Выбора не становится меньше, а цены растут: что изменилось за месяц от Аликанте до Дении

Спешить или ждать

Одни спешат забронировать первую подходящую квартиру, пока всё не раскупили. Другие решают подождать до весны: вдруг застройщики начнут уступать. За месяц цифры показали, что первые не ошибаются: выбор не сокращается, но те же квартиры дорожают. Ошибаются те, кто ждёт скидок.

В тех же проектах свободных квартир не стало меньше

Я взял 25 проектов, где в обе даты известно и число свободных, и общее число квартир и домов.

Весь месяц в этих домах подписывали брони, а свободных стало больше. Почти всю разницу дала новая очередь на склоне над Бенидормом, вышедшая 30 сентября. Без неё 280 против 282: продажи и новые выпуски почти уравновесили друг друга. Выбора меньше не становится, но в тех же домах дорожает: за месяц цены поднимали в девяти проектах, а только снижали в одном (подробно в разделе о ценах). Поэтому тот, кто бронирует понравившуюся квартиру сразу, не ошибается: через месяц она обычно стоит дороже, а не дешевле.

Что изменилось по типам жилья

Те же проекты, что в сентябрьском подсчёте. Сравнение приблизительное, но направление видно.

Квартир с тремя спальнями в сентябре почти не было: 11 свободных. В тех же проектах сейчас 40: часть домов выпустила новые квартиры, у части прайс разбит подробнее. Свободных вилл почти вдвое больше. Меньше всего выбора осталось у квартир с одной спальней.

А это весь срез на 15 октября: 61 проект от Аликанте до Дении. На сайте проектов больше ста, но долю проданного можно посчитать только там, где застройщик даёт полный список квартир и домов со статусом каждой. Остальные показывают лишь свободное, без общего числа, поэтому в эту таблицу не входят. Туристические апартаменты сюда тоже не входят: полного списка по ним нет.

Больше всего уже продано среди верхних этажей со своим солярием на крыше (ático): из 223 таких квартир продано 164, почти три из четырёх. Квартир с тремя спальнями и садом всего 25, и две трети из них свободны. Шире всего выбор у вилл: продано чуть больше половины.

Что ушло за месяц

Быстрее всего уходит Вильяхойоса. Aster II распродан до последней квартиры, в Orizonne II за месяц ушла треть свободных квартир. В Финестрате в Green and Blue нашли покупателей две виллы. В остальных проектах продажи шли ровно, по одной-три квартиры за месяц.

Если вам нравится квартира в Orizonne II, откладывать решение на месяцы не стоит: там за месяц ушло пять квартир.

Что вышло в продажу

Новая очередь Benidorm Hills на склоне над Бенидормом.

Edenia II в Эль Вержере, новый проект: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 235 000 евро вместе с паркингом.

В Alfaz Essence в Альфас-дель-Пи часть квартир ещё не выпущена в продажу. Это запас, который выйдет позже.

В Вильяхойосе квартиры вернулись в продажу в Allonbay Hills, Azure и Alonis Living.

Цены: в тех же домах дорожает, дешевле только новое

В сентябре я делил жильё на типы крупнее, поэтому сравнение по отдельным строкам приблизительное. Туристические апартаменты дал отдельной строкой: это жильё под сдачу по лицензии, и у части таких проектов IVA 21%, а не 10%, поэтому с обычными квартирами их цены напрямую не сравнить. Прайс Riviera 1 старый, перед бронью я его сверяю.

По четырём типам квартир самая низкая цена опустилась: на 19 000 евро у квартир с одной спальней, на 21 000 с одной спальней и садом, на 32 500 с тремя спальнями, на 41 900 у ático с солярием. Это не скидки. Планку опустили новый проект в Эль Вержере, проекты, которых не было в сентябрьском подсчёте, и квартиры, вернувшиеся в продажу.

В тех же домах цена шла вверх. За месяц её поднимали в девяти проектах. В Финестрате в My White Resort квартиры с двумя спальнями и ático подорожали на 30 000 евро, в Marqués Golf Resort квартиры на 40 000, виллы Las Bellas на 70 000-90 000. У моря на Ла Кале в Вильяхойосе квартиры на первом этаже Ocean Hills прибавили 5 000-10 000, пентхаусы в соседнем Vista Cala 52 25 000. Таунхаус и одна квартира в Финестрате подорожали на 5 000. Снижали цену в трёх проектах, и только в одном она пошла лишь вниз: вилла в Vila Natura в Ла Нусии подешевела на 10 000. В SaliSol Golf в Финестрате одна вилла подешевела на 10 000, а две соседние подорожали на 4 000; в Alonis Living в Вильяхойосе третья очередь подешевела на 20 000-33 000, а две другие подорожали на 1 500-2 500. Для того, кто ждёт скидок, это главный ответ: дешевле становится выбор, а не те же квартиры.

К цене добавляются IVA 10% и гербовый сбор 1,4%, плюс нотариус и регистрация.

Темп продаж: около пяти процентов в месяц

В районе Бенидорма за месяц расходится 5,5% свободного остатка. Впервые есть две точки, 17 сентября и 15 октября, и с этого выпуска я веду темп отдельно по квартирам вместе с таунхаусами и по виллам.

Квартиры и таунхаусы за месяц стали уходить быстрее: 5,4% остатка в месяц против 3,1%. Вывод о разгоне рынка делать рано: замерам всего месяц, а в сентябре в расчёт попало вдвое меньше проектов. По виллам сентябрьской цифры нет: одна продажа в трёх проектах ничего не говорит. Сейчас из свободных вилл за месяц уходит примерно каждая восемнадцатая. В ноябрьском выпуске будет третья точка, и станет видно, держится ли темп.

Нынешнего остатка хватит на полтора-два года, если застройщики перестанут выпускать новое. Но они выпускают, поэтому дефицита в ближайшие месяцы я не жду.

Нотариат: почему средняя цена метра обманывает

Когда покупатель спрашивает, сколько стоит метр в городе, ему называют среднюю цену из статистики нотариата. Рядом с ней я всегда проверяю две вещи.

Медиана. Это цена ровно посередине: половина сделок дешевле, половина дороже. В Вильяхойосе средняя 2 393 евро за метр, а медиана 1 885. Среднюю поднимает новостройка: у нотариуса она стоила там 3 761 евро за метр. Кто ориентируется на 2 393, переплатит за старую квартиру. В Хавее цифры почти совпадают, и там средней можно верить.

Число сделок. В Алтее метр в новостройке у нотариуса стоил 7 127 евро, но за год там подписали всего 13 таких сделок. Это цена нескольких домов, а не рынка. В Финестрате сделок с новостройкой за тот же год 305, в Дении 393, и этим цифрам я доверяю.

Где цена может вырасти, а где можно торговаться

По прайсам видно, где последние квартиры дешевле не станут, а где есть смысл просить скидку. Это признаки, а не обещание.

Цена может вырасти:

Orizonne II, Вильяхойоса. С середины сентября из 14 свободных квартир ушли 5, осталось 9 из 66 (наличие у застройщика на 16.10).

My White Resort, Финестрат. Свободно 13 квартир из 99, и застройщик уже поднял цены на 30 000 евро (прайс от 17.09).

Marqués Golf Resort, Финестрат. Осталось 6 квартир из 81, цены уже выросли на 40 000 (прайс от 17.09).

Обычно в такой ситуации последние квартиры дешевле не становятся.

Можно торговаться:

SaliSol Golf, Финестрат. С июня не продано ни одной виллы. Свободных стало больше, 9 из 14, одна вилла даже вернулась из проданных, а сдачу перенесли на 2027-2028 годы (прайс за октябрь).

Alonis Living, Вильяхойоса. Застройщик уже снизил цены в третьей очереди на 20 000-33 000 евро, и пять квартир вернулись в продажу (прайс от 15.10).

Спрашивать скидку здесь есть смысл, я этим займусь для вас.

Кому что брать сейчас

Одна-две спальни до 330 000 евро. Выбор широкий, время сравнить есть. Ждать скидок нет смысла: цену опустили новые проекты, а не уступки.

Две спальни у моря в Вильяхойосе. Здесь уходит быстрее всего. Понравилась квартира, решать лучше за недели, а не за месяцы.

Три спальни с садом. Формат редкий, но две трети таких квартир свободны. Сейчас хороший момент выбрать этаж и сторону света.

Вилла. Самый широкий выбор и та же самая низкая цена, что месяц назад.

Я веду базу прайсов застройщиков от Аликанте до Дении и каждую неделю сверяю, что продано и что вышло. Цена для вас та же, что в отделе продаж, а подбор и сравнение я делаю за вас. Почему со мной выгоднее, чем без меня.

Виталий Котенко, риелтор в Бенидорме. Следующий месячный выпуск 16 ноября 2026.