Classes de logements neufs sur la Costa Blanca : Comfort, Business, Premium. Comment je compare les programmes

Pourquoi pas le prix au mètre carré

La première chose que vous voulez comparer est le prix au mètre. Mais le mètre répond à une question différente. Il dépend de l'emplacement : au bord de la mer, un mètre coûte plus cher pour la même finition. Il dépend de la surface comptée : avec ou sans terrasses, utile ou construite. Et il ne vous dit rien sur ce que vous obtenez pour votre argent : si l'appartement a la climatisation, s'il y a une salle de sport sur place, de quoi est faite la salle de bain.

La classe répond exactement à cela. Elle compare les programmes par ce qui est déjà inclus dans le prix et par les matériaux de construction. C'est pourquoi le prix ne fait pas partie de la classe du tout : un programme peu coûteux peut se révéler Business, et un programme cher Comfort.

Trois classes

Le maximum est de 6 points. La classe n'est pas un verdict sur la qualité d'un logement. Elle répond à la question de savoir combien le promoteur a déjà fait pour vous.

Quatre axes

Les points proviennent de quatre axes. Les appartements et les maisons sont évalués séparément : pour une maison, sa propre piscine et son terrain comptent plus qu'une salle de sport partagée, et pour un appartement c'est l'inverse.

Marques premium que je compte : Porcelanosa, Krion, Neolith, Dekton, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Grohe, Miele, Gaggenau, Schüco, Technal, Cortizo, Laufen, Geberit, Jung, Gira. Ce sont les choses que vous touchez chaque jour : carrelages et plans de travail, équipements de salle de bains, fenêtres, interrupteurs, appareils de cuisine.

Le résultat est simple : 0-1 point Comfort, 2-3 Business, 4 ou plus Premium.

Taille du programme : une étiquette distincte

Pour les appartements, la taille du programme est indiquée à côté de la catégorie.

Boutique : jusqu'à 50 appartements.

Moyen : 50 à 100 appartements.

Grand : plus de 100 appartements.

La taille n'affecte pas la classe. Il y a des tours premium et de petits bâtiments simples, et inversement. Salinas Towers à Calpe : trois tours et 120 appartements, parking et débarras inclus pour chaque appartement, classe Premium, grande taille. Breeze est un immeuble boutique avec moins de 50 appartements, et sa classe est Comfort.

La taille vous indique autre chose : combien de voisins vous aurez, à quel point l'espace piscine sera animé, quel type de communauté ce sera. Certaines personnes veulent un bâtiment calme pour une vingtaine de familles, d'autres un grand programme avec de la vie autour d'eux. C'est pourquoi c'est une étiquette séparée, pas un point.

D'où viennent les points

Uniquement à partir du cahier des charges (memoria de calidades) et des documents du promoteur. La memoria est le document dans lequel le promoteur liste de quoi est fait le bâtiment et ce qui est inclus avec le logement : fenêtres, sols, climatisation, cuisine, salles de bain, équipements sur place. Ce qui est écrit dans la memoria, le promoteur est tenu de le livrer.

Les rendus, brochures et paroles d'un commercial ne comptent pas. Pas de memoria, pas de classe : la fiche d'un tel programme ne montrera pas de bloc de classe. Je ne devinerai pas une classe à partir d'images ; c'est exactement la publicité « premium » dont la classe est censée vous protéger.

Ce que la classe ne prend pas en compte et pourquoi

Prix au mètre carré. La classe compare ce que vous obtenez, pas ce que vous payez. Vous trouverez le prix dans le tableau sur la fiche.

Le promoteur et ses constructions passées. Je ne nomme pas les entreprises sur le site, et la réputation ne peut être transformée en points sans données vérifiables.

La vue. Elle appartient à l'appartement, pas à la résidence : le même bâtiment a des appartements avec vue mer et d'autres donnant sur la cour.

Taille de l'appartement. Pas encore prise en compte dans la classe. La surface de chaque appartement figure sur la fiche du programme.

Combien de programmes dans chaque catégorie

Répartition au 19.10.2026, pour les projets qui ont une memoria. Il y a plus de maisons Premium : une piscine privée et un terrain à partir de 400 m² gagnent immédiatement des points pour le terrain. Mais une villa avec sa propre piscine peut encore être Business, comme Villa Elia II à Polop : elle obtient le maximum de points pour le terrain, mais sa memoria liste moins d'électroménager et de marques.

Comment l'utiliser

Sur la fiche de chaque programme avec une memoria, vous verrez un bloc : la classe, la taille du programme et le nombre d'appartements, une ligne « Pourquoi » avec les caractéristiques qui ont valu les points, et la note « basé sur le cahier des charges du promoteur ».

Comparez au sein d'une même classe. Si un programme vous plaît, regardez-en d'autres de la même classe dans la même zone : vous comparez ainsi des biens comparables. La classe voisine n'a de sens que si elle correspond à votre budget. Une classe en dessous, c'est davantage à ajouter vous-même ; une classe au-dessus, c'est davantage déjà fait, mais à un autre prix.

Si vous le souhaitez, je trouverai des programmes de la même classe pour votre budget et votre secteur. Écrivez-moi, dites-moi quel programme vous a plu, et je vous montrerai avec quoi le comparer.

Comment j'ai calculé

Les points sont basés sur les caractéristiques de chaque programme dans la memoria de calidades : quatre axes, maximum 6, limites de classe 0-1, 2-3, 4 ou plus. Les appartements et maisons utilisent des critères différents pour les espaces extérieurs et le stationnement. La taille du programme est comptée uniquement pour les appartements, par le nombre d'appartements dans le projet. Si ma propre visite contredit les points, je peux ajuster la classe manuellement, et mon avis prévaut sur le calcul. La répartition est mise à jour en même temps que les données du site.