Ce qu'un solarium ajoute au prix d'un logement neuf

Ce que montrent les listes de prix

Dans un logement neuf, un solarium signifie presque toujours le dernier étage : l'appartement dispose de sa propre terrasse ouverte sur le toit, accessible par un escalier intérieur ou un accès privé. Pour voir ce que cela coûte, j'ai pris quatre programmes où une liste de prix propose à la fois un appartement standard et un appartement avec solarium avec le même nombre de chambres, et j'ai comparé l'option la moins chère disponible de chaque type.

À L'Alfàs, l'appartement de comparaison est au rez-de-chaussée avec un petit jardin ; ailleurs, c'est un appartement à un étage intermédiaire. À Benidorm, l'appartement avec solarium a aussi 12 m² construits de plus, donc une partie de l'écart paie de la surface habitable. La comparaison la plus nette est à El Verger : deux appartements au même étage et de même surface, l'un avec un solarium de 45 m² et l'autre sans, 44 000 euros d'écart.

Combien coûte un mètre carré de solarium

Divisez l'écart de prix par la surface du solarium et vous obtenez de 740 à 1 020 euros par mètre carré. Un mètre carré de l'appartement lui-même dans les mêmes listes coûte de 3 900 à 6 300 euros. Ainsi, l'espace ouvert sur le toit se vend cinq à sept fois moins cher que l'espace clos. Cela a du sens : un solarium n'est ni chauffé ni climatisé et ne compte pas comme surface habitable, pourtant sur cette côte, il est utilisable la plupart de l'année.

Ajoutez 10 % d'IVA à l'écart : 50 000 euros sur la liste deviennent 55 000 à payer, plus l'AJD (droits d'actes juridiques) sur le même montant.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Un solarium est rentable pour ceux qui s'en serviront vraiment : petit-déjeuner dehors, mobilier d'extérieur et douche, amis reçus sans sortir de chez soi. Si l'appartement sert deux semaines par an, ces 50 000 euros sont généralement mieux employés dans une meilleure vue ou une livraison plus rapide.

Avant d'acheter un appartement avec solarium, vérifiez trois choses : comment y accéder (un escalier intérieur ou un accès partagé sur le toit), s'il y a de l'eau et de l'électricité en haut, et ce que dit le cahier des charges sur l'étanchéité du toit. Le dernier étage est plus chaud en été, donc l'isolation et la climatisation sont plus importantes que pour un étage intermédiaire.

Un solarium augmente le prix d'un montant similaire d'une ville à l'autre : 44 000-53 000 euros dans trois programmes sur quatre. Si l'écart dans une liste est nettement plus grand, comme à Benidorm, cherchez ce que vous payez d'autre : là-bas, l'appartement du haut est aussi plus grand. Les appartements avec solarium privé sont dans la sélection un solarium à vous sur le toit, et si vous préférez de l'espace de plain-pied, voyez vos propres mètres carrés en plein air. Acheter par mon intermédiaire coûte le même prix qu'au bureau de vente : voici pourquoi.