Los precios no se mueven, pero las casas se venden: cinco mitos de una semana tranquila

Mito 1. «Los precios no cambian, así que el mercado se ha parado»

Cada miércoles y cada sábado comparo las listas de precios de los promotores de la zona. Esta semana cinco de ellas salieron en una nueva edición, y en dos solo cambió la fecha de la cabecera. Ni un solo precio nuevo.

Sin embargo, en esos mismos días se vendió en una urbanización de villas de Polop una villa por 755.000, en Finestrat quedó reservada una villa de una planta con patio y piscina propia por 715.000, y en una urbanización cerrada de Finestrat quedó reservado un piso por 495.000. Tres viviendas en una semana, y ninguna de ellas había bajado de precio antes.

El mercado no está parado, se mueve en silencio. Alrededor del 5,4% de lo que está a la venta en la zona se vende en un mes. El comprador abre el anuncio, ve el mismo precio que hace un mes y decide que no hay prisa. Pero en ese mes la oferta se ha reducido en más de una de cada veinte viviendas.

Mito 2. «La última casa de la urbanización la venderán más barata»

En una urbanización de villas de Polop, donde las villas tienen piscina propia y sótano, esta semana se vendió la villa más asequible, por 755.000. Ahora una villa de cuatro dormitorios en esa urbanización cuesta 775.000 y estará terminada en el tercer trimestre de 2027.

El promotor no ha subido el precio. Simplemente, cuando se vende la casa más asequible, la siguiente de la lista cuesta más, y para el comprador son los mismos 20 mil que si hubieran subido el precio.

Mito 3. «Han salido casas nuevas, así que las anteriores bajarán»

El 20 de octubre un promotor de Finestrat abrió la venta de nuevas villas de una planta: tres dormitorios, patio central de aire andaluz y piscina propia a lo largo de la casa. Todas las nuevas cuestan 715.000, exactamente lo mismo que una villa de la misma urbanización que estaba a la venta desde septiembre.

La lógica de «hay más oferta en el mercado, así que la villa anterior bajará» no funcionó. El 23 de octubre, tres días después de la salida de las nuevas, precisamente esa villa quedó reservada, al mismo precio de 715.000. La nueva promoción no presionó el precio: aquí las casas nuevas no se han puesto más baratas que las anteriores.

Mito 4. «La casa que lleva tiempo a la venta pronto bajará de precio»

Es la expectativa más frecuente, y la semana le respondió tres veces. Serpentine, ya entregado, en Finestrat, reeditó su lista el 22 de octubre: dúplex con jardín desde 550.000, ático con solárium 590.000, las mismas cifras que el 8 de octubre. En Sierra Cortina los precios de pisos y villas no se mueven desde septiembre. Y en un edificio junto al mar en El Campello, de solo 14 pisos, un piso de tres dormitorios cuesta 420.000, igual que en junio.

En las dos últimas semanas hubo en la zona una sola rebaja: una villa de gama alta en Finestrat bajó 50 mil. Es la excepción, no la regla. Los promotores de la zona mantienen ahora el precio y esperan a su comprador.

Mito 5. «Las villas se venden más despacio que los pisos»

Parece que una casa de 700 mil busca comprador durante más tiempo que un piso de 300. Mi serie no lo confirma. En los pisos se vende en un mes el 4,9% de lo que está a la venta, en las villas el 6,9%. En mi cálculo hay menos villas, y las dos operaciones rápidas de esta semana elevaron notablemente su cifra, así que no digo que las villas se vendan más rápido. Pero tampoco se venden más despacio: de las tres viviendas que se fueron en la semana, dos son villas.

Todos los cambios de la semana en una tabla

Cifras de la semana

Alrededor del 5,4% de lo que queda a la venta se vende en un mes: en pisos el 4,9%, en villas el 6,9%.

Selecciones de la semana

Si está pensando en una casa con piscina propia, eche un vistazo a la selección «Villa con piscina hasta 800 mil»: las villas de esta semana en Finestrat y Polop entran justo en ese presupuesto. Y a quien necesite las llaves pronto le será útil la selección de casas donde las llaves no llegan dentro de tres años.

Qué significa para el comprador

Esperar a que el mismo precio de la lista bajara no tenía sentido esta semana, y nada indica que en noviembre vaya a ser distinto. No decide la lista de precios, sino cuántas opciones quedarán cuando usted esté listo. Por eso aconsejo primero decidir qué necesita y después comprar, sin esperar un descuento.

Si necesita una casa terminada con las llaves ya, yo miraría el dúplex con jardín en Serpentine, ya entregado, desde 550.000: la casa se puede ver en persona, y no sobre plano.

Si necesita un piso con jardín a pie de suelo, en Sierra Cortina un piso de tres dormitorios con jardín cuesta desde 495.000, y hasta el mar hay unos 4 km en coche.

Si necesita una casa grande, una villa de cuatro dormitorios con piscina de 4 por 10 metros y sótano en Venecia V, en Polop, cuesta 775.000, con llaves en el tercer trimestre de 2027.

En los tres casos el precio para usted es el mismo que en la oficina de ventas. Mi trabajo no es el descuento, sino que elija entre toda la zona y no pague de más por la casa equivocada: por qué conmigo sale mejor que sin mí. Escríbame qué busca y le diré dónde lo hay ahora.

Cómo lo he calculado

El precio mínimo es el precio más bajo de un piso o casa libre del formato correspondiente según la última lista del promotor, sin IVA. Solo cuento como libre lo que en la lista está marcado como libre; las reservas y lo vendido no entran en el cálculo. La zona es Benidorm y unos 20 minutos alrededor: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. La parte que se vende en un mes la calculo con el historial de listas de precios de los últimos 90 días, en 32 conjuntos de la zona; en el cálculo hay 12 conjuntos de villas y 19 de pisos, por eso la cifra de villas es más sensible a operaciones concretas. El cambio de esa parte en un mes empezaré a darlo cuando la serie tenga un punto de hace cuatro semanas con la misma metodología. Más sobre la velocidad de ventas: qué tan rápido se vende la obra nueva en la zona de Benidorm.

Autor: Vitalii Kotenko, agente de obra nueva en la Costa Blanca. Datos a 24.10.2026.