Villa Elia II у Полопі: власний басейн, власний дах і нікого над головою

П'яте літо біля моря

Уявімо пару, яка вже кілька років приїжджає на узбережжя і винаймає квартиру у високому будинку біля моря. Їм добре: пляж поруч, ресторани внизу, усе під рукою. Але кожен ранок починається з кроків над головою, біля спільного басейну до десятої вже немає вільних шезлонгів, а ввечері із сусіднього балкона чути чужий телевізор.

У якийсь момент один із них каже: «Я хочу власний дім. Не більшу квартиру, а дім, де над нами тільки небо». Другий відповідає обережно: «Дім із басейном біля моря коштує як літак». Так починається пошук.

Тиша біля підніжжя гір

Полоп стоїть за десять кілометрів від моря, біля підніжжя гір, і перше, що помічаєш, приїхавши сюди з Бенідорма, це тиша. У старому центрі на площі б'є 221 фонтанчик із питною водою з гірських джерел: фонтан починався 1885 року з одинадцяти трубок, а нинішнього вигляду набув 1976-го.

Villa Elia II стоїть у селищі Новаполоп, на вулиці Німега. Це одна вілла із серії в шість будинків, на ділянці 432 метри. За хвірткою бетонний майданчик на дві машини, озеленення декоративним каменем і басейн 6 на 3 метри.

Три питання біля хвіртки

Пара заходить у дім, і сумніви звучать одразу.

«А чи не далеко до моря?» До найближчого пляжу дев'ять із половиною кілометрів, близько чверті години машиною. Але коли власний басейн біля самого дому, до моря їдуть по настрій, а не щоб скупатися.

«А влітку в домі не буде спекотно?» Липневий полудень: одне натискання кнопки, електричні ролети опускаються, і у вітальні одразу напівтемрява, а спека залишається за подвійним склом.

«А взимку?» У ванних встановлена тепла підлога, і в січні на неї приємно стати босоніж.

Дах

А потім вони піднімаються нагору. Дах вілли це солярій, викладений неслизьким керамогранітом, і звідси видно всю ділянку: басейн, майданчик під барбекю, свою машину біля хвіртки. Внизу вмикається підсвітка басейну. Згори нікого немає, і знизу нікого немає. «Ось воно», каже той, хто сумнівався найбільше.

Десята ранку, свій шезлонг

Десята ранку. Біля басейну два шезлонги, і обидва вільні: інших тут просто немає. Над головою ніхто не ходить, вище тільки солярій і небо. Каву вони п'ють біля самої води, рушник сохне на своєму паркані, а коли ввечері вмикається підсвітка басейну, з-за стіни не чути нічийого телевізора. Цей вечір належить тільки їм.

Що всередині

Усередині вітальня, їдальня і кухня одним простором, три спальні з вбудованими шафами і дві ванні. Кухня вже з меблями, стільниця з кварцу або граніту, у ванних сантехніка рівня Grohe з меблями і дзеркалами, по всьому дому керамограніт.

Басейн зроблений із торкрет-бетону з підсвіткою, солярій викладений неслизьким керамогранітом, вхідні двері броньовані, вікна з терморозривом і подвійним склом. Під кондиціонер через повітроводи вже прокладені траси.

Тепер порахуємо

До ціни додаються IVA 10% і гербовий збір, плюс нотаріус і реєстрація.

За угодами у нотаріуса середня новобудова в Полопі за рік коштувала 469 624 євро за 126 метрів, по 3 721 євро за метр. Метр* у Villa Elia II трохи нижчий, бо в ньому врахований солярій; за самим будинком було б 5 440 євро, вище за середню, і причина зрозуміла: середня рахується по всіх нових будинках і квартирах міста, а в ціні цієї вілли ще 432 метри землі і власний басейн, які до метра не входять зовсім. Полоп при цьому найшвидше зростаючий ринок серед міст району, за якими я стежу: ціни у нотаріуса за рік зросли на 39,6%, і майже кожна друга угода в місті це будинок, а не квартира.

Хто поруч

За два з невеликим кілометри, вже в Ла Нусії, продається Vila Natura: вілла з трьома спальнями і власним басейном 5 на 3 метри за 590 000 євро, будинок 106 метрів на ділянці 413 метрів. Villa Elia II майже за ті самі гроші дає більше: ділянка на 19 метрів більша і басейн на метр довший.

У самому Полопі, за 2,6 кілометра, є Bay View: вілла з двома спальнями, садом 135 метрів і солярієм від 525 700 євро. Це дешевше, але власного басейну в ціні немає, і спалень на одну менше. Кому потрібен басейн біля дому і третя спальня для дітей або гостей, тому Elia II ближча.

Кому підходить

Парі, яка втомилася від сусідів згори і хоче жити у власному домі цілий рік, а до моря їздити по настрій. Родині з дитиною, якій потрібна третя спальня і безпечне подвір'я, де басейн видно з кухні. І тим, хто придивляється до дому для відпустки з прицілом на майбутнє: Полоп за рік подорожчав найбільше з усіх міст, за угодами в яких я стежу.

Що далі

Якщо ви впізнали себе в цій парі, напишіть мені: надішлю план будинку, фото і повний розрахунок купівлі з податками, а якщо ви на узбережжі, покажу віллу наживо. Ціна для вас та сама, що у відділі продажів. Чому зі мною вигідніше, ніж без мене.