в сусідньому Orizonne здача до кінця 2026 року. На заході, в Sea Gardens, у квартир останнього поверху власний дах із солярієм.

Кому підходить Вільяхойоса

Тим, хто переїжджає жити, а не проводити відпустку: лікарня, ліцеї і місто, яке живе цілий рік, тут поруч. Родинам із дітьми, бо підліток навчається у своєму місті. Тим, хто хоче жити біля моря, але не готовий платити за першу лінію Бенідорма. І тим, хто працює віддалено і цінує тишу, але хоче, щоб Аліканте і Бенідорм залишалися на відстані трамвая.

Що варто знати заздалегідь

Вільяхойоса це місто квартир: будинки дають лише близько 5% угод. Якщо потрібна віла з власним басейном, коло пошуку краще починати з Фінестрата, Полопа і Ла Нусії; про Фінестрат я писав окремо.

Останній тиждень липня в центрі гучний: десант починається о третій ночі, а ходи тривають увесь тиждень. Хто купує біля старого міста, має любити це свято або їхати на ці дні.

Трамвай ходить раз на 30-60 хвилин, тому без машини жити можна, але не завжди зручно.

І нове житло тут помітно дорожче за старе, тому середня ціна по місту мало скаже про конкретну квартиру: порівнюйте нові будинки між собою.

Що це означає для покупця

Вільяхойоса дає те, що на узбережжі трапляється дедалі рідше: справжнє іспанське місто біля моря, з лікарнею, школами і життям цілий рік, а нове житло за кілька хвилин від пляжу починається з 240 000 євро. Якщо обираєте між Бенідормом, Фінестратом і Вільяхойосою, я покажу всі три наживо і допоможу порівняти конкретні квартири, а не середні цифри. Ціна для вас та сама, що у відділі продажів. Чому зі мною вигідніше, ніж без мене.