Moins cher sans une seule remise : ce que j'achèterais cette semaine

Pourquoi c'est moins cher alors que personne n'a baissé les prix

Chaque mercredi et chaque samedi, je vérifie les listes de prix des promoteurs de Villajoyosa à Polop et l'Alfàs. Entre le 3 et le 10 octobre, le prix d'aucun appartement déjà en vente une semaine plus tôt n'a changé dans ces listes. Les prix ont baissé pour une autre raison : des appartements qui n'étaient pas sur la liste sont revenus à la vente, et certains étaient plus abordables que le minimum précédent.

L'exemple principal de la semaine est Allonbay Hills à Villajoyosa, un immeuble à environ 450 m à pied de la mer avec une piscine et un solarium sur le toit. Un appartement d'une chambre y est de nouveau en vente pour 240 000 euros, alors qu'il y a un mois, l'appartement d'une chambre le moins cher de toute la région coûtait 254 000. Un appartement de deux chambres dans le même immeuble coûte à partir de 325 000. Dans une résidence achevée, toujours à Villajoyosa, à environ 400 m de la mer, un appartement d'une chambre avec son propre jardin de 27 m² est de nouveau en vente pour 318 000, avec un garage et un débarras déjà inclus dans le prix ; une semaine plus tôt, l'option la moins chère dans ce format dans la région coûtait 339 000.

Pour un acheteur, la conclusion est simple. Attendre que le même appartement devienne moins cher n'a pas de sens, car les promoteurs ne touchent pas aux prix. Surveiller la liste des appartements disponibles a du sens : une bonne option apparaît sans annonce et part tout aussi discrètement.

Ce qui a augmenté

Le mouvement inverse se produit aussi sans aucune décision sur la liste de prix. Lorsque le logement le moins cher est vendu, le suivant sur la liste coûte simplement plus cher. À Polop cette semaine, la villa de deux chambres la moins chère s'est vendue à 498 500, et une telle villa y coûte maintenant à partir de 525 700, soit 27 000 de plus. La villa de trois chambres du même programme est restée à 579 700 pendant un mois.

Dans un complexe achevé à Finestrat, le penthouse le moins cher avec solarium s'est vendu à 580 000, et le suivant coûte 590 000. La maison mitoyenne à Finestrat a gagné 5 000 en un mois pour la même raison : la maison la moins chère a été vendue.

Ce qui est arrivé sur le marché

À Alfaz Essence à l'Alfàs del Pi, le promoteur a mis en vente tous les appartements du complexe, pas seulement une partie comme auparavant, et a maintenu les prix. Un appartement de deux chambres avec son propre jardin coûte à partir de 278 000, le prix le plus bas pour un appartement de deux chambres parmi les logements neufs de la région. Le Serpentine achevé à Finestrat est de nouveau en vente : duplex avec jardin à partir de 550 000, penthouse 590 000. Et à Cumbre del Sol près de Benitachell, une nouvelle villa de deux chambres avec piscine est sortie, 143 m² sur un terrain de 479 m², pour 740 500.

Tous les événements de la semaine en un seul tableau

La sélection de cette semaine : duplex ou penthouse pour presque le même prix

Dans un complexe terminé à Finestrat, vous pouvez désormais comparer deux façons de vivre sur deux niveaux. Je compare sur la surface utile des fiches de plans : dans le tableau du promoteur, les mètres « construits » des deux formats incluent une quote-part des parties communes, et le prix au m² calculé sur cette base paraîtrait plus bas qu'il ne l'est réellement.

Le duplex avec jardin coûte à partir de 550 000. Il dispose de 148 m² de surface habitable utile : 70 m² au niveau principal, avec un salon et une cuisine, deux chambres et deux salles de bains, et 78 m² au niveau inférieur, sous terre : une grande pièce de 70 m², une buanderie et les escaliers. À l'extérieur, il y a une terrasse de 40 m² et une terrasse-jardin de 55 m².

Le penthouse avec solarium coûte 590 000. Il dispose de 104 m² habitables utiles, et les deux niveaux sont hors sol : 72 m² au niveau principal, avec un salon et une cuisine, deux chambres et deux salles de bains, et 32 m² sous le toit, avec une pièce de 20 m² et une troisième salle de bains. À l'extérieur, il y a deux terrasses, de 25 m² et 13 m², et un solarium de 45 m².

Le duplex offre 44 m² de surface habitable supplémentaire et coûte 40 000 de moins, mais tout le gain se situe au niveau inférieur sous terre : au-dessus du sol, le duplex a 70 m² de surface habitable, le penthouse 104 m².

Le choix dépend de la façon dont vous allez vivre. À mon avis, si vous achetez pour vivre avec votre famille, vous avez besoin de votre propre jardin et vous êtes à l'aise avec la plus grande pièce au niveau inférieur, le duplex offre plus d'espace pour l'argent. Si vous achetez une maison pour les vacances et les soirées sur le toit et que vous voulez que chaque pièce soit au-dessus du sol, le penthouse vaut bien ses 40 000 de plus.

Les sélections de cette semaine

La sélection « Les cinq logements neufs les plus abordables » regroupe les cinq appartements les moins chers pour vivre, disponibles maintenant d'Alicante à Dénia, sans appartements touristiques. Cette semaine, le plus abordable est un appartement d'une chambre à Villajoyosa pour 240 000, à environ 450 m à pied de la mer.

La sélection « Une maison avec jardin au lieu d'un appartement » est pour ceux qui veulent leur propre logement sans voisins au-dessus pour le prix d'un grand appartement. L'option la moins chère est un appartement en rez-de-chaussée avec jardin près de Dénia à partir de 370 000, garage inclus, et le duplex achevé avec jardin de la sélection de cette semaine coûte à partir de 550 000.

Chiffres de la semaine

Environ 5 % de ce qui reste en vente se vend en un mois : 4,7 % pour les appartements, 5,0 % pour les villas. Dans les 22 résidences que je suis chaque semaine, 73 % des appartements et maisons sont vendus ou réservés, presque trois sur quatre.

Ce que j'achèterais cette semaine

Passons maintenant des chiffres à une décision. Si j'achetais maintenant, je commencerais par quelque chose de simple : il n'y a pas de raison d'attendre une remise, et une bonne option doit être saisie tant qu'elle est sur la liste.

Si votre budget va jusqu'à 250 000 et que vous voulez vivre au bord de la mer, je prendrais l'appartement d'une chambre à Allonbay Hills à 240 000. La mer est à environ 450 m à pied, il y a une piscine sur le toit, et le paiement est étalé sur toute la construction : 20 % à la signature du contrat, réservation comprise, encore 20 % avant la fin des travaux et 60 % à la remise des clés début 2029.

Si vous avez besoin des clés maintenant et de beaucoup d'espace, je vous conseillerais le duplex avec jardin dans la résidence terminée Serpentine pour 550 000. Cela représente 148 m² de surface habitable utile, dont 78 m² au niveau inférieur en sous-sol, plus une terrasse et un jardin, et vous pouvez voir la maison en personne aujourd'hui plutôt que sur plan.

Si vous pensez à une villa, à mon avis, il n'y a pas de remise à attendre à Polop. La villa de trois chambres s'est maintenue à 579 700 tout le mois, et celle de deux chambres a augmenté de 27 000 après la vente de la moins chère. Ici, celui qui décide plus tôt gagne.

Dans les trois cas, votre prix est le même qu'au bureau de vente. Mon travail n'est pas de vous offrir une remise mais de m'assurer que vous ne payez pas trop pour le mauvais étage et que vous choisissez l'appartement qui correspond à votre projet : pourquoi vous êtes gagnant avec moi plutôt que sans moi. Dites-moi ce que vous cherchez et je préparerai une sélection pour votre budget.

Comment j'ai calculé

Le prix le plus bas est le prix le moins cher d'un appartement ou d'une maison disponible du format donné sur la dernière liste de prix du promoteur, hors IVA. Je considère comme disponible uniquement un appartement marqué comme tel sur la liste ; les réservations et les unités vendues sont exclues. La zone est Benidorm et environ 20 minutes autour : Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. La part qui se vend en un mois est calculée à partir de l'historique des listes de prix des 90 derniers jours sur 23 programmes dans la région. Les surfaces de la sélection de cette semaine sont les surfaces utiles des plans du promoteur : dans cette résidence, les mètres « construits » du promoteur incluent une part des parties communes, donc je ne calcule pas ici le prix au m². Pour en savoir plus sur la vitesse des ventes : à quelle vitesse les logements neufs se vendent autour de Benidorm.

Auteur : Vitalii Kotenko, agent immobilier de logements neufs sur la Costa Blanca. Données au 10.10.2026.