Дешевше стало без жодної знижки: що я купив би цього тижня

Чому стало дешевше, якщо ціни ніхто не знижував

Я щосереди й щосуботи звіряю прайси забудовників від Вільяхойоси до Полопа й Альфаса. З 3 по 10 жовтня в цих прайсах не змінилася ціна жодної квартири, яка вже продавалася тиждень тому. Дешевше стало з іншої причини: у продаж повернулися квартири, яких у списку раніше не було, і серед них виявилися доступніші за попередній мінімум.

Головний приклад тижня Allonbay Hills у Вільяхойосі, будинок приблизно за 450 м пішки від моря з басейном і солярієм на даху. Там знову продається квартира з однією спальнею за 240 000 євро, хоча місяць тому найдоступніша така квартира в усьому районі коштувала 254 000. Квартира з двома спальнями в тому ж будинку коштує від 325 000. У готовому комплексі тієї ж Вільяхойоси, приблизно за 400 м від моря, знову в продажу квартира з однією спальнею і власним садом 27 м² за 318 000, причому гараж і комора вже в ціні; тижнем раніше найекономніший варіант такого формату в районі коштував 339 000.

Для покупця з цього випливає проста річ. Чекати, що та сама квартира подешевшає, марно, бо забудовники ціни не чіпають. А стежити за списком вільних квартир сенс є: вигідний варіант з'являється без оголошення й зникає так само тихо, як з'явився.

Що подорожчало

Зворотний рух теж відбувається без жодних прайсових рішень. Коли продається найдоступніший будинок, наступний у списку просто коштує дорожче. У Полопі цього тижня продали найдоступнішу віллу з двома спальнями за 498 500, і тепер така вілла там коштує від 525 700, тобто на 27 тисяч більше. Вілла з трьома спальнями в тому ж селищі тримається на 579 700 уже місяць.

У зданому комплексі у Фінестраті найдоступніший ático із солярієм пішов за 580 000, і наступний коштує 590 000. Таунхаус у Фінестраті за місяць додав 5 тисяч із тієї ж причини: продано найдоступніший будинок.

Що вийшло в продаж

У комплексі Alfaz Essence в Альфас-дель-Пі забудовник виставив у продаж усі квартири комплексу, а не частину, як раніше, і ціни при цьому залишив попередні. Квартира з двома спальнями і власним садом там коштує від 278 000, це найнижча ціна за двоспальну квартиру серед новобудов району. Зданий Serpentine у Фінестраті знову в продажу: дуплекси із садом від 550 000, ático 590 000. А в Кумбре дель Соль біля Бенітачеля вийшла нова вілла з двома спальнями й басейном, 143 м² на ділянці 479 м², за 740 500.

Усі події тижня однією таблицею

Зріз тижня: дуплекс чи ático майже за ті самі гроші

У зданому комплексі у Фінестраті зараз можна порівняти два способи жити на двох рівнях. Порівнюю за корисною площею з листів планувань: у таблиці забудовника «збудовані» метри в обох форматів містять частку спільних зон, і ціна метра за ними виглядала б нижчою за справжню.

Дуплекс із садом коштує від 550 000. Житла в ньому 148 м² корисної площі: 70 м² на основному рівні, де вітальня з кухнею, дві спальні й дві ванні, і 78 м² на нижньому рівні, нижче рівня землі: велика кімната 70 м², пральня і сходи. Назовні тераса 40 м² і тераса-сад 55 м².

Ático із солярієм коштує 590 000. Житла в ньому 104 м² корисної площі, і обидва рівні над землею: 72 м² на основному, де вітальня з кухнею, дві спальні й дві ванні, і 32 м² під дахом, де кімната 20 м² і третя ванна. Назовні дві тераси, 25 м² і 13 м², і солярій 45 м².

Дуплекс дає на 44 м² житла більше й коштує на 40 тисяч менше, але весь цей виграш припадає на нижній рівень нижче землі: над землею в дуплекса 70 м² житла, в ático 104 м².

Вибір тут залежить від того, як ви житимете. На мою думку, якщо ви купуєте для життя з родиною, вам потрібен власний сад і вас влаштовує, що найбільша кімната на нижньому рівні, дуплекс дає більше місця за свої гроші. Якщо ви купуєте дім для відпочинку й вечорів на даху і хочете, щоб усі кімнати були над землею, ático вартий своїх 40 тисяч.

Добірки тижня

Добірка «П'ять найдоступніших новобудов» збирає п'ять найдешевших квартир для життя, вільних зараз від Аліканте до Денії, без туристичних апартаментів. Цього тижня найдоступнішою в ній стала квартира з однією спальнею у Вільяхойосі за 240 000, приблизно 450 м пішки до моря.

Добірка «Дім із садом замість квартири» для тих, хто хоче власний дім без сусідів згори за ціну великої квартири. Найекономніший варіант у ній партер із садом біля Денії від 370 000 з гаражем у ціні, а зданий дуплекс із садом зі зрізу тижня коштує від 550 000.

Цифри тижня

Близько 5% того, що лишилося в продажу, іде за місяць: у квартир 4,7%, у вілл 5,0%. У 22 комплексах, за якими я стежу щотижня, продано або стоїть у резерві 73% квартир і будинків, тобто майже три з чотирьох.

Що я купив би цього тижня

Тепер від цифр до рішення. Якби я купував зараз, я виходив би з простого: знижки чекати не варто, а вигідний варіант треба брати, поки він у списку.

Якщо бюджет до 250 тисяч і хочеться жити біля моря, я взяв би квартиру з однією спальнею в Allonbay Hills за 240 000. До моря приблизно 450 м пішки, на даху басейн, а платіж розтягнутий на все будівництво: при договорі 20% разом із бронею, ще 20% до здачі і 60% при ключах на початку 2029 року.

Якщо ключі потрібні зараз і потрібно багато місця, я подивився б дуплекс із садом у зданому Serpentine за 550 000. Це 148 м² корисної площі житла, з них 78 м² на нижньому рівні нижче рівня землі, плюс тераса й сад, і будинок можна побачити наживо сьогодні, а не за плануванням.

Якщо в планах вілла, чекати знижки в Полопі, на мою думку, нічого. Вілла з трьома спальнями тримає ціну 579 700 увесь місяць, а двоспальна після продажу найдоступнішої стала на 27 тисяч дорожчою. Тут виграє той, хто вирішує раніше.

В усіх трьох випадках ціна для вас та сама, що у відділі продажу. Моя робота не в знижці, а в тому, щоб ви не переплатили за не той поверх і вибрали квартиру, яка підходить під ваш план: чому зі мною вигідніше, ніж без мене. Розкажіть, що шукаєте, і я зберу добірку під ваш бюджет.

Як я рахував

Мінімальна ціна це найнижча ціна вільної квартири чи будинку потрібного формату за останнім прайсом забудовника, без IVA. Вільною вважаю тільки квартиру, яка в прайсі позначена як вільна; резерв і продане до розрахунку не йдуть. Район це Бенідорм і близько 20 хвилин навколо: Фінестрат, Ла Кала, Вільяхойоса, Ла Нусія, Полоп, Альфас, Альбір, Алтея, Ель Кампельо. Частку, що йде за місяць, рахую за історією прайсів за останні 90 днів, по 23 проєктах району. Площі в зрізі тижня даю корисні, за листами планувань забудовника: його «збудовані» метри в цьому комплексі містять частку спільних зон, тому ціну метра тут не рахую. Докладно про швидкість продажів: як швидко продаються новобудови в районі Бенідорма.

Автор: Віталій Котенко, агент із новобудов на Коста Бланка. Дані на 10.10.2026.