Villajoyosa: miasteczko nad morzem, które żyje własnym życiem

Miasto, które nigdy nie stało się kurortem

Villajoyosa leży na wybrzeżu między Benidorm a Alicante: do Alicante 32 kilometry, do Benidormu około kwadransa samochodem. 1 stycznia 2025 mieszkało tu około 37 400 osób, prawie cztery razy więcej niż w Finestrat. Około 23% mieszkańców urodziło się za granicą (rejestr z 2022), więc większość Państwa sąsiadów będzie Hiszpanami, a zimą miasto żyje tym samym życiem co latem.

Kupujący dzielą się niemal po równo: w ciągu roku 46% transakcji podpisali Hiszpanie, a 54% cudzoziemcy, podczas gdy w Finestrat cudzoziemcy kupują prawie cztery mieszkania na pięć. Wśród kupujących z zagranicy prowadzą Polska i Ukraina, po 12,78%, dalej Holandia, Belgia i Rumunia. Mediana wieku nabywcy to 47 lat, mniej niż w Benidormie (53) i Finestrat (50).

Stare miasto na murach

Kolorowe domy nad rzeką Amadorio stały się wizytówką miasta: rybacy malowali fasady na różne kolory, aby z morza rozpoznać swój dom. Stare mury miejskie i kościół Wniebowzięcia, który służył też jako twierdza, pochodzą z XVI wieku, a rzymska wieża Sant Josep stoi od II wieku n.e.

W zatoce, 25 metrów pod powierzchnią wody, leży rzymski statek handlowy Bou Ferrer, który zatonął w I wieku n.e. wraz z ładunkiem amfor; latem organizowane są do niego nurkowania, a znaleziska prezentowane są w miejskim muzeum Vilamuseu. Miasto od dawna żyje czekoladą: fabryka Valor ma muzeum, które w godzinę pokazuje drogę od ziarna kakaowca do tabliczki i częstuje na koniec.

Piętnaście kilometrów wybrzeża

Gmina ma około piętnastu kilometrów wybrzeża: plażę Centre pod starym miastem, plaże Paraíso i El Torres, małe zatoczki. W 2026 sześć plaż otrzymało błękitną flagę: Bol Nou, Centre, La Caleta, Paraíso, Varadero i El Torres. To więcej niż w jakimkolwiek innym mieście Marina Baixa, drugi rok z rzędu.

Klimat jest łagodny, jak na całym wybrzeżu: w styczniu średnio około 16 stopni w ciągu dnia, w sierpniu do 29, a najwięcej deszczu pada w październiku. Dla kupującego ważniejsze jest co innego: ze wszystkich ośmiu inwestycji sprzedawanych dziś w mieście można dojść pieszo do plaży.

Szpital, szkoły i droga

Przy mieszkaniu tu przez cały rok najważniejszy jest szpital, a miasto ma własny: w Villajoyosa znajduje się Szpital Marina Baixa, szpital publiczny dla całego okręgu. Jest rozbudowywany: w samym 2026 roku na prace idzie 29,4 miliona euro, a po modernizacji będzie miał o 113 łóżek więcej i 13 sal operacyjnych zamiast ośmiu.

Ze szkołami też jest prościej: w mieście są trzy publiczne szkoły średnie, więc nastolatek uczy się na miejscu, podczas gdy dzieci z Finestrat po szkole podstawowej dojeżdżają do Benidormu.

Tramwaj Alicante - Benidorm kursuje przez miasto, a do lotniska można dojechać samochodem w około 45 minut.

Festiwal słyszalny w całym mieście

Od 24 do 31 lipca Villajoyosa obchodzi Moros y Cristianos na cześć Świętej Marty, festiwal o międzynarodowym znaczeniu turystycznym, który upamiętnia rok 1538, kiedy to miasto odparło atak morski. W noc z 28 na 29 lipca, od godziny trzeciej w nocy, następuje desant przy starych murach miasta: łodzie «Maurów» płyną w kierunku brzegu, a «Chrześcijanie» witają je ogniem z arkabuzów i dział. W festiwalu bierze udział około czterech tysięcy osób w strojach historycznych.

Co pokazują transakcje notarialne

Typowa transakcja w Villajoyosa to mieszkanie 94 metry za 225 923 €, a mieszkania stanowią prawie 95% wszystkich sprzedaży. Mediana metra i liczba lat dochodu potrzebnych na zakup są najniższe w moim zestawie miast nadmorskich, a mimo to ceny wzrosły w ciągu roku o 11,9%, prawie jak w Finestrat: przystępny nie znaczy stojący w miejscu.

Nowe mieszkania to 178 transakcji w ciągu roku, co piąta w mieście, prawie dwa razy więcej niż rok wcześniej (91). Sprzedaż nowego mieszkania zazwyczaj przypada na dzień oddania, więc to fala gotowych budynków, a nie skok popytu. Przeciętna sprzedaż nowego mieszkania to 103 metry za 388 909 euro, a metr w nowym mieszkaniu jest o 57% droższy niż średnia w mieście: stare mieszkanie w centrum i nowe z basenem przy plaży to tu dwa różne rynki. Jak czytać ceny notarialne, wyjaśniam w artykule o realnych cenach sprzedaży na wybrzeżu.

Gdzie teraz budują i ile to kosztuje

Większość nowych inwestycji powstaje we wschodniej części miasta, bliżej Benidormu, przy plaży El Torres. W centrum, obok starego miasta, powstaje niewielka inwestycja, a na zachodzie, przy plaży Paraíso, kolejne dwie.

Najtańszy sposób, by zamieszkać w mieście, to mieszkanie z jedną sypialnią w centrum, w Allonbay Urban, za 255 000 €, cztery minuty od plaży; w Allonbay Hills, 450 metrów od plaży, podobne mieszkanie kosztuje 270 000 €. W Alonis Living mieszkanie na parterze ma ogród o powierzchni 140 metrów, a na dachu inwestycji jest basen infinity. Rodzinie z dziećmi pokazałbym najpierw Orizonne II: mieszkanie z trzema sypialniami zaczyna się tam od 375 000 €, taniej niż wiele mieszkań z dwiema sypialniami w sąsiednich budynkach.

Kto nie chce czekać na budowę, powinien spojrzeć na Azure: budynek jest ukończony, mieszkanie można obejrzeć osobiście i wprowadzić się zaraz po zakupie, a obok, w Orizonne, oddanie nastąpi do końca 2026 roku. Na zachodzie, w Sea Gardens, mieszkania na ostatnim piętrze mają własny dach z tarasem na dachu.

Komu pasuje Villajoyosa

Ludzie, którzy przeprowadzają się tu, aby mieszkać, a nie spędzać wakacje: szpital, szkoły i miasto żyjące przez cały rok są na miejscu. Rodziny z dziećmi, bo nastolatek uczy się we własnym mieście. Osoby, które chcą mieszkać nad morzem, ale nie są gotowe płacić za pierwszą linię w Benidormie. I pracownicy zdalni, którzy cenią ciszę, ale chcą mieć Alicante i Benidorm w zasięgu jednej podróży tramwajem.

Co warto wiedzieć z góry

Villajoyosa to miasto mieszkań: domy stanowią tylko około 5% transakcji. Jeśli potrzebna jest willa z własnym basenem, poszukiwania warto zacząć w Finestrat, Polop i La Nucía; o Finestrat napisałem osobno.

W ostatnim tygodniu lipca w centrum jest głośno: lądowanie zaczyna się o trzeciej nad ranem, a parady trwają cały tydzień. Kto kupuje przy starym mieście, powinien lubić to święto albo wyjeżdżać na te dni.

Tramwaj kursuje co 30-60 minut, więc można żyć bez samochodu, ale nie zawsze wygodnie.

Nowe mieszkania są tu zauważalnie droższe od starych, więc średnia cena w mieście niewiele mówi o konkretnym mieszkaniu: warto porównywać nowe budynki między sobą.

Co to oznacza dla kupującego

Villajoyosa daje coś, co na wybrzeżu staje się coraz rzadsze: prawdziwe hiszpańskie miasto nad morzem, ze szpitalem, szkołami i życiem przez cały rok, oraz nowe mieszkania kilka minut od plaży od 240 000 €. Jeśli wybierają Państwo między Benidorm, Finestrat i Villajoyosa, pokażę wszystkie trzy na miejscu i pomogę porównać konkretne mieszkania, a nie średnie. Cena dla Państwa jest taka sama jak w biurze sprzedaży. Dlaczego ze mną jest korzystniej niż beze mnie.