Altea: la ciudad bajo la cúpula azul, donde una casa nueva se ha vuelto rara

Mañana junto al mar

Yo empezaría el paseo por Altea en el paseo marítimo junto a la playa de El Bol, justo debajo del casco antiguo. Desde aquí se ve toda la bahía, de l'Alfàs a las rocas de Mascarat, y el agua junto a la orilla es transparente. Las playas aquí son de canto rodado, no de arena como en Benidorm: quien quiere arena fina va a l'Albir o a Benidorm, a diez o quince minutos. A cambio, el mar en Altea está limpio, y en 2026 cuatro playas de la ciudad recibieron la bandera azul: Cap Blanc, El Bol, La Roda y L'Espigó. Cap Blanc se extiende hacia l'Albir, y hacia el norte salen las pequeñas calas de La Olla y Cap Negret. Para quien tiene barco, la ciudad tiene su club náutico y otro puerto junto a Mascarat.

Una noche de agosto este paseo cambia. Sobre la bahía de La Olla se lanza el Castell de l'Olla, y durante veinte minutos lo ven decenas de miles de personas desde la orilla y desde las barcas. En 2026 se celebró por cuadragésima vez.

Subida a la cúpula azul

Del mar hacia arriba suben las calles blancas del barrio de El Fornet, empinadas y peatonales. El coche se queda abajo, y arriba está la iglesia de Nuestra Señora del Consuelo. Su cúpula está cubierta de azulejos azules y blancos, y por ella los periodistas españoles llaman a Altea la Santorini española. La iglesia se construyó a principios del siglo XX en el lugar de un templo del siglo XVI, y junto a ella hay dos miradores desde los que la bahía se ve como en la palma de la mano. En 2023 National Geographic incluyó Altea entre los veinte pueblos más bonitos de España.

Alrededor del casco antiguo vive la Altea de los artistas. Aquí está la Facultad de Bellas Artes de la Universidad Miguel Hernández, aquí vivió en su día el poeta Rafael Alberti, y por la tarde se puede ir al auditorio Palau Altea a un concierto, una ópera o un musical; las ventanas de su vestíbulo dan a las montañas. En eso Altea se diferencia de sus vecinos turísticos: aquí se vive todo el año, no solo en verano. La ciudad tiene unos 24.000 habitantes, casi el 38% nacidos en el extranjero, por eso en la calle se oyen muchos idiomas, pero la ciudad sigue siendo española.

A las colinas, donde están las casas nuevas

Detrás de la ciudad se alza la Serra de Bèrnia, paisaje natural protegido. Un sendero lleva al túnel natural del Forat de Bèrnia, con su mirador, y cuando aprieta el calor se va a las cascadas y pozas de les Fonts de l'Algar, en el vecino Callosa d'en Sarrià. En la propia Altea funciona desde 1976 un club de golf de nueve hoyos.

Entre el mar y la montaña, en las laderas sobre la bahía, está la urbanización cerrada de Altea Hills. Aquí y a su lado está casi toda la vivienda nueva de la ciudad: villas con piscina propia, con terrazas que miran a la bahía. La ciudad no crece hacia arriba, sino por las laderas.

El día a día: carreteras, médicos, colegios

A Benidorm hay unos 12 kilómetros, un cuarto de hora en coche, y al aeropuerto de Alicante unos 70 kilómetros, algo más de una hora por autopista. Por la ciudad pasa el tranvía de Benidorm a Dénia, desde enero de 2025 sin transbordo.

En Altea y en Altea la Vella hay centros de salud propios. El hospital público más cercano, el Marina Baixa, está en Villajoyosa, a unos 20 minutos en coche, y dos grandes clínicas privadas, IMED Levante y HCB Benidorm, están en Benidorm, a un cuarto de hora. La ciudad tiene dos institutos públicos, y el colegio británico Sierra Bernia School, con enseñanza de 3 a 18 años, funciona desde 1973 en el vecino l'Alfàs del Pi.

Qué muestran las compraventas ante notario

La compra típica en Altea es una vivienda de 133 metros por 392.441 euros, casi el doble de espaciosa que en Benidorm, y una de cada cuatro compraventas aquí es una casa, no un piso.

La cifra principal de la tabla es el peso de la obra nueva: un 2,3%, o 13 compraventas en todo un año. Aquí casi no se construyen complejos nuevos junto al mar, la vivienda nueva aparece de una en una, y de media esa compra costó 830.627 euros por 117 metros. Con trece operaciones es una referencia, pero el orden está claro: el metro en una casa nueva aquí está al nivel de Benidorm, no del vecino Calpe.

El mercado, en cambio, es tranquilo: en un año los precios subieron un 6,3%, la mitad de rápido que en Benidorm y Finestrat. Dos compraventas de cada tres las firman extranjeros, sobre todo neerlandeses (18,5%), belgas (13,3%) y británicos (9,3%). El comprador mediano tiene 52 años. Cómo leer los precios notariales lo expliqué en el artículo sobre los precios reales de compraventa en la costa.

Qué casas nuevas se pueden comprar ahora en Altea

Ahora están a la venta seis proyectos de villas nuevas, y los he reunido en una tabla.

En Infinity Villas la piscina está en la azotea de la casa, y se nada mirando la bahía; abajo hay garaje para dos coches y cuatro dormitorios. Es el precio más bajo de una villa nueva en Altea: desde 790.000 euros.

Quien quiere vivir en su casa ya este invierno mira Villa Sa Roqueta y Villa Saona: las dos están listas para entrar a vivir. En Saona hay suelo radiante en toda la casa salvo en el nivel inferior, la casa se calienta con aerotermia, y una parcela de mil metros da un espacio que en Altea casi no se encuentra. Blanc Altea, con sus 405 metros y terrazas de 145 metros, es en mi opinión una casa para una familia grande y para recibir invitados: la terraza con piscina mira a la bahía.

A quién le va bien Altea

A quien una casa junto al mar le significa ante todo belleza y tranquilidad, no el bullicio de la playa: Altea es recogida, verde y muy bonita. A quien busca una segunda residencia para la temporada y quiere que a su alrededor haya vida todo el año, con conciertos, exposiciones y restaurantes. A las familias que necesitan un colegio británico cerca. Y a quien elige una villa con piscina propia y vistas a la bahía y está dispuesto a pagar por el hecho de que una casa así aquí es una rareza.

Si el presupuesto es menor de 790.000 euros o necesita un piso junto al mar, yo miraría Calpe, l'Albir y Villajoyosa; sobre Villajoyosa escribí un artículo aparte.

Qué significa para quien compra

Altea da lo que en la costa más se paga: una belleza que no se puede volver a construir y la rareza de una casa nueva. Ahora están a la venta seis proyectos de villas nuevas, y en dos de ellos las casas ya están listas para entrar a vivir. Si le interesa Altea, le enseño las casas en persona y las comparo con las villas de las ciudades vecinas. El precio para usted es el mismo que con el promotor, y mi honorario lo paga él, no usted. Por qué conmigo sale mejor que sin mí.