Más barato sin un solo descuento: qué compraría yo esta semana

Por qué es más barato si nadie ha bajado precios

Cada miércoles y cada sábado comparo las listas de precios de los promotores desde Villajoyosa hasta Polop y l'Alfàs. Del 3 al 10 de octubre no cambió en esas listas el precio de ningún piso que ya estaba a la venta una semana antes. Ha bajado por otro motivo: han vuelto a la venta pisos que antes no figuraban en la lista, y entre ellos había algunos más asequibles que el mínimo anterior.

El ejemplo principal de la semana es Allonbay Hills en Villajoyosa, un edificio a unos 450 m a pie del mar con piscina y solárium en la cubierta. Allí vuelve a venderse un piso de un dormitorio por 240.000 euros, cuando hace un mes el piso de un dormitorio más asequible de toda la zona costaba 254.000. Un piso de dos dormitorios en el mismo edificio cuesta desde 325.000. En un conjunto terminado de la misma Villajoyosa, a unos 400 m del mar, vuelve a estar a la venta un piso de un dormitorio con jardín propio de 27 m² por 318.000, con garaje y trastero ya incluidos en el precio; una semana antes la opción más económica de ese formato en la zona costaba 339.000.

Para quien compra, de aquí se deduce algo sencillo. Esperar a que el mismo piso baje de precio no tiene sentido, porque los promotores no tocan los precios. Lo que sí tiene sentido es seguir la lista de pisos libres: la opción ventajosa aparece sin anuncio y se va igual de discretamente.

Qué ha subido

El movimiento contrario también se produce sin ninguna decisión sobre la lista de precios. Cuando se vende la casa más asequible, la siguiente de la lista simplemente cuesta más. En Polop esta semana se vendió la villa de dos dormitorios más asequible, por 498.500, y ahora una villa así cuesta allí desde 525.700, es decir, 27 mil más. La villa de tres dormitorios en la misma urbanización se mantiene en 579.700 desde hace un mes.

En un conjunto entregado de Finestrat se vendió el ático con solárium más asequible, por 580.000, y el siguiente cuesta 590.000. El adosado en Finestrat ha subido 5 mil en un mes por el mismo motivo: se vendió la casa más asequible.

Qué ha salido a la venta

En Alfaz Essence, en l'Alfàs del Pi, el promotor ha puesto a la venta todos los pisos del conjunto y no solo una parte, como antes, y ha mantenido los precios. Un piso de dos dormitorios con jardín propio cuesta allí desde 278.000, el precio más bajo para un piso de dos dormitorios entre la obra nueva de la zona. Serpentine, ya entregado, en Finestrat, vuelve a estar a la venta: dúplex con jardín desde 550.000, ático 590.000. Y en Cumbre del Sol, junto a Benitachell, ha salido una villa nueva de dos dormitorios con piscina, 143 m² en una parcela de 479 m², por 740.500.

Todos los cambios de la semana en una tabla

Corte de la semana: dúplex o ático por casi el mismo dinero

En un conjunto entregado de Finestrat ahora se pueden comparar dos maneras de vivir en dos niveles. Comparo por superficie útil, según las fichas de planos: en la tabla del promotor los metros «construidos» de ambos formatos incluyen la parte de zonas comunes, y el precio del metro calculado con ellos parecería más bajo de lo que es.

El dúplex con jardín cuesta desde 550.000. Tiene 148 m² útiles de vivienda: 70 m² en el nivel principal, con salón y cocina, dos dormitorios y dos baños, y 78 m² en el nivel inferior, por debajo de la rasante: una sala grande de 70 m², lavadero y escalera. Fuera, una terraza de 40 m² y una terraza jardín de 55 m².

El ático con solárium cuesta 590.000. Tiene 104 m² útiles de vivienda, y los dos niveles están sobre rasante: 72 m² en el principal, con salón y cocina, dos dormitorios y dos baños, y 32 m² bajo la cubierta, con una habitación de 20 m² y un tercer baño. Fuera, dos terrazas de 25 m² y 13 m² y un solárium de 45 m².

El dúplex da 44 m² más de vivienda y cuesta 40 mil menos, pero toda esa ventaja está en el nivel inferior, bajo rasante: sobre rasante el dúplex tiene 70 m² de vivienda y el ático 104 m².

La elección depende de cómo vaya a vivir. En mi opinión, si compra para vivir con la familia, necesita un jardín propio y le parece bien que la habitación más grande esté en el nivel inferior, el dúplex da más espacio por su dinero. Si compra una casa para descansar y para las tardes en la azotea y quiere que todas las habitaciones estén sobre rasante, el ático vale sus 40 mil.

Selecciones de la semana

La selección «Las cinco obras nuevas más asequibles» reúne los cinco pisos más baratos para vivir, libres ahora de Alicante a Dénia, sin apartamentos turísticos. Esta semana el más asequible es un piso de un dormitorio en Villajoyosa por 240.000, a unos 450 m a pie del mar.

La selección «Una casa con jardín en lugar de un piso» es para quien quiere una casa propia sin vecinos encima por el precio de un piso grande. La opción más económica es una planta baja con jardín cerca de Dénia desde 370.000 con garaje incluido, y el dúplex con jardín ya entregado del corte de la semana cuesta desde 550.000.

Cifras de la semana

Alrededor del 5% de lo que queda a la venta se vende en un mes: en pisos el 4,7%, en villas el 5,0%. En los 22 conjuntos que sigo cada semana está vendido o reservado el 73% de los pisos y casas, es decir, casi tres de cada cuatro.

Qué compraría yo esta semana

Ahora, de las cifras a la decisión. Si comprara ahora, partiría de algo sencillo: no hay que esperar descuentos, y la opción ventajosa hay que cogerla mientras está en la lista.

Si el presupuesto es de hasta 250 mil y quiere vivir junto al mar, me quedaría con el piso de un dormitorio en Allonbay Hills por 240.000. Hasta el mar hay unos 450 m a pie, en la cubierta hay piscina, y el pago se reparte a lo largo de toda la obra: 20% con la firma del contrato, reserva incluida, otro 20% antes de la entrega y 60% con las llaves a principios de 2029.

Si necesita las llaves ya y mucho espacio, miraría el dúplex con jardín en Serpentine, ya entregado, por 550.000. Son 148 m² útiles de vivienda, 78 m² de ellos en el nivel inferior bajo rasante, más terraza y jardín, y la casa se puede ver en persona hoy, no en un plano.

Si piensa en una villa, en mi opinión no hay descuento que esperar en Polop. La villa de tres dormitorios mantiene el precio de 579.700 todo el mes, y la de dos dormitorios subió 27 mil tras venderse la más asequible. Aquí gana quien decide antes.

En los tres casos el precio para usted es el mismo que en la oficina de ventas. Mi trabajo no es el descuento, sino que no pague de más por la planta equivocada y elija el piso que encaja con su plan: por qué conmigo sale mejor que sin mí. Cuénteme qué busca y le preparo una selección para su presupuesto.

Cómo lo he calculado

El precio mínimo es el precio más bajo de un piso o casa libre del formato correspondiente según la última lista del promotor, sin IVA. Solo cuento como libre el piso marcado como libre en la lista; las reservas y lo vendido no entran en el cálculo. La zona es Benidorm y unos 20 minutos alrededor: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. La parte que se vende en un mes la calculo con el historial de listas de los últimos 90 días, en 23 proyectos de la zona. Las superficies del corte de la semana son útiles, según las fichas de planos del promotor: sus metros «construidos» en este conjunto incluyen la parte de zonas comunes, por eso aquí no calculo el precio del metro. Más sobre la velocidad de venta: qué rápido se venden las obras nuevas alrededor de Benidorm.

Autor: Vitalii Kotenko, agente de obra nueva en la Costa Blanca. Datos a 10.10.2026.