ТОП-5 квартир із двома спальнями до кілометра від моря: найнижча ціна

Цей ТОП для тих, хто хоче вранці виходити до моря пішки, а не шукати парковку біля пляжу, і водночас шукає найвигіднішу за ціною квартиру в новобудові. Як я відбирав проєкти, розповідаю наприкінці статті.

Перше, що видно з таблиці: найнижча ціна і найдешевший метр дістаються різним квартирам. За 3 000 євро понад ціну Talasa в Edenia I ви отримуєте квартиру на 10 м² більшу, і метр там найнижчий у ТОПі. Друге: із п'яти будинків готовий лише один, решта здаються у 2028-2029 роках, зате платіж до ключів розтягнутий.

Перше місце: 325 000 €, Allonbay Hills, Вільяхойоса

Серед родзинок Allonbay Hills насамперед варто відзначити дах: там басейн із солярієм і вид на море. Будинок стоїть у Вільяхойосі, до моря близько 450 м пішки, у ньому вісім житлових поверхів і квартири з однією, двома і трьома спальнями. У ТОП потрапила квартира з двома спальнями і двома санвузлами на третьому поверсі, 73 м² і тераса 14 м², і місце в гаражі разом із коморою вже включені в її ціну. Коштує вона від 325 000 € без IVA, це найнижча ціна в ТОПі, метр 3 739 €*. Ключі орієнтовно на початку 2029 року, і платіж розтягнутий на все будівництво: під час договору 20% разом із бронню, ще 20% двома платежами до здачі і 60% під час отримання ключів.

Читайте такожВільяхойоса: місто біля моря, яке живе своїм життям

Друге місце: 330 000 €, Talasa, Ель Вержер

Головне, чим Talasa відрізняється від решти чотирьох, це власний пляжний клуб «Puerto de Talasa» з басейном на першій лінії пляжу Альмадраба. Сам комплекс стоїть в Ель Вержері поруч із Денією, до цього пляжу близько 900 м пішки. У черзі Terra 57 квартир і будинків: квартири з двома і трьома спальнями на поверхах із першого по четвертий і будинки на нижньому рівні з власним садом. Квартира з ТОПу на третьому поверсі, з двома спальнями і двома ванними, 67 м² і тераса 15 м². Місце в гаражі з номером і попереднім підведенням для зарядки електромобіля вже включене в її ціну. На території басейн, спортзал і сауна, клуб, спільні сади й городи, а в самій квартирі аеротермія, канальний кондиціонер, моторизовані жалюзі і кухня з кварцовою стільницею. Коштує вона від 330 000 € без IVA, метр 4 035 €*, ключі до кінця 2028 року. Бронь від 3 000 до 15 000 €, під час договору 20%, ще 20% двома платежами до ключів і 60% під час отримання ключів.

Читайте такожTalasa біля Денії: квартира із сонячним дахом і власний пляжний клуб на Альмадрабі

Третє місце: 333 000 €, Edenia I, Ель Вержер

Тим, хто рахує не лише підсумкову суму, а й метри, варто придивитися до Edenia I: за 333 000 € без IVA тут квартира з двома спальнями на першому поверсі, 78 м² і тераса 14 м². Це на 10 м² більше, ніж у другого місця, за різниці в ціні 3 000 €, і метр 3 620 €* найнижчий у ТОПі. Комплекс стоїть на Paseo del Mar в Ель Вержері, близько 900 м пішки до моря: два корпуси з квартирами на дві й три спальні, у квартир нижнього поверху власна ділянка, паркінг включений у ціну. Термін ключів підкажу на запит.

Читайте такожЯк швидко продаються новобудови в районі Бенідорма і чому це видно раніше за ціни

Четверте місце: 363 000 €, Orizonne II, Вільяхойоса

Orizonne II задуманий для життя родиною з дітьми: на території басейн і дитячий басейн, спортзал, клуб, мультизал, дитячий майданчик, сади й консьєрж. Це один будинок на 66 квартир у Вільяхойосі, близько 600 м пішки до моря, поруч із першою чергою Orizonne; поверхи з нульового по восьмий, внизу квартири з власною ділянкою, нагорі дворівневі áticos. Квартира з ТОПу з двома спальнями і двома ванними на другому поверсі, 69 м², і до неї тераса 15 м², добра як на таку ціну. Паркінг у ціні, комору можна докупити за 5 000 €. Коштує квартира від 363 000 € без IVA, метр 4 308 €*, будівництво триває.

Читайте такожОдин день у Sea Gardens: листопад біля моря у Вільяхойосі

П'яте місце: 368 000 €, Unic IV, Хавея

Unic IV у Хавеї єдиний готовий будинок у ТОПі, і в цьому його головний аргумент: квартиру можна подивитися наживо, а не за плануванням, і отримати ключі без очікування будівництва. Будинок стоїть на Avenida Ausias March, близько 650 м пішки до моря, у ньому 57 квартир на чотирьох поверхах. У ТОП потрапила квартира з двома спальнями і двома ванними на першому поверсі, 76 м² і тераса 7 м², за 368 000 € без IVA, метр 4 447 €*.

Читайте такожРеальні ціни угод від Ель Кампельо до Денії: п'ять міфів і що показує нотаріат

Що обрати з п'ятірки

Якщо важлива найнижча ціна і ви готові чекати ключів до 2029 року, перше місце: басейн на даху і платіж, розтягнутий на все будівництво. Якщо важливі метри, Edenia I дає найбільше майже за ту саму ціну. Якщо ключі потрібні зараз, Unic IV єдиний варіант із п'яти. А пляжний клуб на першій лінії є лише в Talasa.

Як я відбирав проєкти

Розглядав усі новобудови на сайті від Аліканте до Денії, квартири з двома спальнями, які вільні в продажу. Умова одна: до моря не далі кілометра пішки за картою сайту. Місце визначає мінімальна ціна вільної квартири без IVA, разом із паркінгом там, де він включений у ціну. Один проєкт займає одне місце.

Ціни за прайсами забудовників на 01.09-06.10.2026. Ціна стосується конкретної квартири і може діяти недовго: найдешевші квартири йдуть першими.

Не ввійшли: Sea Gardens (385 000 €, близько 650 м) і перша черга Orizonne (393 000 €, близько 600 м) дорожчі за п'яте місце. Ocean Hills (340 000 €) і Vista Cala 52 (349 000 €) за ціною пройшли б, але до моря від них 1,1 і 1,2 км. Туристичні апартаменти в ТОП не беру: це інший продукт і інший договір.

Проєкти, де до пляжу доходять пішки, з іншими форматами квартир зібрані в добірці «Чотири проєкти, де до пляжу пішки». Жодна з цих квартир не коштує зі мною дорожче, ніж у відділі продажів: чому зі мною вигідніше, ніж без мене.

Автор: Віталій Котенко, агент із новобудов на Коста Бланка. Дані на 08.10.2026.