La réponse courte
Trois appartements sur le même plan : acheter, louer pendant 5 ans, vendre. Le classement est par TRI : le rendement annuel après coûts, impôts et vente.
Benidorm Hills, Finestratlogement neuf, classe premium · livraison dans 3 ans
- Rendement locatif brut 5,5 %
- Loyer 2 000 € par mois
- Investi 435 000 €
Finestrat, reventeclasse confort · location dès le premier mois
- Rendement locatif brut 4,9 %
- Loyer 1 600 € par mois
- Investi 390 000 €
La Nucía, près de la cité sportivelogement neuf, haut de gamme · livraison dans 2 ans
- Rendement locatif brut 3,9 %
- Loyer 2 000 € par mois pendant l'année scolaire
- Investi 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratlogement neuf, classe premium · livraison dans 3 ans
- Rendement locatif brut 5,5 %
- Loyer 2 000 € par mois
- Investi 435 000 €
La Nucía, près de la cité sportivelogement neuf, haut de gamme · livraison dans 2 ans
- Rendement locatif brut 5,4 %
- Loyer 2 200 € par mois pendant l'année scolaire
- Investi 435 000 €
Finestrat, reventeclasse confort · location dès le premier mois
- Rendement locatif brut 4,9 %
- Loyer 1 600 € par mois
- Investi 390 000 €
La Nucía, près de la cité sportivelogement neuf, haut de gamme · livraison dans 2 ans
- Rendement locatif brut 6,1 %
- Loyer 2 400 € par mois pendant l'année scolaire
- Investi 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratlogement neuf, classe premium · livraison dans 3 ans
- Rendement locatif brut 5,5 %
- Loyer 2 000 € par mois
- Investi 435 000 €
Finestrat, reventeclasse confort · location dès le premier mois
- Rendement locatif brut 4,9 %
- Loyer 1 600 € par mois
- Investi 390 000 €
La Nucía passe en tête dans le scénario prudent si le loyer y atteint 3 150 € par mois ou si les prix progressent de 1,4 point par an de plus que le marché. Vous pouvez le vérifier et modifier les chiffres à l'étape 4.
La Nucía passe en tête si le loyer y atteint 2 600 € par mois ou si les prix progressent d'au moins 0,6 point par an de plus que le marché. Vous pouvez le vérifier et modifier les chiffres à l'étape 4.
Selon les chiffres de la mairie, La Nucía est déjà en tête : avec un loyer de 2 400 € par mois et la hausse des prix, elle devance les deux options de Finestrat. Si le plan de la mairie prend du retard, regardez le scénario de base.
Le calcul complet : 3 chapitres, 7 étapes
Suivez l'ordre ou ouvrez le chapitre dont vous avez besoin. La barre en haut montre toujours où vous êtes et ce qui vient ensuite.
Ce qui se passe à La Nucía
- La question
- Zone en plein essor : ce qui est construit et ce qui est en cours
- Demande : qui vient et pour combien de temps
L'argent à La Nucía
- Rendements : loyer, coûts, taxes et la vente
- Résultat de La Nucía
Comparaison et réponse
- Finestrat avec les mêmes hypothèses
- Réponse : le classement et ce qui change la première place
Logements neufs à La Nucía · Finestrat
Vous voulez le calcul pour votre budget et vos délais ? Je relancerai le modèle avec votre montant et vous montrerai des appartements concrets à La Nucía et à Finestrat.
Envoyez-moi un message sur WhatsAppÀ titre d'information uniquement, pas de conseil financier ou juridique. Les chiffres de la mairie et des promoteurs sont donnés tels quels.
Pourquoi La Nucía est considérée comme un pôle de croissance
La ville sportive Camilo Cano couvre 450 000 m², et la mairie prévoit de l'étendre à plus de 900 000 m². En 2025, elle a accueilli 169 événements, ce qui a représenté selon la mairie 840 000 nuitées et environ 4 millions de visites par an. Les documents confirment une piscine à vagues Wavegarden et 40 appartements pour les athlètes, et depuis janvier 2026, la première école de basket NBA en Espagne y est en activité.
En superficie, ce n'est pas « le plus grand du monde », comme le formule l'objectif du maire : aujourd'hui, il se classe environ 19e parmi les complexes que nous avons trouvés, et environ 14e après l'extension. C'est l'une des plus grandes zones sportives municipales d'Espagne et le principal centre de tourisme sportif de la Costa Blanca. Plus d'informations sur la ville dans l'article « La Nucía, ville du sport ».
Prix et location : La Nucía et ses environs
| Ville | Vente, €/m² (09.2026) | Plus d'un an | Loyer, €/m² par mois |
|---|---|---|---|
| La Nucía | 2 504 | +11.2% | 11.0 |
| Finestrat | 3 316 | +4.5% | 17.0 |
| Altea | 3 504 | +4.2% | 13.9 |
| Benidorm | 3 824 | +10.7% | 17.7 |
Prix affichés selon Idealista. La Nucía se développe avec la côte ; une « prime ville du sport » n'est pas encore visible dans les prix, mais le prix de départ est inférieur à celui des villes voisines.
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S'abonner sur TelegramÀ qui convient chaque option
Benidorm Hills à Finestrat offre un loyer stable à long terme de 2 000 € par mois et prend la première place dans les scénarios prudents et de base. L'argent commence à travailler après 3 ans, lors de la remise des clés.
Un appartement neuf à La Nucía, près de la cité sportive, est un pari sur une demande croissante : selon les chiffres de la mairie, il arrive en tête avec un TRI de 9,5 % ; dans le scénario prudent, il arrive dernier. Il convient à ceux qui sont prêts à la location saisonnière : familles d'élèves de l'académie pendant l'année scolaire, stages d'équipes de 10 nuits ou plus en été.
Un appartement en revente à Finestrat est loué dès le premier mois et nécessite moins d'argent (390 000 € au total), mais son prix augmente plus lentement : troisième place dans les scénarios de base et optimiste.
Comment c'est calculé : brut, net et TRI
Brut : loyer annuel divisé par tout ce qui a été investi (prix, taxes et frais d'achat, mobilier). Net : le même calcul après charges de copropriété, gestion, entretien et impôt sur le revenu. Le TRI tient aussi compte du temps : quand vous payez, quand la location démarre et à quel prix vous revendez au bout de 5 ans. C'est pourquoi un appartement au rendement brut plus faible peut l'emporter si son prix augmente plus vite.
L'impôt dépend de l'investisseur : un non-résident de l'UE ou de l'EEE paie 19 % sur la base après frais et amortissement ; un résident fiscal espagnol paie son taux d'IRPF sur la même base ; un non-résident hors UE paie 24 % sur les revenus. L'option se choisit à l'étape 4 du calcul.
Les options conçues pour la location sont regroupées dans la sélection « Trois options que les gens achètent pour louer ».
Vitalii Kotenko, agent en logements neufs sur la Costa Blanca, RE/MAX Benidorm. Je recompte les chiffres le lundi, et la date de mise à jour change avec eux.
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D'où viennent les chiffres
Ayuntamiento de La Nucía: lanucia.es; portal de transparencia lanucia.sedelectronica.es (actas de la Junta de Gobierno Local 2024-2026)
BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil)
Alicante Plaza : 21.01.2026, 25.05.2025, 11.12.2025
Ministerio de Cultura y Deporte: Anuario de Estadísticas Deportivas 2025; Turisme Comunitat Valenciana, 2025
Idealista (prix d'offre), RealAdvisor (estimation par modèle)