Villa Elia II в Полопе: свой бассейн, своя крыша и никого над головой

Пятое лето у моря

Представим пару, которая уже несколько лет приезжает на побережье и снимает квартиру в высоком доме у моря. Им хорошо: пляж рядом, рестораны внизу, всё под рукой. Но каждое утро начинается с шагов над головой, у общего бассейна к десяти часам не остаётся свободных шезлонгов, а вечером с соседнего балкона слышно чужой телевизор.

В какой-то момент один из них говорит: «Я хочу свой дом. Не квартиру побольше, а дом, где над нами только небо». Второй отвечает осторожно: «Дом с бассейном у моря стоит как самолёт». Так начинается поиск.

Тишина у подножия гор

Полоп стоит в десяти километрах от моря, у подножия гор, и первое, что замечаешь, приехав сюда из Бенидорма, это тишина. В старом центре на площади бьёт 221 фонтанчик с питьевой водой из горных источников: фонтан начинался в 1885 году с одиннадцати трубок, а нынешний вид получил в 1976-м.

Villa Elia II стоит в посёлке Новаполоп, на улице Нимега. Это одна вилла из серии в шесть домов, на участке 432 метра. За калиткой бетонная площадка на две машины, озеленение декоративным камнем и бассейн 6 на 3 метра.

Три вопроса у калитки

Пара проходит в дом, и сомнения звучат сразу.

«А не далеко ли до моря?» До ближайшего пляжа девять с половиной километров, около четверти часа на машине. Но когда свой бассейн у самого дома, к морю едут за настроением, а не за тем, чтобы окунуться.

«А летом в доме не будет жарко?» Июльский полдень: одно нажатие кнопки, электрические рольставни опускаются, и в гостиной сразу полумрак, а жара остаётся за двойным стеклом.

«А зимой?» В ванных установлен тёплый пол, и в январе на него приятно встать босиком.

Крыша

А потом они поднимаются наверх. Крыша виллы это солярий, выложенный нескользящим керамогранитом, и отсюда видно весь участок: бассейн, площадку под барбекю, свою машину у калитки. Внизу включается подсветка бассейна. Сверху никого нет, и снизу никого нет. «Вот оно», говорит тот, кто сомневался больше всех.

Десять утра, свой шезлонг

Десять утра. У бассейна два шезлонга, и оба свободны: других здесь просто нет. Над головой никто не ходит, выше только солярий и небо. Кофе они пьют у самой воды, полотенце сушится на своём заборе, а когда вечером включается подсветка бассейна, из-за стены не доносится ничей телевизор. Этот вечер принадлежит только им.

Что внутри

Внутри гостиная, столовая и кухня одним пространством, три спальни со встроенными шкафами и две ванные. Кухня уже с мебелью, столешница из кварца или гранита, в ванных сантехника уровня Grohe с мебелью и зеркалами, по всему дому керамогранит.

Бассейн сделан из торкрет-бетона с подсветкой, солярий выложен нескользящим керамогранитом, входная дверь бронированная, окна с терморазрывом и двойным стеклом. Под кондиционер по воздуховодам уже проложены трассы.

Теперь посчитаем

К цене добавляются IVA 10% и гербовый сбор, плюс нотариус и регистрация.

По сделкам у нотариуса средняя новостройка в Полопе за год стоила 469 624 евро за 126 метров, по 3 721 евро за метр. Метр* в Villa Elia II чуть ниже, потому что в нём учтён солярий; по одному дому было бы 5 440 евро, выше средней, и причина понятна: средняя считается по всем новым домам и квартирам города, а в цене этой виллы ещё 432 метра земли и свой бассейн, которые в метр не входят вовсе. Полоп при этом самый быстрорастущий рынок из городов района, за которыми я слежу: цены у нотариуса за год выросли на 39,6%, и почти каждая вторая сделка в городе это дом, а не квартира.

Кто рядом

В двух с небольшим километрах, уже в Ла Нусии, продаётся Vila Natura: вилла с тремя спальнями и своим бассейном 5 на 3 метра за 590 000 евро, дом 106 метров на участке 413 метров. Villa Elia II за почти те же деньги даёт больше: участок на 19 метров больше и бассейн на метр длиннее.

В самом Полопе, в 2,6 километра, есть Bay View: вилла с двумя спальнями, садом 135 метров и солярием от 525 700 евро. Это дешевле, но своего бассейна в цене нет, и спален на одну меньше. Кому нужен бассейн у дома и третья спальня для детей или гостей, тому Elia II ближе.

Кому подходит

Паре, которая устала от соседей сверху и хочет жить в своём доме круглый год, а к морю ездить за настроением. Семье с ребёнком, которой нужна третья спальня и безопасный двор, где бассейн виден из кухни. И тем, кто присматривает дом для отпуска с прицелом на будущее: Полоп за год прибавил в цене больше всех городов, по которым я слежу за сделками.

Что дальше

Если вы узнали себя в этой паре, напишите мне: пришлю план дома, фото и полный расчёт покупки с налогами, а если вы на побережье, покажу виллу вживую. Цена для вас та же, что в отделе продаж. Почему со мной выгоднее, чем без меня.