No hay menos donde elegir, pero los precios suben: qué cambió en un mes entre Alicante y Dénia

¿Darse prisa o esperar?

Unos se apresuran a reservar el primer piso que les encaja antes de que se agote todo. Otros deciden esperar a la primavera: a lo mejor los promotores empiezan a ceder. En un mes las cifras han mostrado que los primeros no se equivocan: la oferta no se reduce, pero los mismos pisos se encarecen. Se equivocan quienes esperan descuentos.

En las mismas promociones no quedan menos pisos libres

Tomé 25 promociones en las que en ambas fechas se conoce tanto el número de viviendas libres como el total de pisos y casas.

Durante todo el mes en estos edificios se firmaron reservas, y aun así hay más viviendas libres. Casi toda la diferencia la dio la nueva fase en la ladera sobre Benidorm, que salió el 30 de septiembre. Sin ella, 280 frente a 282: las ventas y los nuevos lanzamientos casi se compensaron. La oferta no disminuye, pero en los mismos edificios los precios suben: en un mes se subieron en nueve promociones y solo se bajaron en una (en detalle, en el apartado de precios). Por eso quien reserva enseguida el piso que le gusta no se equivoca: un mes después suele costar más, no menos.

Qué cambió por tipo de vivienda

Las mismas promociones que en el recuento de septiembre. La comparación es aproximada, pero la dirección se ve.

En septiembre casi no había pisos de tres dormitorios: 11 libres. En las mismas promociones ahora hay 40: parte de los edificios ha sacado pisos nuevos y parte ha desglosado más su lista de precios. Hay casi el doble de villas libres. Donde menos opciones quedan es en los pisos de un dormitorio.

Y este es el corte completo a 15 de octubre: 61 promociones de Alicante a Dénia. En la web hay más de cien promociones, pero la parte vendida solo se puede calcular donde el promotor da la lista completa de pisos y casas con el estado de cada uno. Las demás muestran solo lo libre, sin el total, y por eso no entran en esta tabla. Los apartamentos turísticos tampoco entran: no hay lista completa de ellos.

Lo que más se ha vendido son las plantas altas con solárium propio en la cubierta (áticos): de 223 pisos así se han vendido 164, casi tres de cada cuatro. Pisos de tres dormitorios con jardín hay solo 25, y dos tercios de ellos están libres. Donde más se puede elegir es en villas: se ha vendido algo más de la mitad.

Qué se vendió en un mes

Lo que más rápido se vende es Villajoyosa. Aster II se ha vendido hasta el último piso, y en Orizonne II en un mes se fue un tercio de los pisos libres. En Finestrat, Green and Blue encontró comprador para dos villas. En las demás promociones las ventas fueron regulares, de uno a tres pisos al mes.

Si le gusta un piso en Orizonne II, no conviene aplazar la decisión durante meses: allí en un mes se fueron cinco pisos.

Qué salió a la venta

Una nueva fase de Benidorm Hills en la ladera sobre Benidorm.

Edenia II en El Verger, promoción nueva: pisos de uno, dos y tres dormitorios desde 235.000 euros con plaza de garaje.

En Alfaz Essence, en l'Alfàs del Pi, parte de los pisos aún no ha salido a la venta. Es una reserva que saldrá más adelante.

En Villajoyosa han vuelto a la venta pisos en Allonbay Hills, Azure y Alonis Living.

Precios: en los mismos edificios sube, más barato solo lo nuevo

En septiembre dividía las viviendas en tipos más amplios, así que la comparación fila por fila es aproximada. Los apartamentos turísticos van en una fila aparte: es vivienda para alquilar con licencia, y en parte de esas promociones el IVA es del 21%, no del 10%, así que sus precios no se pueden comparar directamente con los de pisos normales. La lista de precios de Riviera 1 es antigua, y antes de reservar la compruebo.

En cuatro tipos de piso el precio más bajo bajó: 19.000 euros en los pisos de un dormitorio, 21.000 en los de un dormitorio con jardín, 32.500 en los de tres dormitorios y 41.900 en el ático con solárium. No son descuentos. El listón lo bajaron la promoción nueva de El Verger, promociones que no estaban en el recuento de septiembre y pisos que han vuelto a la venta.

En los mismos edificios el precio fue hacia arriba. En un mes se subió en nueve promociones. En Finestrat, en My White Resort los pisos de dos dormitorios y los áticos se encarecieron 30.000 euros, en Marqués Golf Resort los pisos 40.000 y las villas de Las Bellas entre 70.000 y 90.000. Junto al mar, en La Cala de Villajoyosa, los pisos de planta baja de Ocean Hills sumaron entre 5.000 y 10.000, y los áticos del vecino Vista Cala 52 25.000. Un adosado y un piso en Finestrat subieron 5.000. Se bajó el precio en tres promociones, y solo en una fue únicamente hacia abajo: una villa en Vila Natura, en La Nucía, bajó 10.000. En SaliSol Golf, en Finestrat, una villa bajó 10.000 y dos vecinas subieron 4.000; en Alonis Living, en Villajoyosa, la tercera fase bajó entre 20.000 y 33.000, y las otras dos subieron entre 1.500 y 2.500. Para quien espera descuentos, esta es la respuesta principal: lo que se abarata es la oferta, no los mismos pisos.

Al precio se suman el IVA del 10% y el impuesto de actos jurídicos documentados del 1,4%, más notaría y registro.

Ritmo de ventas: alrededor del cinco por ciento al mes

En la zona de Benidorm sale cada mes el 5,5% de lo que queda libre. Por primera vez hay dos puntos, el 17 de septiembre y el 15 de octubre, y desde este número llevo el ritmo por separado para pisos junto con adosados y para villas.

Los pisos y adosados empezaron a venderse más rápido en el mes: el 5,4% de lo que queda al mes frente al 3,1%. Es pronto para hablar de un mercado que se acelera: las mediciones tienen solo un mes, y en septiembre entró en el cálculo la mitad de promociones. Para villas no hay cifra de septiembre: una venta en tres promociones no dice nada. Ahora de las villas libres sale cada mes aproximadamente una de cada dieciocho. En el número de noviembre habrá un tercer punto y se verá si el ritmo se mantiene.

Lo que queda hoy alcanzaría para año y medio o dos años si los promotores dejaran de sacar viviendas nuevas. Pero las sacan, así que en los próximos meses no espero escasez.

Notarías: por qué engaña el precio medio del metro

Cuando un comprador pregunta cuánto cuesta el metro en una ciudad, le dan el precio medio de la estadística notarial. Junto a él siempre compruebo dos cosas.

Mediana. Es el precio justo en medio: la mitad de las compraventas es más barata y la otra mitad más cara. En Villajoyosa la media es de 2.393 euros por metro y la mediana de 1.885. La media la sube la obra nueva: ante notario allí costó 3.761 euros por metro. Quien se guíe por 2.393 pagará de más por un piso de segunda mano. En Jávea las cifras casi coinciden, y allí la media es fiable.

Número de compraventas. En Altea el metro de obra nueva ante notario costó 7.127 euros, pero en un año allí se firmaron solo 13 operaciones así. Es el precio de unas pocas casas, no del mercado. En Finestrat las compraventas de obra nueva en el mismo año fueron 305, en Dénia 393, y de esas cifras me fío.

Dónde el precio puede subir y dónde se puede negociar

En las listas de precios se ve dónde los últimos pisos no se van a abaratar y dónde tiene sentido pedir descuento. Son indicios, no una promesa.

El precio puede subir:

Orizonne II, Villajoyosa. Desde mediados de septiembre, de 14 pisos libres se han ido 5; quedan 9 de 66 (disponibilidad del promotor a 16.10).

My White Resort, Finestrat. Quedan libres 13 pisos de 99, y el promotor ya ha subido los precios 30.000 euros (lista del 17.09).

Marqués Golf Resort, Finestrat. Quedan 6 pisos de 81, y los precios ya han subido 40.000 (lista del 17.09).

Normalmente, en esta situación los últimos pisos no se abaratan.

Se puede negociar:

SaliSol Golf, Finestrat. Desde junio no se ha vendido ni una villa. Hay más villas libres, 9 de 14, una incluso ha vuelto de las vendidas, y la entrega se ha aplazado a 2027-2028 (lista de octubre).

Alonis Living, Villajoyosa. El promotor ya ha bajado los precios de la tercera fase entre 20.000 y 33.000 euros, y cinco pisos han vuelto a la venta (lista del 15.10).

Aquí tiene sentido pedir descuento, y me encargo de ello por usted.

Qué conviene a cada uno ahora

Uno o dos dormitorios hasta 330.000 euros. Hay mucho donde elegir y tiempo para comparar. No tiene sentido esperar descuentos: el precio lo bajaron las promociones nuevas, no las rebajas.

Dos dormitorios junto al mar en Villajoyosa. Aquí es donde más rápido se vende. Si le gusta un piso, mejor decidir en semanas, no en meses.

Tres dormitorios con jardín. Es un formato raro, pero dos tercios de estos pisos están libres. Ahora es buen momento para elegir planta y orientación.

Villa. La oferta más amplia y el mismo precio mínimo que hace un mes.

Llevo una base de listas de precios de los promotores de Alicante a Dénia y cada semana compruebo qué se ha vendido y qué ha salido. El precio para usted es el mismo que en la oficina de ventas, y la búsqueda y la comparación las hago yo. Por qué conmigo sale mejor que sin mí.

Vitalii Kotenko, agente inmobiliario en Benidorm. El próximo número mensual, el 16 de noviembre de 2026.