Klasy nowych inwestycji na Costa Blanca: Comfort, Business, Premium. Jak porównuję inwestycje

Dlaczego nie cena za metr kwadratowy

Pierwsze, co chce się porównać, to cena za metr. Ale metr odpowiada na inne pytanie. Zależy od lokalizacji: nad morzem metr kosztuje więcej przy tym samym wykończeniu. Zależy od tego, jaką powierzchnię się liczy: z tarasami czy bez, użytkową czy całkowitą. I nic nie mówi o tym, co otrzymują Państwo za swoje pieniądze: czy mieszkanie ma klimatyzację, czy na terenie jest siłownia, z czego wykonana jest łazienka.

Klasa odpowiada właśnie na to pytanie. Porównuje inwestycje według tego, co jest już wliczone w cenę i z czego zbudowano budynek. Dlatego cena w ogóle nie wchodzi w skład klasy: niedroga inwestycja może okazać się klasy Business, a droga klasy Comfort.

Trzy klasy

Maksimum to 6 punktów. Klasa nie jest wyrokiem, czy mieszkanie jest dobre, czy złe. Odpowiada na pytanie, ile deweloper już za Państwa zrobił.

Cztery osie

Punkty pochodzą z czterech osi. Apartamenty i domy są oceniane oddzielnie: dla domu własny basen i działka są ważniejsze niż wspólna siłownia, a dla apartamentu odwrotnie.

Marki premium, które liczę: Porcelanosa, Krion, Neolith, Dekton, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Grohe, Miele, Gaggenau, Schüco, Technal, Cortizo, Laufen, Geberit, Jung, Gira. To przedmioty, których Państwo dotykają każdego dnia: płytki i blaty, armatura łazienkowa, okna, włączniki światła, sprzęt kuchenny.

Wynik jest prosty: 0-1 punkt Comfort, 2-3 Business, 4 i więcej Premium.

Rozmiar inwestycji: oddzielna etykieta

W przypadku mieszkań obok klasy podana jest wielkość osiedla.

Boutique: do 50 apartamentów.

Średnia: od 50 do 100 apartamentów.

Duży: ponad 100 apartamentów.

Wielkość nie wpływa na klasę. Są wieże premium i proste małe budynki, a także odwrotnie. Salinas Towers w Calpe: trzy wieże i 120 apartamentów, parking i komórka lokatorska w cenie każdego apartamentu, klasa Premium, wielkość duża. Breeze to kameralny budynek z mniej niż 50 apartamentami, a jego klasa to Comfort.

Wielkość mówi o czymś innym: ilu sąsiadów będą Państwo mieli, jak gwarno jest przy basenie, jaka to będzie społeczność. Jedni chcą spokojnego budynku na kilkadziesiąt rodzin, inni dużego osiedla, na którym toczy się życie. Dlatego to osobna etykieta, a nie punkt.

Skąd pochodzą te punkty

Tylko ze specyfikacji (memoria de calidades) i dokumentów dewelopera. Memoria to dokument, w którym deweloper wymienia, z czego zbudowany jest budynek i co wchodzi w skład mieszkania: okna, podłogi, klimatyzacja, kuchnia, łazienki, udogodnienia na terenie. To, co jest zapisane w memorii, deweloper ma obowiązek dostarczyć.

Wizualizacje, broszury i słowa sprzedawcy się nie liczą. Nie ma memoria, nie ma klasy: karta takiej inwestycji nie pokaże bloku z klasą. Nie będę zgadywać klasy na podstawie obrazków; to właśnie reklamowe «premium», przed którym klasa ma Państwa chronić.

Czego klasa nie uwzględnia i dlaczego

Cena za metr kwadratowy. Klasa porównuje to, co Państwo otrzymują, a nie to, za co płacą. Cenę znajdą Państwo w tabeli na karcie.

Deweloper i jego wcześniejsze realizacje. Nie podaję na stronie nazw firm, a reputacji nie da się przeliczyć na punkty bez weryfikowalnych danych.

Widok. Należy do apartamentu, a nie do inwestycji: w tym samym budynku są apartamenty z widokiem na morze i takie z oknami na dziedziniec.

Powierzchnia mieszkania. Jeszcze nie przypisana do klasy. Powierzchnia każdego mieszkania znajduje się na karcie inwestycji.

Ile inwestycji znajduje się w każdej klasie

Podział na dzień 19.10.2026, dla inwestycji, które mają specyfikację (memoria). Domów w klasie Premium jest więcej: prywatny basen i działka od 400 m² od razu dają punkty za teren. Ale willa z własnym basenem nadal może być w klasie Business, jak Villa Elia II w Polop: za teren dostaje maksimum punktów, ale jej memoria wymienia mniej sprzętów i marek.

Jak z tego korzystać

Na karcie każdej inwestycji z memoria znajdą Państwo blok: klasę, wielkość inwestycji i liczbę mieszkań, linię «Dlaczego» z cechami, które przyniosły punkty, oraz adnotację «na podstawie specyfikacji dewelopera».

Porównanie w obrębie klasy. Jeśli spodobała się Państwu jakaś inwestycja, warto obejrzeć inne tej samej klasy w tej samej okolicy: wtedy porównują Państwo podobne z podobnym. Sąsiednia klasa ma sens tylko wtedy, gdy mieści się w Państwa budżecie. Klasa niżej oznacza więcej do dołożenia samemu; klasa wyżej to więcej już zrobionego, ale za inną cenę.

Jeśli Państwo chcą, znajdę inwestycje tej samej klasy w Państwa budżecie i okolicy. Proszę do mnie napisać, która inwestycja się Państwu spodobała, a pokażę, z czym ją porównać.

Jak to obliczyłem

Punkty przyznawane są na podstawie cech z memoria de calidades każdej inwestycji: cztery osie, maksymalnie 6, progi klas 0-1, 2-3, 4 i więcej. Apartamenty i domy mają różne cechy dotyczące terenu i miejsc parkingowych. Wielkość inwestycji liczona jest tylko dla apartamentów, według liczby apartamentów w inwestycji. Jeśli moja własna wizyta nie zgadza się z punktami, mogę ręcznie skorygować klasę, a moje słowo jest nadrzędne wobec wyliczenia. Zestawienie jest aktualizowane razem z danymi serwisu.