Altea: miasto pod niebieską kopułą, gdzie nowe mieszkanie stało się rzadkością

Poranek nad morzem

Rozpocząłbym spacer po Altei od promenady przy plaży El Bol, tuż pod starym miastem. Stąd widać całą zatokę, od Albir do klifów Mascarat, a woda przy brzegu jest czysta. Plaże tutaj są kamieniste, nie piaszczyste jak w Benidormie: każdy kto chce miękkiego piasku jedzie do Albir lub Benidorm, oddalonych o dziesięć do piętnastu minut. W zamian morze w Altei jest czyste, a w 2026 roku aż cztery plaże miasta zdobyły błękitną flagę: Cap Blanc, El Bol, La Roda i L’Espigó. Cap Blanc rozciąga się w kierunku Albir, a na północ leżą małe zatoczki La Olla i Cap Negret. Dla posiadaczy łodzi miasto posiada własny klub jachtowy oraz kolejną marinę przy Mascarat.

Pewnej sierpniowej nocy ta promenada się zmienia. Nad zatoką La Olla odpalany jest pokaz fajerwerków Castell de l'Olla, a przez dwadzieścia minut dziesiątki tysięcy ludzi oglądają go z brzegu i z łodzi. W 2026 roku odbył się po raz czterdziesty.

W górę, do niebieskiej kopuły

Od strony morza w górę pną się białe uliczki dzielnicy El Fornet, strome i piesze. Samochód zostawia się na dole, a na szczycie stoi kościół Matki Bożej Pocieszenia. Jego kopuła jest pokryta niebiesko-białymi płytkami i właśnie dlatego hiszpańscy dziennikarze nazywają Altea hiszpańskim Santorini. Kościół zbudowano na początku XX wieku w miejscu świątyni z XVI wieku, a obok są dwa punkty widokowe, z których zatoka rozpościera się jak na dłoni. W 2023 roku National Geographic wymienił Altea wśród dwudziestu najpiękniejszych małych miasteczek Hiszpanii.

Wokół starego miasta żyje Altea artystów. Znajduje się tutaj Wydział Sztuk Pięknych Uniwersytetu Miguela Hernándeza, poeta Rafael Alberti mieszkał tu niegdyś, a wieczorem można udać się do sali koncertowej Palau Altea na koncert, operę lub musical; okna jej holu wychodzą na góry. To właśnie odróżnia Altea od sąsiednich kurortów: ludzie mieszkają tu przez cały rok, nie tylko latem. Miasto liczy około 24 000 mieszkańców, prawie 38% z nich urodziło się za granicą, więc na ulicach słychać wiele języków, ale miasto pozostaje hiszpańskie.

W górę, na wzgórza, gdzie są nowe domy

Za miastem wznosi się Serra de Bèrnia, chroniony krajobraz przyrodniczy. Szlak prowadzi do naturalnego tunelu Forat de Bèrnia z punktem widokowym, a w upał ludzie jeżdżą do wodospadów i naturalnych basenów Les Fonts de l'Algar w sąsiedniej Callosa d'en Sarrià. Sama Altea ma dziewięciodołkowe pole golfowe od 1976 roku.

Między morzem a górami, na zboczach nad zatoką, leży zamknięte osiedle Altea Hills. Tu i tuż obok powstaje prawie całe nowe budownictwo w mieście: wille z własnymi basenami i tarasami z widokiem na zatokę. Miasto rośnie nie w górę, lecz wzdłuż zboczy.

Życie codzienne: drogi, lekarze, szkoły

Benidorm jest oddalony o około 12 kilometrów, ćwierć godziny jazdy samochodem, a lotnisko w Alicante o około 70 kilometrów, nieco ponad godzinę autostradą. Tramwaj z Benidormu do Dénii kursuje przez miasto, bez przesiadek od stycznia 2025 roku.

Altea i Altea la Vella mają własne ośrodki zdrowia. Najbliższy szpital publiczny, Marina Baixa, znajduje się w Villajoyosa, około 20 minut samochodem, a dwie duże prywatne kliniki, IMED Levante i HCB Benidorm, są w Benidormie, kwadrans drogi stąd. W mieście działają dwie publiczne szkoły średnie, a brytyjska Sierra Bernia School, ucząca dzieci w wieku od 3 do 18 lat, działa od 1973 roku w sąsiednim l'Alfàs del Pi.

Co pokazują transakcje notarialne

Typowy zakup w Altea to nieruchomość o powierzchni 133 m² za 392 441 €, prawie dwa razy większa niż w Benidormie, a co czwarta transakcja dotyczy tu domu, nie mieszkania.

Kluczowa liczba w tabeli to udział nowego budownictwa: 2,3%, czyli 13 transakcji w ciągu całego roku. Nad morzem prawie nie buduje się tu nowych inwestycji, nowe domy pojawiają się pojedynczo, a przeciętny taki zakup kosztował 830 627 € za 117 metrów. Przy trzynastu transakcjach to wartość orientacyjna, ale rząd wielkości jest jasny: cena metra w nowym domu jest tu na poziomie Benidorm, a nie sąsiedniego Calpe.

Rynek jest jednak spokojny: w ciągu roku ceny wzrosły o 6,3%, dwa razy wolniej niż w Benidormie i Finestrat. Dwie transakcje na trzy podpisują cudzoziemcy, najczęściej Holendrzy (18,5%), Belgowie (13,3%) i Brytyjczycy (9,3%). Mediana wieku kupującego to 52 lata. Jak czytać ceny notarialne, wyjaśniłem w artykule o rzeczywistych cenach transakcji na wybrzeżu.

Które nowe mieszkania można teraz kupić w Altea

Obecnie w sprzedaży jest sześć nowych inwestycji willowych i zestawiłem je w jednej tabeli.

W Infinity Villas basen znajduje się bezpośrednio na dachu domu, a Państwo pływają z widokiem na zatokę; poniżej znajduje się garaż dla dwóch samochodów i cztery sypialnie. To najniższa cena nowego domu w Altea: od 790 000 €.

Państwo, którzy chcą zamieszkać w swoim własnym domu tej zimy, powinni zwrócić uwagę na Villa Sa Roqueta i Villa Saona: obie są gotowe do odbioru. W Saonie ogrzewanie podpodłogowe znajduje się w całym domu z wyjątkiem poziomu dolnego, dom jest ogrzewany energią aerotermalną, a działka o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych daje poczucie przestrzeni, które jest prawie niemożliwe do znalezienia w Altei. Blanc Altea, o powierzchni 405 metrów kwadratowych i tarasach o powierzchni 145 metrów kwadratowych, uważam za dom dla dużej rodziny i gości: taras z basenem wychodzi na zatokę.

Komu pasuje Altea

Ci, dla których dom nad morzem to przede wszystkim piękno i spokój, a nie zgiełk plaży: Altea jest kameralna, zielona i bardzo piękna. Ci, którzy szukają drugiego domu na sezon i chcą, by wokół toczyło się życie przez cały rok, z koncertami, wystawami i restauracjami. Rodziny, którym potrzebna jest brytyjska szkoła w pobliżu. I ci, którzy wybierają willę z własnym basenem i widokiem na zatokę i są gotowi zapłacić za to, że taki dom jest tu rzadkością.

Jeśli Państwa budżet jest poniżej 790 000 € lub potrzebują Państwo mieszkania blisko morza, polecam Calpe, Albir i Villajoyosa; napisałem oddzielny artykuł o Villajoyosa.

Co to oznacza dla kupującego

Altea oferuje to, za co ludzie najwięcej płacą na wybrzeżu: piękno, którego nie da się zbudować na nowo, i rzadkość nowego domu. Obecnie w sprzedaży jest sześć nowych inwestycji z willami, a w dwóch z nich domy są już gotowe do zamieszkania. Jeśli rozważają Państwo Alteę, pokażę Państwu domy osobiście i porównam je z willami w sąsiednich miejscowościach. Państwa cena jest taka sama jak u dewelopera, a moje wynagrodzenie płaci on, nie Państwo. Dlaczego ze mną zyskują Państwo więcej niż beze mnie.