Цены стоят, а дома уходят: пять мифов тихой недели

Миф 1. «Цены не меняются, значит, рынок замер»

Каждую среду и субботу я сверяю прайсы застройщиков района. На этой неделе пять из них вышли в новой редакции, и у двух поменялась только дата в шапке. Ни одной новой цены.

При этом за те же дни в посёлке вилл в Полопе продана вилла за 755 000, в Финестрате ушла в резерв одноэтажная вилла с патио и своим бассейном за 715 000, а в закрытой урбанизации Финестрата квартира ушла в резерв за 495 000. Три дома за неделю, и ни для одного из них цену перед этим не снижали.

Рынок не стоит, он движется тихо. Около 5,4% того, что сейчас в продаже в районе, уходит за месяц. Покупатель открывает объявление, видит ту же цену, что месяц назад, и решает, что спешить некуда. А выбор за этот месяц сужается больше чем на каждый двадцатый дом.

Миф 2. «Последний дом в посёлке отдадут дешевле»

В посёлке вилл в Полопе, где у вилл свой бассейн и подвал, на этой неделе продана самая доступная вилла, за 755 000. Теперь вилла с четырьмя спальнями в этом посёлке стоит 775 000 и будет готова в третьем квартале 2027 года.

Застройщик цену не поднимал. Просто, когда продаётся самый доступный дом, следующий по списку стоит дороже, и для покупателя это те же 20 тысяч, как если бы цену подняли.

Миф 3. «Вышли новые дома, значит, старые подешевеют»

20 октября в Финестрате застройщик открыл продажу новых одноэтажных вилл: три спальни, центральный патио в андалусском духе, свой бассейн вдоль дома. Все новые стоят 715 000, ровно как вилла того же посёлка, которая продавалась с сентября.

Логика «на рынке стало больше предложения, значит, старая вилла станет дешевле» не сработала. К 23 октября, через три дня после выхода новых, именно эта вилла ушла в резерв, по прежней цене 715 000. Новый выпуск не надавил на цену: здесь новые дома поставлены не дешевле старых.

Миф 4. «Дом, который давно продаётся, скоро уценят»

Это самое частое ожидание, и неделя ответила на него трижды. Сданный Serpentine в Финестрате переиздал прайс 22 октября: дуплексы с садом от 550 000, ático с солярием 590 000, те же цифры, что 8 октября. В Сьерра Кортине цены квартир и вилл стоят с сентября. А в доме у моря в Эль Кампельо, всего на 14 квартир, квартира с тремя спальнями стоит 420 000, как и в июне.

За две последние недели в районе было одно снижение: вилла верхнего класса в Финестрате подешевела на 50 тысяч. Это исключение, а не правило. Застройщики района сейчас держат цену и ждут своего покупателя.

Миф 5. «Виллы продаются медленнее квартир»

Кажется, что дом за 700 тысяч ищет покупателя дольше, чем квартира за 300. Мой ряд этого не подтверждает. У квартир за месяц уходит 4,9% того, что в продаже, у вилл 6,9%. Вилл в моём расчёте меньше, и две быстрые сделки этой недели заметно подняли их цифру, поэтому я не говорю, что виллы продаются быстрее. Но и медленнее они не продаются: из трёх домов, ушедших за неделю, два виллы.

Все события недели одной таблицей

Цифры недели

Около 5,4% того, что осталось в продаже, уходит за месяц: у квартир 4,9%, у вилл 6,9%.

Подборки недели

Если вы присматриваетесь к дому со своим бассейном, загляните в подборку «Вилла с бассейном до 800 тысяч»: виллы этой недели из Финестрата и Полопа как раз в этом бюджете. А тем, кому ключи нужны скоро, пригодится подборка домов, где ключи не через три года.

Что это значит для покупателя

Ждать, что та же цена в прайсе станет ниже, на этой неделе было бессмысленно, и ничто не говорит, что в ноябре будет иначе. Решает не прайс, а то, сколько вариантов останется, когда вы будете готовы. Поэтому я советую сначала определиться, что вам нужно, а потом брать, не дожидаясь скидки.

Если нужен готовый дом с ключами сейчас, я посмотрел бы дуплекс с садом в сданном Serpentine от 550 000: дом можно увидеть вживую, а не по планировке.

Если нужна квартира с садом на земле, в Sierra Cortina квартира с тремя спальнями и садом стоит от 495 000, а до моря около 4 км на машине.

Если нужен большой дом, вилла с четырьмя спальнями, бассейном 4 на 10 метров и подвалом в Venecia V в Полопе стоит 775 000, ключи в третьем квартале 2027 года.

Во всех трёх случаях цена для вас та же, что в отделе продаж. Моя работа не в скидке, а в том, чтобы вы выбрали из всего района и не переплатили за не тот дом: почему со мной выгоднее, чем без меня. Напишите, что ищете, и я скажу, где это есть сейчас.

Как я считал

Минимальная цена это самая низкая цена свободной квартиры или дома нужного формата по последнему прайсу застройщика, без IVA. Свободной считаю только то, что в прайсе отмечено как свободное; резерв и проданное в расчёт не идут. Район это Бенидорм и около 20 минут вокруг: Финестрат, Ла Кала, Вильяхойоса, Ла Нусия, Полоп, Альфас, Альбир, Алтея, Эль Кампельо. Долю, уходящую за месяц, считаю по истории прайсов за последние 90 дней, по 32 проектам района; вилл в расчёте 12 проектов, квартир 19, поэтому цифра по виллам чувствительнее к отдельным сделкам. Изменение этой доли за месяц начну давать, когда в ряду будет точка четырёхнедельной давности по той же методике. Подробно о скорости продаж: как быстро продаются новостройки в районе Бенидорма.

Автор: Виталий Котенко, агент по новостройкам на Коста Бланка. Данные на 24.10.2026.