Altea: de stad onder de blauwe koepel, waar een nieuwbouwwoning een zeldzaamheid is geworden

Ochtend aan zee

Ik zou een wandeling door Altea beginnen op de promenade bij het strand El Bol, direct onder de oude stad. Vanaf hier ziet u de hele baai, van Albir tot de kliffen van Mascarat, en het water bij de kust is helder. De stranden zijn hier van kiezels, niet van zand zoals in Benidorm: wie zacht zand wil, gaat naar Albir of Benidorm, tien tot vijftien minuten verderop. Daar staat tegenover dat de zee bij Altea schoon is, en in 2026 kregen vier stranden van de stad de blauwe vlag: Cap Blanc, El Bol, La Roda en L'Espigó. Cap Blanc strekt zich uit richting Albir, en in het noorden liggen de kleine baaien van La Olla en Cap Negret. Voor wie een boot heeft, heeft de stad een eigen jachtclub en nog een haven bij Mascarat.

Op een augustusnacht verandert deze boulevard. Het vuurwerk van Castell de l'Olla wordt afgestoken boven de baai van La Olla, en gedurende twintig minuten kijken tienduizenden mensen toe vanaf het strand en vanaf boten. In 2026 vond het voor de veertigste keer plaats.

Tot aan de blauwe koepel

Vanaf de zee klimmen de witte straten van de wijk El Fornet omhoog, steil en autovrij. U laat de auto beneden staan, en bovenaan staat de kerk van Onze-Lieve-Vrouw van Troost. De koepel is bedekt met blauwe en witte tegels, en daarom noemen Spaanse journalisten Altea het Spaanse Santorini. De kerk werd begin 20e eeuw gebouwd op de plek van een 16e-eeuwse kerk, en ernaast liggen twee uitkijkpunten van waaruit u de baai overziet als op de palm van uw hand. In 2023 noemde National Geographic Altea een van de twintig mooiste kleine stadjes van Spanje.

Rondom de oude stad leeft het Altea van de kunstenaars. De Faculteit Beeldende Kunst van de Miguel Hernández Universiteit is hier gevestigd, de dichter Rafael Alberti woonde hier ooit en ’s avonds kunt u naar concertgebouw Palau Altea voor een concert, opera of musical; de ramen van de foyer kijken uit op de bergen. Dit is wat Altea onderscheidt van de badplaatsen in de buurt: mensen wonen hier het hele jaar door, niet alleen in de zomer. De stad heeft ongeveer 24.000 inwoners, van wie bijna 38% in het buitenland is geboren, dus op straat hoort u veel talen, maar de stad blijft Spaans.

De heuvels op, waar de nieuwbouw zich bevindt

Achter de stad verheft zich de Serra de Bèrnia, een beschermd natuurlandschap. Een pad leidt naar de natuurlijke tunnel van de Forat de Bèrnia met zijn uitkijkpunt, en bij hitte rijden mensen naar de watervallen en natuurlijke poelen van Les Fonts de l'Algar in het naburige Callosa d'en Sarrià. Altea heeft zelf sinds 1976 een golfclub met negen holes.

Tussen de zee en de bergen, op de hellingen boven de baai, ligt het omheinde complex Altea Hills. Hier en ernaast staat bijna al de nieuwbouw van de stad: villa's met eigen zwembaden en terrassen met uitzicht over de baai. De stad groeit niet omhoog, maar langs de hellingen.

Het dagelijks leven: wegen, artsen, scholen

Benidorm ligt ongeveer 12 kilometer verderop, een kwartier met de auto, en de luchthaven van Alicante ongeveer 70 kilometer, iets meer dan een uur over de snelweg. De tram van Benidorm naar Dénia rijdt door de stad, sinds januari 2025 zonder overstap.

Altea en Altea la Vella hebben eigen gezondheidscentra. Het dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis, Marina Baixa, ligt in Villajoyosa, ongeveer 20 minuten rijden; twee grote privéklinieken, IMED Levante en HCB Benidorm, bevinden zich in Benidorm, een kwartier verderop. De stad heeft twee openbare middelbare scholen; de British Sierra Bernia School, die leerlingen van 3 tot 18 jaar onderwijst, is sinds 1973 actief in het naburige l'Alfàs del Pi.

Wat notariële verkopen laten zien

Een typische aankoop in Altea is een woning van 133 vierkante meter voor € 392.441, bijna twee keer zo ruim als in Benidorm; en één op vier verkopen hier betreft een huis, geen appartement.

De belangrijkste waarde in de tabel is het aandeel nieuwbouw: 2,3%, of 13 verkopen in een heel jaar. Er worden hier nauwelijks nieuwe projecten gebouwd aan zee; nieuwbouwwoningen verschijnen één voor één, en gemiddeld kost zo'n aankoop € 830.627 voor 117 meter. Met dertien verkopen is het een indicatie, maar de orde van grootte is duidelijk: een meter in een nieuwbouwwoning hier staat op gelijke hoogte met Benidorm, niet met het naburige Calpe.

De markt is echter rustig: in een jaar stegen de prijzen met 6,3%, half zo snel als in Benidorm en Finestrat. Twee van de drie verkopen worden getekend door buitenlanders, vooral Nederlanders (18,5%), Belgen (13,3%) en Britten (9,3%). De mediane koper is 52. Hoe u notarisprijzen leest, heb ik uitgelegd in het artikel over werkelijke verkoopprijzen aan de kust.

Welke nieuwbouwwoningen u nu in Altea kunt kopen

Zes nieuwe villaprojecten zijn nu te koop, en ik heb ze in één tabel gezet.

Bij Infinity Villas ligt het zwembad direct op het dak van het huis, en u zwemt met uitzicht over de baai; daaronder liggen een garage voor twee auto’s en vier slaapkamers. Dit is de laagste prijs voor een nieuwbouwvilla in Altea: vanaf € 790.000.

Wie deze winter in een eigen huis wil zitten, kijkt naar Villa Sa Roqueta en Villa Saona: beide zijn direct beschikbaar. Saona heeft vloerverwarming door het hele huis, behalve de onderste verdieping; het huis wordt verwarmd door aerothermische energie en een perceel van duizend vierkante meter geeft een gevoel van ruimte dat bijna onvindbaar is in Altea. Blanc Altea, met zijn 405 vierkante meter en 145 vierkante meter terrassen, is naar mijn mening een huis voor een groot gezin en gasten: het terras met het zwembad kijkt uit over de baai.

Voor wie Altea geschikt is

Voor wie een huis aan zee vooral rust en schoonheid betekent, niet de drukte van het strand: Altea is intiem, groen en erg mooi. Voor wie een tweede huis zoekt voor het seizoen en leven om zich heen wil, met concerten, tentoonstellingen en restaurants. Voor gezinnen die een Britse school in de buurt nodig hebben. En voor wie kiest voor een villa met eigen zwembad en uitzicht op de baai, die bereid is te betalen voor het feit dat zo’n huis hier zeldzaam is.

Als uw budget onder de € 790.000 ligt of u een appartement aan zee zoekt, dan zou ik kijken naar Calpe, Albir en Villajoyosa; ik heb een apart artikel over Villajoyosa geschreven.

Wat dit voor een koper betekent

Altea biedt wat mensen het meest waarderen aan de kust: een schoonheid die niet opnieuw kan worden gebouwd en de zeldzaamheid van nieuwbouw. Zes nieuwe villaprojecten zijn nu te koop; in twee daarvan zijn de huizen al direct beschikbaar. Als u Altea overweegt, laat ik u graag persoonlijk de huizen zien en vergelijk ik ze met villa's in de omliggende steden. Uw prijs is dezelfde als bij de projectontwikkelaar; mijn commissie wordt door hem betaald, niet door u. Waarom u beter af bent met mij dan zonder mij.