Listes de prix inchangées, mais le budget doit augmenter : ce que vous pouvez acheter cette semaine

Une semaine où les choses deviennent plus chères sans aucune augmentation de prix

Les acheteurs regardent généralement le prix affiché : s'il n'a pas augmenté, rien ne presse. Cette semaine montre pourquoi ce raisonnement est risqué. Les listes de prix publiées par les promoteurs de la région du 28 au 30 octobre n'ont apporté aucun nouveau prix pour les mêmes logements. En revanche, les options les plus abordables en ont disparu.

À El Castillete, Finestrat, deux penthouses avec solarium et un appartement de 375 000 avec jardin ont été vendus depuis la liste précédente. Un appartement avec jardin y commence maintenant à 399 000 : 24 000 de plus, bien que le promoteur n'ait rien augmenté. Dans un bâtiment à Cala de Finestrat, tout le septième étage a été vendu ; le dernier à partir était un appartement à 375 000. Dans un complexe à Finestrat avec jardins et solariums, un appartement de trois chambres avec jardin a été vendu pour 490 000, et ce format n'est plus disponible là-bas.

Le rythme ne ralentit pas non plus. Environ 5,7 % de ce qui est en vente dans la région se vend en un mois : 5,4 % pour les appartements, 6,9 % pour les villas. En termes simples, environ une option sur dix-huit disparaît chaque mois, et les mieux placées partent en premier.

Tous les événements de la semaine en un seul tableau

Ce que vous pouvez acheter pour 350 000

Pour ce montant, la région propose désormais un appartement de deux chambres, et il y a encore le choix : une grande terrasse, des mètres carrés supplémentaires dans un bâtiment près de La Cala, ou une place de parking avec un débarras inclus dans le prix. Les appartements de deux chambres en bord de mer seront abordés mardi dans un TOP séparé.

Parking et débarras inclus dans le prix. À La Nucía Pines à La Nucía, un appartement de deux chambres coûte 349 388 : presque 72 m² et une terrasse d'environ 17 m², avec une place de parking et un débarras déjà inclus. La mer est à environ 9 km en voiture. Remise des clés prévue en septembre 2027.

Plus d'espace pour le même prix. À Vista Cala 52 à Cala de Finestrat, 349 000 € vous permettent d'acquérir un appartement de deux chambres de 81 m² avec une terrasse de 15 m². Ce prix n'a pas bougé après la vente du septième étage. Remise des clés d'ici juillet 2027.

Avec une grande terrasse à Finestrat. À Sonne dans El Castillete, un appartement de deux chambres coûte 335 000 : 79 m² de surface habitable et une terrasse de 34 m², presque la moitié de l'appartement en extérieur. Remise des clés au quatrième trimestre 2028.

Ce que vous pouvez acheter pour 400 000

C'est le budget d'un appartement avec jardin au rez-de-chaussée, et c'est là que la semaine se voit le plus : l'appartement avec jardin le moins cher à El Castillete coûte maintenant 399 000.

Un jardin plus grand que l'appartement. À Orizonne, à Villajoyosa, un appartement de deux chambres en rez-de-chaussée coûte 396 000 et dispose de son propre terrain de 168 m². L'immeuble est livré d'ici fin 2026 et le parking est inclus. Pour qui veut prendre le petit-déjeuner dans son propre jardin l'été prochain, c'est aujourd'hui la meilleure option du secteur.

Un jardin à Finestrat. À Sonne, un appartement de deux chambres avec jardin commence maintenant à 399 000, livraison au quatrième trimestre 2028.

Si un jardin ou une grande terrasse est exactement ce que vous recherchez, jetez un œil à la sélection "Vos propres mètres carrés à l'extérieur" : elle regroupe des appartements où la vie se poursuit au-delà de la porte du salon.

Ce que vous pouvez acheter pour 500 000

Avec un demi-million, on accède à trois chambres au bord de la mer ou à une maison de plain-pied.

Trois chambres près de la plage. À Sunrise Beach, près de la plage de Muchavista à El Campello, dans un immeuble de seulement 14 appartements, un appartement de trois chambres coûte 420 000 et la plage est à environ 360 mètres. Remise des clés au premier trimestre 2028.

Une maison mitoyenne au lieu d'un appartement. À Balcón de Finestrat, une maison mitoyenne de trois chambres avec jardin coûte à partir de 430 000, livraison en octobre 2027.

Trois chambres avec un jardin. L'appartement de ce type le moins cher de la résidence avec jardins de Finestrat s'est vendu cette semaine à 490 000. L'alternative la plus proche : à Orizonne, un appartement de trois chambres avec jardin coûte 481 000, remise des clés d'ici fin 2026.

Si vous avez besoin des clés rapidement, la sélection de logements où les clés ne sont pas à trois ans d'ici vous aidera.

Chiffres de la semaine

Environ 5,7 % de ce qui reste en vente se vend en un mois : 5,4 % pour les appartements, 6,9 % pour les villas.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Attendre cette semaine que le prix de liste baisse n'avait pas de sens, et attendre que « cet » appartement réapparaisse à l'ancien prix est risqué : d'autres l'achètent. Si votre budget était de 375 000 et que vous vouliez un jardin à Finestrat, cette semaine il a cessé de suffire, sans qu'aucun promoteur n'ait augmenté quoi que ce soit.

C'est pourquoi je suggère de ne pas commencer par le prix mais par ce à quoi vous ne renonceriez pas : un jardin, la mer à distance de marche ou les clés d'ici l'été prochain. Avec cela, je trouverai des options dans toute la région, et vous choisirez avant que la plus abordable ne soit partie.

Le prix pour vous est le même qu'au bureau de vente, et mon travail ne coûte rien à l'acheteur : pourquoi acheter avec moi est avantageux. Dites-moi votre budget et ce qui compte le plus pour vous, et je vous enverrai ce qui est disponible maintenant.

Comment j'ai calculé

Le prix le plus bas est le prix le moins cher d'un appartement ou d'une maison disponible du format donné sur la dernière liste de prix du promoteur, hors IVA. Je considère comme disponible uniquement ce que la liste marque comme tel ; les réservations et les unités vendues sont exclues. La zone est Benidorm et environ 20 minutes autour : Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, Albir, Altea, El Campello. Les programmes dont les prix sont en cours de clarification ne sont pas inclus dans les budgets.

La part qui se vend en un mois, je la calcule à partir de l'historique des listes de prix des 90 derniers jours, sur 34 programmes dans la région (21 d'appartements, 12 de villas). Il y a un mois, la même méthode donnait 3,2 %, mais le calcul portait alors sur deux fois moins de programmes et une vente longue avait fait baisser le chiffre ; sans elle, le résultat aurait été d'environ 4,7 %. Je ne dis donc pas que le rythme mensuel a presque doublé ; il est plus prudent de dire qu'il ne baisse certainement pas.

Auteur : Vitalii Kotenko, agent immobilier de logements neufs sur la Costa Blanca. Données au 31.10.2026.