Вильяхойоса: город у моря, который живёт своей жизнью

Город, который не стал курортом

Вильяхойоса стоит на берегу между Бенидормом и Аликанте: до Аликанте 32 километра, до Бенидорма около четверти часа на машине. На 1 января 2025 года здесь жили около 37 400 человек, почти вчетверо больше, чем в Финестрате. За границей родились примерно 23% жителей (учёт 2022 года), поэтому большинство ваших соседей будут испанцами, и зимой город живёт той же жизнью, что и летом.

Покупатели жилья делятся почти поровну: за год 46% сделок заключили испанцы и 54% иностранцы, тогда как в Финестрате иностранцы покупают почти четыре квартиры из пяти. Среди иностранных покупателей по долям идут Польша и Украина, по 12,78%, дальше Нидерланды, Бельгия и Румыния. Медианный возраст покупателя 47 лет, моложе, чем в Бенидорме (53) и Финестрате (50).

Старый город на крепостной стене

Разноцветные дома над рекой Амадорио стали визитной карточкой города: рыбаки красили фасады в разные цвета, чтобы с моря узнавать свой дом. Стены старого города и церковь Успения, которая служила заодно крепостью, построены в XVI веке, а римская башня Сант-Жозеп стоит с II века нашей эры.

В бухте на глубине 25 метров лежит римский торговый корабль Bou Ferrer, затонувший в I веке с грузом амфор; летом к нему водят погружения, а находки показывает городской музей Vilamuseu. А ещё город давно живёт шоколадом: при фабрике Valor работает музей, где за час показывают путь от какао-боба до плитки и в конце угощают.

Пятнадцать километров берега

У муниципалитета около пятнадцати километров берега: городской пляж Сентре под старым городом, пляжи Параисо и Эль Торрес, небольшие бухты. В 2026 году голубые флаги получили шесть пляжей: Боль Ноу, Сентре, Ла Калета, Параисо, Варадеро и Эль Торрес. Это больше, чем у любого другого города Марина Байша, второй год подряд.

Климат мягкий, как у всего побережья: в январе днём в среднем около 16 градусов, в августе до 29, а больше всего дождей приходится на октябрь. Для покупателя главное другое: от всех восьми комплексов, которые сейчас продаются в городе, до пляжа можно дойти пешком.

Больница, школы и дорога

Для жизни круглый год важнее всего больница, и она здесь своя: в Вильяхойосе стоит госпиталь Марина Байша, государственная больница всего района. Сейчас его расширяют: только в 2026 году в работы вкладывают 29,4 миллиона евро, а после реформы у госпиталя будет на 113 коек больше и 13 операционных вместо восьми.

Со школами тоже проще: в городе три государственных института (средние школы), так что подросток учится в своём городе, а из Финестрата дети после начальной школы ездят в Бенидорм.

Через город идёт трамвай Аликанте - Бенидорм, до аэропорта около 45 минут на машине.

Праздник, который слышно на весь город

С 24 по 31 июля Вильяхойоса отмечает Moros y Cristianos в честь святой Марты, праздник международного туристического значения в память о 1538 годе, когда город отбился от набега с моря. В ночь на 28 июля, с трёх часов, у стен старого города высаживается десант: лодки «мавров» идут к берегу, а «христиане» встречают их выстрелами аркебуз и пушек. В празднике участвуют около четырёх тысяч человек в костюмах.

Что показывают сделки у нотариуса

Типичная сделка в Вильяхойосе это квартира на 94 метра за 225 923 евро, а квартиры дают почти 95% всех сделок. Медиана метра и годы дохода на покупку здесь самые низкие в моём наборе городов побережья, при этом цены за год выросли на 11,9%, почти как в Финестрате: доступность здесь не означает застоя.

Новостройка дала за год 178 сделок, каждую пятую в городе, почти вдвое больше, чем годом раньше (91). Сделка с новостройкой обычно совпадает с днём ключей, так что это волна сданных домов, а не всплеск спроса. Средняя такая сделка это 103 метра за 388 909 евро, и метр в новом доме на 57% дороже средней по городу: старая квартира в центре и новая с бассейном у пляжа здесь два разных рынка. Как читать нотариальные цены, я разобрал в статье о реальных ценах сделок на побережье.

Где сейчас строят и что это стоит

Больше всего строят в восточной части города, ближе к Бенидорму, у пляжа Эль Торрес. В центре, рядом со старым городом, строится небольшой комплекс, а на западе, у пляжа Параисо, ещё два.

Самый доступный вход в город это квартира с одной спальней в Allonbay Hills за 240 000 евро, в 450 метрах от пляжа; в центре, в Allonbay Urban, такая квартира стоит 254 000 евро, в четырёх минутах от пляжа. В Alonis Living квартира на нижнем этаже идёт с садом на 140 метров, а на крыше комплекса инфинити-бассейн. Семье с детьми я бы первым показал Orizonne II: квартира с тремя спальнями там начинается от 375 000 евро, дешевле многих двухспальных в соседних домах.

Кто не хочет ждать стройку, смотрит Azure: дом готов, квартиру можно увидеть вживую и заехать сразу после сделки, а в соседнем Orizonne сдача до конца 2026 года. На западе, в Sea Gardens, у квартир последнего этажа своя крыша с солярием.

Кому подходит Вильяхойоса

Тем, кто переезжает жить, а не проводить отпуск: больница, институты и город, который живёт круглый год, здесь рядом. Семьям с детьми, потому что подросток учится в своём городе. Тем, кто хочет жить у моря, но не готов платить за первую линию Бенидорма. И тем, кто работает удалённо и ценит тишину, но хочет, чтобы Аликанте и Бенидорм оставались на трамвае.

Что стоит знать заранее

Вильяхойоса это город квартир: дома дают всего около 5% сделок. Если нужна вилла со своим бассейном, круг поиска лучше начинать с Финестрата, Полопа и Ла Нусии; о Финестрате я писал отдельно.

Последняя неделя июля в центре шумная: десант начинается в три часа ночи, а шествия идут всю неделю. Кто покупает у старого города, должен любить этот праздник или уезжать на эти дни.

Трамвай ходит раз в 30-60 минут, поэтому без машины жить можно, но не всегда удобно.

И новое жильё здесь заметно дороже старого, поэтому средняя цена по городу мало скажет о конкретной квартире: сравнивайте новые дома между собой.

Что это значит для покупателя

Вильяхойоса даёт то, что на побережье встречается всё реже: настоящий испанский город у моря, с больницей, школами и жизнью круглый год, а новое жильё в нескольких минутах от пляжа начинается с 240 000 евро. Если выбираете между Бенидормом, Финестратом и Вильяхойосой, я покажу все три вживую и помогу сравнить конкретные квартиры, а не средние цифры. Цена для вас та же, что в отделе продаж. Почему со мной выгоднее, чем без меня.