Nieuwbouwklassen aan de Costa Blanca: Comfort, Business, Premium. Hoe ik projecten vergelijk

Waarom niet de prijs per m²

Het eerste wat u wilt vergelijken is de prijs per m². Maar de vierkante meter beantwoordt een andere vraag. Het hangt af van de locatie: aan zee kost een vierkante meter meer voor dezelfde afwerking. Het hangt af van welk oppervlak wordt meegeteld: met of zonder terrassen, bruikbaar of bebouwd. En het vertelt u niets over wat u voor uw geld krijgt: heeft het appartement airconditioning, is er een fitnessruimte op het terrein, waaruit bestaan de badkamers.

De klasse beantwoordt precies die vraag. Ze vergelijkt projecten op wat al in de prijs is inbegrepen en waarvan het gebouw is gemaakt. Daarom speelt de prijs helemaal geen rol in de klasse: een goedkoop project kan Business blijken, en een duur project Comfort.

Drie klassen

Het maximum is 6 punten. De klasse is geen oordeel over of een woning goed of slecht is; het beantwoordt de vraag hoeveel de projectontwikkelaar al voor u heeft gedaan.

Vier assen

De scores komen voort uit vier assen. Appartementen en huizen worden afzonderlijk beoordeeld: voor een huis zijn het eigen zwembad en perceel belangrijker dan een gedeelde fitnessruimte, en voor een appartement geldt het omgekeerde.

Premium merken die ik meetel: Porcelanosa, Krion, Neolith, Dekton, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Grohe, Miele, Gaggenau, Schüco, Technal, Cortizo, Laufen, Geberit, Jung, Gira. Dit zijn de dingen die u dagelijks aanraakt: tegels en werkbladen, sanitair, ramen, schakelaars, keukenapparatuur.

Het resultaat is eenvoudig: 0-1 punt Comfort, 2-3 Business, 4 of meer Premium.

Omvang van het project: een aparte vermelding

Bij appartementen staat de omvang van het project naast de klasse.

Boutique: tot 50 appartementen.

Middelgroot: 50 tot 100 appartementen.

Groot: meer dan 100 appartementen.

De grootte heeft geen invloed op de klasse. Er zijn premium torens en eenvoudige kleine gebouwen, en andersom. Salinas Towers in Calpe: drie torens en 120 appartementen, parkeerplaats en berging inbegrepen bij elk appartement, klasse Premium, grootte groot. Breeze is een boutique gebouw met minder dan 50 appartementen, en de klasse is Comfort.

De grootte vertelt u iets anders: hoeveel buren u zult hebben, hoe levendig het zwembadgebied is, wat voor soort gemeenschap het zal zijn. Sommige mensen willen een rustig gebouw voor een paar dozijn gezinnen, anderen een groot complex met leven om hen heen. Daarom is het een apart label, geen punt.

Waar de punten vandaan komen

Alleen uit de specificatie (memoria de calidades) en de documenten van de projectontwikkelaar. De memoria is het document waarin de projectontwikkelaar opsomt waaruit het gebouw bestaat en wat bij de woning wordt geleverd: ramen, vloeren, klimaatbeheersing, keuken, badkamers, voorzieningen op het terrein. Wat er in de memoria staat vermeld, is wat de projectontwikkelaar verplicht is te leveren.

Impressies, brochures en de woorden van een verkoper tellen niet. Geen memoria, geen klasse: op de projectkaart van zo’n project staat dan geen klasseblok. Ik ga niet gissen naar een klasse op basis van plaatjes; dat is precies de «premium» reclame waar de klasse u tegen moet beschermen.

Wat deze klasse uitsluit en waarom

Prijs per m². De klasse vergelijkt wat u krijgt, niet wat u betaalt. U vindt de prijs in de tabel op de kaart.

De projectontwikkelaar en hun eerdere projecten. Ik noem geen bedrijven op de site; reputatie kan niet in punten worden omgezet zonder verifieerbare gegevens.

Het uitzicht. Het hoort bij het appartement, niet bij het project: hetzelfde gebouw heeft appartementen met zeezicht en appartementen die op de binnenplaats uitkijken.

Oppervlakte appartement. Nog geen onderdeel van de klasse. De oppervlakte van elk appartement staat op de projectkaart.

Hoeveel projecten zijn er in elke klasse

Overzicht per 19.10.2026, voor projecten met een memoria. Er zijn meer Premium-woningen: een privézwembad en een perceel vanaf 400 m² leveren meteen punten op voor het terrein. Maar een villa met eigen zwembad kan toch Business zijn, zoals Villa Elia II in Polop: die haalt de volle score voor het terrein, maar de memoria vermeldt minder apparatuur en merken.

Hoe u het gebruikt

Op de kaart van elk project met een memoria ziet u een blok: de klasse, de omvang van het project en het aantal appartementen, een «Waarom»-regel met de eigenschappen die de punten hebben opgeleverd, en de aantekening «gebaseerd op de specificaties van de projectontwikkelaar».

Vergelijk binnen een klasse. Als een project u bevalt, kijk dan naar andere van dezelfde klasse in dezelfde omgeving: zo vergelijkt u appels met appels. De naastgelegen klasse is alleen zinvol als die binnen uw budget past. Een klasse lager betekent meer zelf toevoegen; een klasse hoger betekent dat er meer al gedaan is, maar tegen een andere prijs.

Als u wilt, zoek ik projecten van dezelfde klasse voor uw budget en gebied. Schrijf mij, vertel me welk project u leuk vond, en ik laat u zien waarmee u het kunt vergelijken.

Hoe ik berekende

De scores zijn gebaseerd op kenmerken uit de memoria de calidades van elk project: vier assen, maximaal 6, klassengrenzen 0-1, 2-3, 4 of meer. Voor appartementen en huizen gelden verschillende kenmerken voor terrein en parkeren. De grootte van het project wordt alleen voor appartementen geteld, aan de hand van het aantal appartementen in het project. Als mijn eigen bezoek afwijkt van de scores, kan ik de klasse handmatig aanpassen; mijn oordeel prevaleert. De uitsplitsing wordt bijgewerkt samen met de sitegegevens.