Алтея: місто під синім куполом, де новий дім став рідкістю

Ранок біля моря

Прогулянку Алтеєю я б почав із набережної біля пляжу Ель Боль, просто під старим містом. Звідси видно всю затоку, від Альбіра до скель Маскарата, а вода біля берега прозора. Пляжі тут галькові, не піщані, як у Бенідормі: хто хоче м'який пісок, їздить до Альбіра або Бенідорма, це десять-п'ятнадцять хвилин. Зате море біля Алтеї чисте, і у 2026 році блакитні прапори отримали чотири пляжі міста: Кап Бланк, Ель Боль, Ла Рода і Л'Еспіго. Кап Бланк тягнеться до Альбіра, а на північ ідуть невеликі бухти Ла Олья і Кап Негрет. Для тих, хто тримає човен, у місті свій яхт-клуб і ще один порт біля Маскарата.

Однієї серпневої ночі ця набережна змінюється. Над бухтою Ла Олья запускають феєрверк Кастель де л'Олья, і двадцять хвилин його дивляться десятки тисяч людей із берега і з човнів. У 2026 році він пройшов у сороковий раз.

Підйом до синього купола

Від моря нагору ведуть білі вулички кварталу Ель Форнет, круті й пішохідні. Машину залишаєш унизу, а нагорі стоїть церква Діви Марії Утішительки. Її купол викладений синьою і білою плиткою, і за нього іспанські журналісти називають Алтею іспанським Санторіні. Церкву збудовано на початку XX століття на місці храму XVI століття, а поруч із нею два оглядові майданчики, з яких затока як на долоні. У 2023 році National Geographic включив Алтею до двадцятки найгарніших містечок Іспанії.

Навколо старого міста живе Алтея художників. Тут працює факультет образотворчих мистецтв Університету Мігеля Ернандеса, колись тут жив поет Рафаель Альберті, а ввечері можна піти до концертної зали Palau Altea на концерт, оперу або мюзикл; вікна її фоє дивляться на гори. Цим Алтея і відрізняється від курортних сусідів: тут живуть цілий рік, а не тільки влітку. У місті близько 24 тисяч мешканців, майже 38% із них народилися за кордоном, тому на вулицях чути багато мов, але місто залишається іспанським.

На пагорби, де стоять нові будинки

За містом підіймається масив Бернія, охоронюваний природний ландшафт. Стежка веде до наскрізного тунелю Форат де Бернія з оглядовим майданчиком, а в спеку їздять до водоспадів і заводей Фонтс де л'Алгар у сусідній Кальосі д'Ен Сарріа. Гольф-клуб на дев'ять лунок працює в самій Алтеї з 1976 року.

Між морем і горами, на схилах над затокою, лежить закрита урбанізація Алтея Хіллс. Тут і поруч із нею стоїть майже все нове житло міста: вілли з власним басейном, з терас яких відкривається затока. Місто росте не вгору, а схилами.

Будні: дороги, лікарі, школи

До Бенідорма близько 12 кілометрів, чверть години машиною, до аеропорту Аліканте близько 70 кілометрів, година з невеликим автомагістраллю. Через місто йде трамвай від Бенідорма до Денії, із січня 2025 року без пересадок.

В Алтеї та в Алтеа ла Велья працюють свої медичні центри. Найближча державна лікарня, Марина Байша, у Вільяхойосі, близько 20 хвилин машиною, а дві великі приватні клініки, IMED Levante і HCB Benidorm, у Бенідормі, за чверть години. У місті два державні ліцеї (середні школи), а британська школа Sierra Bernia School із навчанням від 3 до 18 років працює в сусідньому Альфас-дель-Пі з 1973 року.

Що показують угоди у нотаріуса

Типова покупка в Алтеї це житло на 133 метри за 392 441 євро, майже вдвічі просторіше, ніж у Бенідормі, і кожна четверта угода тут будинок, а не квартира.

Головна цифра таблиці це частка новобудов: 2,3%, або 13 угод за цілий рік. Нових комплексів біля моря тут майже не будують, нове житло з'являється поштучно, і в середньому така покупка коштувала 830 627 євро за 117 метрів. За тринадцятьма угодами це орієнтир, але порядок зрозумілий: метр у новому будинку тут на рівні Бенідорма, а не сусіднього Кальпе.

Ринок при цьому спокійний: за рік ціни зросли на 6,3%, удвічі повільніше, ніж у Бенідормі і Фінестраті. Дві угоди з трьох укладають іноземці, найбільше нідерландці (18,5%), бельгійці (13,3%) і британці (9,3%). Медіанному покупцеві 52 роки. Як читати нотаріальні ціни, я розібрав у статті про реальні ціни угод на узбережжі.

Які нові будинки в Алтеї можна купити зараз

Зараз у продажу шість проєктів нових вілл, і я звів їх в одну таблицю.

В Infinity Villas басейн облаштований просто на даху будинку, і плаваєш, дивлячись на затоку, а внизу гараж на дві машини і чотири спальні. Це найнижча ціна нової вілли в Алтеї: від 790 000 євро.

Хто хоче жити у своєму домі вже цієї зими, дивиться Villa Sa Roqueta і Villa Saona: обидві готові до заселення. У Saona тепла підлога встановлена в усьому будинку, крім нижнього рівня, будинок гріє аеротермія, а ділянка в тисячу метрів дає простір, якого в Алтеї майже не знайти. Blanc Altea з її 405 метрами і терасами на 145 метрів, на мій погляд, дім для великої родини і гостей: тераса з басейном там дивиться на затоку.

Кому підходить Алтея

Тим, для кого дім біля моря це насамперед краса і тиша, а не пляжна метушня: Алтея камерна, зелена і дуже гарна. Тим, хто шукає другий дім на сезон і хоче, щоб навколо було життя цілий рік, із концертами, виставками і ресторанами. Родинам, яким потрібна британська школа поруч. І тим, хто обирає віллу з власним басейном і видом на затоку і готовий платити за те, що такий дім тут рідкість.

Якщо бюджет менший за 790 000 євро або потрібна квартира біля моря, я б дивився Кальпе, Альбір і Вільяхойосу; про Вільяхойосу я писав окремо.

Що це означає для покупця

Алтея дає те, за що на узбережжі платять найбільше: красу, яку не збудуєш заново, і рідкість нового дому. Зараз у продажу шість проєктів нових вілл, і у двох із них будинки вже готові до заселення. Якщо придивляєтеся до Алтеї, я покажу будинки наживо і порівняю їх із віллами в сусідніх містах. Ціна для вас та сама, що в забудовника, а комісію мені платить він, не ви. Чому зі мною вигідніше, ніж без мене.