Алтея: город под синим куполом, где новый дом стал редкостью

Утро у моря

Прогулку по Алтее я бы начал с набережной у пляжа Эль Боль, прямо под старым городом. Отсюда виден весь залив, от Альбира до скал Маскарата, а вода у берега прозрачная. Пляжи здесь галечные, не песчаные, как в Бенидорме: кто хочет мягкий песок, ездит в Альбир или Бенидорм, это десять-пятнадцать минут. Зато море у Алтеи чистое, и в 2026 году голубые флаги получили четыре пляжа города: Кап Бланк, Эль Боль, Ла Рода и Л'Эспиго. Кап Бланк тянется к Альбиру, а на север уходят небольшие бухты Ла Олья и Кап Негрет. Для тех, кто держит лодку, в городе свой яхт-клуб и ещё один порт у Маскарата.

Одной августовской ночью эта набережная меняется. Над бухтой Ла Олья запускают фейерверк Кастель де л'Олья, и двадцать минут его смотрят десятки тысяч человек с берега и с лодок. В 2026 году он прошёл в сороковой раз.

Подъём к синему куполу

От моря наверх ведут белые улочки квартала Эль Форнет, крутые и пешеходные. Машину оставляешь внизу, а наверху стоит церковь Девы Марии Утешительницы. Её купол выложен синей и белой плиткой, и за него испанские журналисты называют Алтею испанским Санторини. Церковь построена в начале XX века на месте храма XVI века, а рядом с ней две смотровые площадки, с которых залив как на ладони. В 2023 году National Geographic включил Алтею в двадцатку самых красивых городков Испании.

Вокруг старого города живёт Алтея художников. Здесь работает факультет изящных искусств Университета Мигеля Эрнандеса, когда-то здесь жил поэт Рафаэль Альберти, а вечером можно пойти в концертный зал Palau Altea на концерт, оперу или мюзикл; окна его фойе смотрят на горы. Этим Алтея и отличается от курортных соседей: здесь живут круглый год, а не только летом. В городе около 24 тысяч жителей, почти 38% из них родились за границей, поэтому на улицах слышно много языков, но город остаётся испанским.

На холмы, где стоят новые дома

За городом поднимается массив Берния, охраняемый природный ландшафт. Тропа ведёт к сквозному тоннелю Форат де Берния со смотровой площадкой, а в жару ездят к водопадам и заводям Фонтс де л'Алгар в соседнем Кальосе д'Эн Сарриа. Гольф-клуб на девять лунок работает в самой Алтее с 1976 года.

Между морем и горами, на склонах над заливом, лежит закрытая урбанизация Алтея Хиллс. Здесь и рядом с ней стоит почти всё новое жильё города: виллы со своим бассейном, с террас которых открывается залив. Город растёт не вверх, а по склонам.

Будни: дороги, врачи, школы

До Бенидорма около 12 километров, четверть часа на машине, до аэропорта Аликанте около 70 километров, час с небольшим по автомагистрали. Через город идёт трамвай от Бенидорма до Дении, с января 2025 года без пересадок.

В Алтее и в Алтеа ла Велья работают свои медицинские центры. Ближайшая государственная больница, Марина Байша, в Вильяхойосе, около 20 минут на машине, а две крупные частные клиники, IMED Levante и HCB Benidorm, в Бенидорме, в четверти часа. В городе два государственных института (средние школы), а британская школа Sierra Bernia School с обучением от 3 до 18 лет работает в соседнем Альфас-дель-Пи с 1973 года.

Что показывают сделки у нотариуса

Типичная покупка в Алтее это жильё на 133 метра за 392 441 евро, почти вдвое просторнее, чем в Бенидорме, и каждая четвёртая сделка здесь дом, а не квартира.

Главная цифра таблицы это доля новостройки: 2,3%, или 13 сделок за целый год. Новых комплексов у моря здесь почти не строят, новое жильё появляется штучно, и в среднем такая покупка стоила 830 627 евро за 117 метров. По тринадцати сделкам это ориентир, но порядок понятен: метр в новом доме здесь на уровне Бенидорма, а не соседнего Кальпе.

Рынок при этом спокойный: за год цены выросли на 6,3%, вдвое медленнее, чем в Бенидорме и Финестрате. Две сделки из трёх заключают иностранцы, больше всего нидерландцы (18,5%), бельгийцы (13,3%) и британцы (9,3%). Медианному покупателю 52 года. Как читать нотариальные цены, я разобрал в статье о реальных ценах сделок на побережье.

Какие новые дома в Алтее можно купить сейчас

Сейчас в продаже шесть проектов новых вилл, и я свёл их в одну таблицу.

В Infinity Villas бассейн устроен прямо на крыше дома, и плаваешь, глядя на залив, а внизу гараж на две машины и четыре спальни. Это самая низкая цена новой виллы в Алтее: от 790 000 евро.

Кто хочет жить в своём доме уже этой зимой, смотрит Villa Sa Roqueta и Villa Saona: обе готовы к заселению. В Saona тёплый пол установлен во всём доме, кроме нижнего уровня, дом греет аэротермия, а участок в тысячу метров даёт простор, которого в Алтее почти не найти. Blanc Altea с её 405 метрами и террасами на 145 метров, на мой взгляд, дом для большой семьи и гостей: терраса с бассейном там смотрит на залив.

Кому подходит Алтея

Тем, для кого дом у моря это прежде всего красота и тишина, а не пляжная суета: Алтея камерная, зелёная и очень красивая. Тем, кто ищет второй дом на сезон и хочет, чтобы вокруг была жизнь круглый год, с концертами, выставками и ресторанами. Семьям, которым нужна британская школа рядом. И тем, кто выбирает виллу со своим бассейном и видом на залив и готов платить за то, что такой дом здесь редкость.

Если бюджет меньше 790 000 евро или нужна квартира у моря, я бы смотрел Кальпе, Альбир и Вильяхойосу; о Вильяхойосе я писал отдельно.

Что это значит для покупателя

Алтея даёт то, за что на побережье платят больше всего: красоту, которую не построишь заново, и редкость нового дома. Сейчас в продаже шесть проектов новых вилл, и в двух из них дома уже готовы к заселению. Если присматриваетесь к Алтее, я покажу дома вживую и сравню их с виллами в соседних городах. Цена для вас та же, что у застройщика, а комиссию мне платит он, не вы. Почему со мной выгоднее, чем без меня.