Dzień w Sea Gardens: listopad nad morzem w Villajoyosa, od kawy na tarasie po kolację na własnym dachu

To zwykły dzień pary, która przeprowadziła się do Sea Gardens na stałe i nadal pracuje. Budynek stoi w dzielnicy Gasparot, każde mieszkanie ma w nim dwie sypialnie i dwie łazienki, a cena zaczyna się od 385 000 € bez IVA z miejscem parkingowym i komórką lokatorską. Najpierw dzień, liczby na końcu.

8:00. Taras i spacer nad morze

Każde mieszkanie w budynku ma własny taras, a na parterze ma on aż 50,8 m². To już nie balkon, lecz drugi salon na świeżym powietrzu: stół do śniadania, fotele, miejsce dla gości. W środku rano jest ciepło: zimą działa ogrzewanie aerotermalne, latem chłodzi klimatyzacja, okna mają podwójne szyby.

O ósmej para wychodzi z psem. Do plaży Paraíso jest 650 metrów, osiem minut pieszo: poranna pętla nad morzem bez samochodu i szukania miejsca parkingowego. Po powrocie pies idzie do własnego spa na dole, a błoto z jego łap zostaje tam, a nie na podłodze w salonie.

9:00. Praca bez dojazdów

O dziewiątej każde z nich ma swoje biuro. Ona schodzi do strefy coworkingowej w budynku: własne biurko i zero dojazdów. On zostaje na górze, w drugiej sypialni, która w dni powszednie służy jako gabinet. W mieszkaniu są dwie łazienki, więc rano nie ma kolejki nawet wtedy, gdy oboje spieszą się na pierwszą rozmowę.

12:30. Rynek i kolorowe domy w mieście

W czwartki przerwa na lunch jest dłuższa. Samochód stoi na dole w zadaszonym garażu, na własnym miejscu, a pięć minut później para jest już w mieście, przy hali targowej na ulicy Canalejas: to około dwóch kilometrów. Jest tam ponad dwadzieścia stoisk: ryby i owoce morza, warzywa, pieczywo, wędliny, wino, solony tuńczyk i ikra. Hala jest otwarta od 7:30 do 14:30, a w czwartki w mieście odbywa się również targ uliczny.

Po targu spacer po starym mieście. Jego kolorowe domy stoją bezpośrednio na renesansowym murze miejskim, a najbardziej znany widok na nie otwiera się z mostu nad rzeką Amadorio i z jej południowego brzegu. Stare miasto Villajoyosa jest wpisane na listę hiszpańskiego dziedzictwa (Bien de Interés Cultural).

Mieszkanie dla dwojga. Zakupy wjeżdżają windą na ich piętro, kuchnia jest wyposażona w sprzęt AGD, a obiad gotowany jest z produktów kupionych godzinę temu. Rybę zostawia się na wieczór.

16:00. Odebranie znajomych

O czwartej jedzie na lotnisko w Alicante: około 45 kilometrów, 35-40 minut autostradą AP-7. Czterdzieści minut z lotniska pod drzwi, dlatego przyjaciele przylatują na długi weekend, a nie raz w roku.

Gdy on jest w podróży, ona ma czas na siłownię i saunę na dole. Nie potrzebuje karnetu na siłownię w mieście, a z sauny do mieszkania jest kilka kroków.

18:00. Wieczór na Państwa dachu

Słońce zachodzi około szóstej. Do tego czasu stół na górze jest już nakryty.

Ich mieszkanie jest na ostatnim piętrze, a nad nim jest ich własny dach: taras od 69 do 91 m² dla każdego z pięciu mieszkań na ostatnim piętrze. Przy układzie 66,7 m² taras na dachu jest większy niż samo mieszkanie. Wchodzi się po własnych schodach i wszystko tu należy tylko do nich: stół na sześć osób, dwa leżaki z kocami, girlanda lampek wzdłuż balustrady.

Niebo najpierw robi się pomarańczowe, potem ciemnoniebieskie. Przyjaciele wchodzą na górę prosto z samochodu, bez rozpakowywania. Na stole ryba kupiona rano na targu, chleb, wino. Rozmowa nie toczy się już o locie, tylko o tym, dlaczego oni sami jeszcze tu nie mieszkają.

Listopadowe noce są chłodne, około dziesięciu stopni, a o dziewiątej koce wędrują z leżaków na ramiona. Ale nikomu nie spieszy się na dół.

22:30. Pokój gościnny z własną łazienką

Przyjaciele zostają na noc. Gabinet znów staje się sypialnią dla gości, a goście mają własną łazienkę: każde mieszkanie w budynku ma dwie. Rano wszyscy obudzą się przy tej samej kawie na tarasie, tylko teraz jest ich czworo.

Czym jest budynek, w skrócie

Sea Gardens to pięciopiętrowy budynek z 30 mieszkaniami, po sześć na każdym piętrze. Wszystkie mieszkania mają ten sam układ: dwie sypialnie, dwie łazienki i prywatny taras. Wybierają Państwo według wielkości i piętra: 66,7, 80,2-80,3, 85,4 lub 89,5 m² powierzchni użytkowej. Na dziedzińcu jest basen infinity oraz drugi basen w ogrodzie, strefy dla dzieci i punkt widokowy. Budynek powstaje na podstawie licencji wydanej przez urząd miasta Villajoyosa 26 maja 2026.

Warto też przeczytaćpięć mieszkań z własnym tarasem na dachu

A teraz policzmy: ile kosztuje taki dzień

Wszystkie mieszkania mają dwie sypialnie; różnica polega na tym, co mają na zewnątrz: taras albo taras plus własny dach.

**Moja rada: proszę zacząć od parteru.** Ma najkorzystniejszy metr w budynku, 3 547-3 809 €*, i największe tarasy: metr jest niższy właśnie dzięki nim. Proszę spojrzeć na jeden układ od dołu do góry: mieszkanie 66,7 m² na parterze kosztuje 385 000 € z tarasem 34,8 m², na czwartym piętrze 425 000 z 23,4 m². Metr* rośnie z 3 793 do 4 717 €, prawie o jedną czwartą. Jeśli wieczór w ogrodzie na własnym tarasie jest dla Państwa ważniejszy niż widok z góry, parter daje więcej nieba za mniej pieniędzy.

**Jeśli chcą Państwo mieć własny dach**, jak nasza para, ostatnie piętro kosztuje od 640 000 do 750 000 €. Metr dachu jest tańszy niż metr mieszkania: od 2 471 do 3 557 €. Dlatego metr* na ostatnim piętrze, 3 614-3 986 €, jest niższy niż na czwartym.

Ile płacą Państwo dodatkowo

Do ceny dochodzi 10% IVA i 1,4% opłaty skarbowej (AJD), a także koszty notariusza i księgi wieczystej; prześlę Państwu pełne wyliczenie dla Państwa mieszkania.

Jak Państwo płacą

Rezerwacja 6 000 €. Umowa prywatna: do 30% ceny plus IVA, rezerwacja jest wliczona w tę kwotę. Po 12 miesiącach kolejne 10% plus IVA. Przy akcie notarialnym 60% plus IVA; jeśli akt zostanie podpisany przed upływem 12 miesięcy, płaci się przy nim 70%.

Do odbioru kluczy płacą Państwo do 40% ceny: przy mieszkaniu za 385 000 to 154 000 € plus 15 400 IVA od tej kwoty. Ponad połowę płacą Państwo za gotowe mieszkanie, u notariusza. Według prawa hiszpańskiego wpłaty przed oddaniem są chronione gwarancją bankową, a ja pilnuję, by była na każdy Państwa przelew.

Kto jest w pobliżu

Co jeszcze jest w sprzedaży w Villajoyosa z dwiema sypialniami. Cena od, powierzchnia i odległość dla mieszkania, od którego zaczyna się każdy cennik: Orizonne II, Allonbay Hills, Orizonne i La Vila Azul.

Sea Gardens plasuje się w środku tego przedziału: cena wejścia jest o 22-60 tysięcy wyższa niż w dwóch sąsiednich inwestycjach i o 11-44 tysiące niższa niż w pozostałych dwóch. W czym wygrywa z sąsiadami: taras najtańszego mieszkania jest większy niż w każdej z czterech inwestycji, a komórka lokatorska jest już w cenie, podczas gdy w Orizonne i Orizonne II kupuje się ją osobno.

Dla kogo jest taki dzień

Dla pary przeprowadzającej się na stałe nad morze i wciąż pracującej: coworking i siłownia w budynku, plaża osiem minut stąd, targ i stare miasto pięć minut samochodem.

Dla rodziny z dzieckiem lub gośćmi: dwie pełne łazienki, strefy dla dzieci na dziedzińcu, duży taras na parterze.

Dla tych, którzy chcą mieć własny dach nad Morzem Śródziemnym: taras na dachu 69-91 m² na ostatnim piętrze.

Jeśli Państwo potrzebują trzech sypialni lub własnego ogrodu, znajdę dla Państwa inną nieruchomość w pobliżu.

Państwa dzień zaczyna się od wiadomości

Proszę wybrać, gdzie chcą Państwo kończyć listopadowy wieczór: w ogrodzie przy tarasie na parterze czy ponad całym budynkiem. Proszę do mnie napisać, a prześlę plan i pełną kalkulację dla mieszkania, które Państwu odpowiada. Państwa cena jest taka sama jak u dewelopera, a dlaczego ze mną zyskują Państwo więcej niż beze mnie, wyjaśniłem osobno.