Près de 2 milliards d'euros en quatre ans : combien de logements les Ukrainiens ont achetés en Espagne et où ils achètent le plus

Combien de transactions et en quelles années

J'ai analysé les données du Conseil général des notaires d'Espagne pour 2022-2025. Sur quatre ans, les citoyens ukrainiens ont signé 14 399 achats de logements. Selon mes calculs, leur valeur totale approximative est de 1,8 à 1,9 milliard d'euros.

En 2022, les Ukrainiens ont signé 2 708 achats, en 2023 c'était 3 337, en 2024 4 135 et en 2025 4 219. Sur quatre ans, le nombre annuel d'achats a augmenté d'environ 56 %. En 2025, cela représente en moyenne 11-12 logements par jour.

Les données pour 2026 ne sont pas encore incluses dans ces statistiques.

Plus de la moitié dans une seule région

La plus grande concentration d'acheteurs ukrainiens se trouve dans la Communauté valencienne. Sur les 14 399 achats, 8 211 ont été signés ici. Cela représente 57 % de toutes les transactions immobilières ukrainiennes en Espagne.

Selon mes calculs basés sur les données notariales, la valeur totale des logements achetés par les Ukrainiens dans la région est d'environ 1,01 milliard d'euros : 5 517 transactions dans la province d'Alicante, environ 712 millions d'euros ; 2 297 dans la province de Valence, environ 261 millions d'euros ; 397 dans la province de Castellón, presque 37 millions d'euros.

Ainsi, 38,3 % de tous les achats de logements ukrainiens en Espagne se concentrent uniquement dans la province d'Alicante.

Au 30 juin 2026, 62 831 citoyens ukrainiens vivaient officiellement dans la province d'Alicante, soit environ 18 % de tous les Ukrainiens avec des documents de résidence valides en Espagne.

Ces chiffres couvrent des périodes différentes, donc ils ne peuvent pas dire quelle part des Ukrainiens possèdent leur logement. Mais la concentration des transactions est visible. La part d'Alicante dans les achats de logements est plus de deux fois sa part de la population ukrainienne en Espagne.

Où exactement ils achètent

En 2025, les Ukrainiens ont acheté 298 logements dans la ville d'Alicante, 122 à Orihuela, 89 à Benidorm, 50 à Villajoyosa et 42 chacun à Calpe et Santa Pola.

À Benidorm, sur l'année entière, les Ukrainiens sont devenus le plus grand groupe d'acheteurs étrangers de logements, avec 89 transactions.

Combien coûte une transaction moyenne

La transaction ukrainienne moyenne dans la province d'Alicante en 2022-2025 était d'environ 129 000 €. Ce chiffre diffère beaucoup des prix qu'un acheteur de logements neufs voit aujourd'hui dans le nord de la Costa Blanca, et il y a une raison.

La province d'Alicante réunit des marchés très différents. La ville d'Alicante elle-même est grande, universitaire, avec un vaste parc de logements anciens. Il y a Torrevieja, Orihuela et d'autres villes, chacune avec sa propre structure d'offre. Parallèlement, au nord de la Costa Blanca, il existe des zones où l'on construit beaucoup de logements neufs et où les prix sont tout autres. La moyenne provinciale ne dit donc pas ce que coûte un logement neuf typique près de Benidorm.

La transaction ukrainienne moyenne a également augmenté. Au quatrième trimestre 2025 dans la province d'Alicante, elle était déjà d'environ 160 000 €.

Qui se cache derrière les 14 399 transactions

Au 30 juin 2026, 353 009 citoyens ukrainiens détenaient des documents de résidence valides en Espagne. Parmi eux, 262 782 étaient sous protection temporaire.

En même temps, presque 79 % des transactions immobilières de 2022 à 2025 ont été signées par des résidents d'Espagne : 11 370 contre 3 029 par des non-résidents.

La protection temporaire et le statut de résident ne se contredisent pas. Une personne peut être sous protection temporaire et être résidente en Espagne en même temps. Et ces données ne disent rien sur l'origine de l'argent pour l'achat.

Parmi mes clients, il y a des personnes qui ont vendu des biens en Ukraine et des propriétaires d'entreprises dont le capital a été constitué avant le déménagement. Certains dirigent encore une entreprise en Ukraine, d'autres travaillent sur le marché international. Un passeport ou un statut de résident ne peut pas vous indiquer la source des fonds.

Ainsi, derrière les 14 399 transactions, il y a des personnes avec des revenus différents, des sources de capital et des circonstances de vie variées.

Ce qu'achètent les Ukrainiens aux budgets plus importants

Les données officielles montrent le nombre et la valeur des transactions, mais pas les critères que les gens utilisent pour choisir un logement.

Dans mon travail avec les logements neufs au nord de la Costa Blanca, les budgets d'une partie de mes clients ukrainiens sont bien au-dessus des moyennes provinciales.

L'un de ces endroits est Finestrat, une commune de la province d'Alicante limitrophe de Benidorm. En dehors de la région, son nom est bien moins connu, même si beaucoup de logements neufs y ont été construits ces dernières années.

En 2026, le budget typique parmi mes clients ukrainiens pour des appartements neufs à Finestrat est d'environ 400 000 €, et pour des villas modernes à partir de 700 000 €. Ces chiffres se réfèrent à un segment spécifique d'acheteurs de logements neufs et ne décrivent pas tous les Ukrainiens achetant des logements en Espagne.

Parmi les acheteurs aux budgets plus importants, beaucoup vivaient avant leur départ dans des résidences modernes à Kyiv et dans d'autres grandes villes. Ils sont habitués aux baies panoramiques, aux équipements techniques modernes, aux espaces paysagers, à une résidence fermée, à des lieux pour le sport et la détente. Certains continuent de travailler en ligne et ont donc besoin d'un vrai espace de travail, et certaines résidences ont un coworking. Pour les familles avec enfants, une résidence fermée compte, où un enfant peut aller seul à la piscine, au terrain de sport ou à l'aire de jeux.

Le parc immobilier ancien ne répond pas toujours à ces exigences. Ainsi, les acheteurs avec des budgets plus importants qui souhaitent exactement un format moderne se tournent plus souvent vers les logements neufs. Cela explique en partie l'écart entre la moyenne de 129 000 € dans la province d'Alicante et les budgets beaucoup plus élevés des acheteurs ukrainiens de logements neufs.

Pourquoi ils choisissent la Costa Blanca

Le climat et la mer étaient des atouts de la Costa Blanca bien avant 2022. Ces dernières années, un autre facteur s'est ajouté : une grande communauté ukrainienne s'est formée ici.

D'après ce que je vois, à Finestrat, Benidorm et dans les villes voisines, l'ukrainien fait désormais partie de la vie quotidienne. Des enfants ukrainiens étudient dans les écoles, des médecins, dentistes, artisans, entraîneurs et autres spécialistes ukrainiens travaillent ici. Des restaurants, boulangeries, clubs sportifs et services à domicile ont vu le jour.

Après le déménagement, les gens doivent à nouveau s'occuper des choses ordinaires : école, médecin, sport pour les enfants, vie quotidienne. Quand il y a des personnes à proximité à qui vous pouvez vous adresser en ukrainien, l'adaptation est plus facile. Surtout pour les familles avec enfants.

Pour les personnes qui se sont retrouvées dans un autre pays à cause de la guerre, cela a une signification très pratique. Vous n'avez pas à tout recommencer à zéro, et il est plus facile pour les enfants d'entrer dans un environnement où ils ne se sentent pas comme les seuls étrangers.

Ce que montrent ces 2 milliards d'euros

En quatre ans, les Ukrainiens ont signé 14 399 achats de logements en Espagne pour environ 1,8-1,9 milliard d'euros. Plus de la moitié étaient dans la Communauté valencienne.

Mais acheter un logement en Espagne ne signifie pas automatiquement décider de rester ici pour toujours. Certains Ukrainiens vivent entre deux pays. Certains ont amené leurs familles en Espagne mais continuent de travailler ou de gérer une entreprise en Ukraine. Pour certains, un logement en Espagne est devenu une solution pour une période dont la durée était impossible à prévoir en 2022.

Les statistiques notariales enregistrent la transaction, mais pas la raison de celle-ci ni les projets futurs de la personne.

Ainsi, 1,8-1,9 milliard d'euros montre l'ampleur des achats de logements par les Ukrainiens en Espagne, mais ne répond pas à combien de ces personnes lient leur avenir avec cela. Pour beaucoup, la réponse dépend encore de quand et comment il sera possible de rentrer chez eux.