Új építésű ingatlanok osztályai a Costa Blancán: Comfort, Business, Premium. Hogyan hasonlítom össze a projekteket

Miért nem a négyzetméterár

Az első, amit összehasonlítana, a négyzetméterár. De a négyzetméter más kérdésre válaszol. Függ az elhelyezkedéstől: a tenger mellett ugyanazzal a burkolattal drágább egy négyzetméter. Függ attól, melyik területet számolják: teraszokkal vagy anélkül, hasznosat vagy beépítettet. És semmit sem mond arról, mit kap a pénzéért: van-e az apartmanban légkondicionáló, van-e edzőterem a lakóparkban, miből készült a fürdőszoba.

A kategória pontosan erre ad választ. A projekteket aszerint hasonlítja össze, mi van már benne az árban, és miből készült az épület. Ezért az ár egyáltalán nem része a kategóriának: egy kedvező árú projekt is lehet Business, egy drága pedig Comfort.

Három osztály

A maximum 6 pont. A kategória nem ítélet arról, jó vagy rossz-e egy otthon. Arra a kérdésre válaszol, mennyit tett már meg Önért a fejlesztő.

Négy tengely

A pontok négy tengelyből adódnak. Az apartmanokat és a házakat külön pontozom: egy háznál a saját medence és telek fontosabb, mint egy közös edzőterem, egy apartmannál pedig fordítva.

Az általam figyelembe vett prémium márkák: Porcelanosa, Krion, Neolith, Dekton, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Grohe, Miele, Gaggenau, Schüco, Technal, Cortizo, Laufen, Geberit, Jung, Gira. Ezek azok a dolgok, amelyeket nap mint nap megérint: burkolólapok és munkalapok, fürdőszobai szerelvények, ablakok, kapcsolók, konyhai gépek.

Az eredmény egyszerű: 0-1 pont Comfort, 2-3 Business, 4 vagy több Premium.

A projekt mérete: külön címke

Az apartmanoknál a projekt mérete a kategória mellett szerepel.

Butik: legfeljebb 50 apartman.

Közepes: 50-100 apartman.

Nagy: több mint 100 apartman.

A méret nem befolyásolja a kategóriát. Vannak prémium tornyok és egyszerű kis épületek, és fordítva is. A calpei Salinas Towers: három torony és 120 apartman, minden apartmanhoz parkoló és tároló jár, kategória Premium, méret nagy. A Breeze butiképület kevesebb mint 50 apartmannal, kategóriája Comfort.

A méret mást mond el: hány szomszédja lesz, mennyire élénk a medence környéke, milyen lesz a közösség. Van, aki csendes épületet szeretne néhány tucat családdal, más nagy lakóparkot, ahol pezseg körülötte az élet. Ezért ez külön címke, nem pont.

Honnan jönnek a pontok

Csak a műszaki leírásból (memoria de calidades) és a fejlesztő dokumentumaiból. A memoria az a dokumentum, amelyben a fejlesztő felsorolja, miből épül az épület, és mi jár az otthonnal: ablakok, padlók, klíma, konyha, fürdőszobák, a lakópark szolgáltatásai. Amit a memoria tartalmaz, azt a fejlesztő köteles teljesíteni.

A látványtervek, a prospektusok és az értékesítő szavai nem számítanak. Nincs memoria, nincs kategória: egy ilyen projekt kártyáján nem jelenik meg kategóriablokk. Képek alapján nem találgatok kategóriát; pontosan ez az a „prémium” reklám, amelytől a kategóriának meg kell védenie Önt.

Mit hagy ki az osztály, és miért

Négyzetméterár. Az osztály azt hasonlítja össze, mit kap, nem azt, mennyit fizet. Az árat a kártyán lévő táblázatban találja.

A fejlesztő és korábbi épületei. Az oldalon nem nevezek meg cégeket, a hírnevet pedig ellenőrizhető adatok nélkül nem lehet pontokká alakítani.

A kilátás. Az apartmanhoz tartozik, nem a lakóparkhoz: ugyanabban az épületben vannak tengerre néző és udvarra néző apartmanok is.

Az apartman mérete. Még nem része a kategóriának. Az egyes apartmanok alapterülete a projekt adatlapján található.

Hány projekt tartozik az egyes kategóriákba

Megoszlás 2026.10.19-i állapot szerint, azoknál a projekteknél, amelyeknek van memoriája. A Premium házakból van több: a saját medence és a 400 m²-től induló telek rögtön pontokat hoz a terület kategóriában. Egy saját medencés villa azonban lehet Business is, mint a polopi Villa Elia II: a területre maximális pontot kap, de a memoriája kevesebb gépet és márkát sorol fel.

Hogyan használja

Minden memoriával rendelkező projekt kártyáján látni fog egy blokkot: az osztályt, a projekt méretét és az apartmanok számát, egy „Miért” sort a pontot érő jellemzőkkel, valamint „a fejlesztő műszaki leírása alapján” megjegyzést.

Kategórián belül hasonlítson össze. Ha tetszik egy projekt, nézzen meg más, azonos kategóriájú projekteket ugyanazon a környéken: így hasonlót hasonlóval vet össze. A szomszédos kategória csak akkor értelmes, ha belefér a költségvetésébe. Egy kategóriával lejjebb több mindent kell magának hozzátennie; egy kategóriával feljebb több minden készen van, de más áron.

Ha szeretné, keresek azonos kategóriájú projekteket az Ön keretéhez és környékéhez. Írjon nekem, mondja meg, melyik projekt tetszett, és megmutatom, mivel érdemes összehasonlítani.

Hogyan számoltam

A pontok az egyes projektek memoria de calidades dokumentumában szereplő jellemzőkön alapulnak: négy tengely, legfeljebb 6 pont, kategóriahatárok 0-1, 2-3, 4 vagy több. Az apartmanoknál és a házaknál eltérő közösterület- és parkolójellemzők számítanak. A projekt méretét csak az apartmanoknál veszem figyelembe, a projekt apartmanjainak száma alapján. Ha a saját látogatásom eltér a pontoktól, kézzel módosíthatom a kategóriát, és az én szavam felülírja a számítást. A bontás az oldal adataival együtt frissül.