Дешевле стало без единой скидки: что я купил бы на этой неделе

Почему стало дешевле, если цены никто не снижал

Я каждую среду и субботу сверяю прайсы застройщиков от Вильяхойосы до Полопа и Альфаса. С 3 по 10 октября в этих прайсах не изменилась цена ни одной квартиры, которая уже продавалась неделю назад. Дешевле стало по другой причине: в продажу вернулись квартиры, которых в списке раньше не было, и среди них оказались более доступные, чем прежний минимум.

Главный пример недели Allonbay Hills в Вильяхойосе, дом около 450 м пешком от моря с бассейном и солярием на крыше. Там снова продаётся квартира с одной спальней за 240 000 евро, хотя месяц назад самая доступная такая квартира во всём районе стоила 254 000. Квартира с двумя спальнями в том же доме стоит от 325 000. В готовом комплексе той же Вильяхойосы, около 400 м от моря, снова в продаже квартира с одной спальней и своим садом 27 м² за 318 000, причём гараж и кладовка уже в цене; неделей раньше самый экономичный вариант такого формата в районе стоил 339 000.

Для покупателя из этого следует простая вещь. Ждать, что та же квартира подешевеет, бессмысленно, потому что застройщики цены не трогают. А следить за списком свободных квартир смысл есть: выгодный вариант появляется без объявления и уходит так же тихо, как появился.

Что подорожало

Обратное движение тоже идёт без всяких прайсовых решений. Когда продаётся самый доступный дом, следующий по списку просто стоит дороже. В Полопе на этой неделе продали самую доступную виллу с двумя спальнями за 498 500, и теперь такая вилла там стоит от 525 700, то есть на 27 тысяч больше. Вилла с тремя спальнями в том же посёлке держится на 579 700 уже месяц.

В сданном комплексе в Финестрате самый доступный ático с солярием ушёл за 580 000, и следующий стоит 590 000. Таунхаус в Финестрате за месяц прибавил 5 тысяч по той же причине: продан самый доступный дом.

Что вышло в продажу

В комплексе Alfaz Essence в Альфас-дель-Пи застройщик выставил в продажу все квартиры комплекса, а не часть, как раньше, и цены при этом оставил прежними. Квартира с двумя спальнями и своим садом там стоит от 278 000, это самая низкая цена за двухспальную квартиру среди новостроек района. Сданный Serpentine в Финестрате снова в продаже: дуплексы с садом от 550 000, ático 590 000. А в Кумбре дель Соль у Бенитачеля вышла новая вилла с двумя спальнями и бассейном, 143 м² на участке 479 м², за 740 500.

Все события недели одной таблицей

Срез недели: дуплекс или ático за почти одни деньги

В сданном комплексе в Финестрате сейчас можно сравнить два способа жить в двух уровнях. Сравниваю по полезной площади с листов планировок: в таблице застройщика «построенные» метры у обоих форматов включают долю общих зон, и цена метра по ним выглядела бы ниже настоящей.

Дуплекс с садом стоит от 550 000. Жилья в нём 148 м² полезной площади: 70 м² на основном уровне, где гостиная с кухней, две спальни и две ванные, и 78 м² на нижнем уровне, ниже уровня земли: большая комната 70 м², прачечная и лестница. Снаружи терраса 40 м² и терраса-сад 55 м².

Ático с солярием стоит 590 000. Жилья в нём 104 м² полезной площади, и оба уровня над землёй: 72 м² на основном, где гостиная с кухней, две спальни и две ванные, и 32 м² под крышей, где комната 20 м² и третья ванная. Снаружи две террасы, 25 м² и 13 м², и солярий 45 м².

Дуплекс даёт на 44 м² жилья больше и стоит на 40 тысяч меньше, но весь этот выигрыш приходится на нижний уровень ниже земли: над землёй у дуплекса 70 м² жилья, у ático 104 м².

Выбор здесь зависит от того, как вы будете жить. На мой взгляд, если вы покупаете для жизни с семьёй, вам нужен свой сад и вас устраивает, что самая большая комната находится на нижнем уровне, дуплекс даёт больше места за свои деньги. Если вы покупаете дом для отдыха и вечеров на крыше и хотите, чтобы все комнаты были над землёй, ático стоит своих 40 тысяч.

Подборки недели

Подборка «Пять самых доступных новостроек» собирает пять самых дешёвых квартир для жизни, свободных сейчас от Аликанте до Дении, без туристических апартаментов. На этой неделе самой доступной в ней стала квартира с одной спальней в Вильяхойосе за 240 000, около 450 м пешком до моря.

Подборка «Дом с садом вместо квартиры» для тех, кто хочет свой дом без соседей сверху за цену большой квартиры. Самый экономичный вариант в ней партер с садом у Дении от 370 000 с гаражом в цене, а сданный дуплекс с садом из среза недели стоит от 550 000.

Цифры недели

Около 5% того, что осталось в продаже, уходит за месяц: у квартир 4,7%, у вилл 5,0%. В 22 комплексах, за которыми я слежу каждую неделю, продано или стоит в резерве 73% квартир и домов, то есть почти три из четырёх.

Что я купил бы на этой неделе

Теперь от цифр к решению. Если бы я покупал сейчас, я исходил бы из простого: скидки ждать не стоит, а выгодный вариант надо брать, пока он в списке.

Если бюджет до 250 тысяч и хочется жить у моря, я взял бы квартиру с одной спальней в Allonbay Hills за 240 000. До моря около 450 м пешком, на крыше бассейн, а платёж растянут на всю стройку: при договоре 20% вместе с бронью, ещё 20% до сдачи и 60% при ключах в начале 2029 года.

Если ключи нужны сейчас и нужно много места, я посмотрел бы дуплекс с садом в сданном Serpentine за 550 000. Это 148 м² полезной площади жилья, из них 78 м² на нижнем уровне ниже уровня земли, плюс терраса и сад, и дом можно увидеть вживую сегодня, а не по планировке.

Если в планах вилла, ждать скидки в Полопе, на мой взгляд, нечего. Вилла с тремя спальнями держит цену 579 700 весь месяц, а двухспальная после продажи самой доступной стала на 27 тысяч дороже. Здесь выигрывает тот, кто решает раньше.

Во всех трёх случаях цена для вас та же, что в отделе продаж. Моя работа не в скидке, а в том, чтобы вы не переплатили за не тот этаж и выбрали квартиру, которая подходит под ваш план: почему со мной выгоднее, чем без меня. Расскажите, что ищете, и я соберу подборку под ваш бюджет.

Как я считал

Минимальная цена это самая низкая цена свободной квартиры или дома нужного формата по последнему прайсу застройщика, без IVA. Свободной считаю только квартиру, которая в прайсе отмечена как свободная; резерв и проданное в расчёт не идут. Район это Бенидорм и около 20 минут вокруг: Финестрат, Ла Кала, Вильяхойоса, Ла Нусия, Полоп, Альфас, Альбир, Алтея, Эль Кампельо. Долю уходящего за месяц считаю по истории прайсов за последние 90 дней, по 23 проектам района. Площади в срезе недели даю полезные, по листам планировок застройщика: его «построенные» метры в этом комплексе включают долю общих зон, поэтому цену метра здесь не считаю. Подробно о скорости продаж: как быстро продаются новостройки в районе Бенидорма.

Автор: Виталий Котенко, агент по новостройкам на Коста Бланка. Данные на 10.10.2026.