Egy nap a Sea Gardens-ben: november a tengerparton Villajoyosában, a teraszon kávézástól a saját tetőn vacsorázásig

Ez egy hétköznapi nap egy párnál, akik végleg a Sea Gardens-be költöztek, és még dolgoznak. Az épület a Gasparot negyedben áll, minden lakás két hálószobás és kétfürdőszobás, a belépő ár 385 000 € IVA nélkül, parkolóhellyel és tárolóval. Előbb a nap, a számok a végén.

8:00. A terasz és a séta a tengerhez

Az épület minden lakásának saját terasza van, a földszinten ez eléri az 50,8 m²-t. Ez már nem erkély, hanem egy második, szabadtéri nappali: reggelizőasztal, karosszékek, hely a vendégeknek. Belül reggelente meleg a lakás: télen a levegő-víz hőszivattyús fűtés működik, nyáron a klíma hűt, az ablakok dupla üvegezésűek.

Nyolckor a pár kimegy a kutyával. A Paraíso strand 650 méterre van, nyolc perc gyalog: reggeli kör a tenger mellett autó és parkolóhely-keresés nélkül. Hazaérve a kutya lemegy a saját lenti spájába, és a mancsáról a sár ott marad, nem a nappali padlóján.

9:00. Munka ingázás nélkül

Kilenckor mindkettejüknek megvan az irodája. Ő lemegy az épület coworking terébe: saját asztal, ingázás nélkül. A férfi fent marad, a második hálószobában, amely hétköznap dolgozószobaként működik. A lakásban két fürdőszoba van, így reggel nincs sorban állás, még azon a napon sem, amikor mindketten az első hívásukra sietnek.

12:30. A piac és a város színes házai

Csütörtökön hosszabb az ebédszünet. Az autó lent áll a fedett garázsban, a saját helyén, és öt perc múlva a pár már a városban van, a Canalejas utcai vásárcsarnoknál: körülbelül két kilométerre. Több mint húsz standja van: hal és tenger gyümölcsei, zöldség, kenyér, felvágottak, bor, sózott tonhal és ikra. A piac 7:30 és 14:30 között tart nyitva, csütörtökönként pedig utcai piac is van a városban.

A piac után séta az óvárosban. Színes házai közvetlenül a reneszánsz városfalon állnak, a legismertebb kilátás pedig az Amadorio folyó feletti hídról és a folyó déli partjáról nyílik rájuk. Villajoyosa óvárosa spanyol műemléki védettséget élvez (Bien de Interés Cultural).

Kettőre otthon. A bevásárlás az autóból lifttel megy fel az emeletükre, a konyha gépekkel együtt érkezik, az ebéd pedig abból készül, amit egy órája vettek. A halat estére tartogatják.

16:00. A barátokért megyünk

Négykor kiautózik az alicantei repülőtérre: körülbelül 45 kilométer, 35-40 perc az AP-7-es autópályán. Negyven perc a repülőtértől az ajtóig, ezért a barátok egy hosszú hétvégére is átrepülnek, nem csak évente egyszer.

Amíg ő úton van, neki marad ideje az edzőteremre és a szaunára lent. Nem kell bérlet a városi edzőterembe, és a szaunától a lakásig csak néhány lépés.

18:00. Este a saját tetőn

A nap hat körül megy le. Addigra fent már meg van terítve az asztal.

A lakásuk a legfelső emeleten van, fölötte pedig a saját tetejük: 69-91 m²-es szolárium mind az öt legfelső emeleti lakáshoz. A 66,7 m²-es alaprajznál a szolárium nagyobb, mint maga a lakás. Saját lépcsőn megy fel, és itt minden csak az Öné: hatszemélyes étkezőasztal, két napozóágy takarókkal, fényfüzér a korlát mentén.

Az ég előbb narancssárgára, aztán sötétkékre vált. A barátok kipakolás nélkül, egyenesen a kocsiból jönnek fel. Az asztalon a reggel a piacon vett hal, kenyér, bor. A beszélgetés már nem a repülésről szól, hanem arról, ők maguk miért nem élnek még itt.

A novemberi éjszakák hűvösek, körülbelül tíz fok, és kilencre a takarók a napozóágyakról a vállakra kerülnek. De senki sem siet lemenni.

22:30. Vendéghálószoba saját fürdőszobával

A barátok ott alszanak. A dolgozószoba ismét vendégszobává válik, és a vendégeknek saját fürdőszobájuk van: az épület minden lakásában kettő van. Reggel mindenki ugyanarra a kávéra ébred a teraszon, csak most négyen vannak.

Röviden az épületről

A Sea Gardens ötszintes épület 30 lakással, szintenként hattal. Minden lakás ugyanabban a formátumban készül: két hálószoba, két fürdőszoba és saját terasz. Méret és emelet szerint választ: 66,7, 80,2-80,3, 85,4 vagy 89,5 m² lakótér. Az udvaron végtelenített medence és egy második medence a kertben, gyerekzónák és kilátópont. Az épület a villajoyosai városháza által 2026. május 26-án kiadott engedély alapján épül.

Olvassa el ezt isöt lakás saját tetőszoláriummal

Most nézzük a számokat: mennyibe kerül egy ilyen nap

Minden lakás két hálószobás; a különbség abban van, mi tartozik hozzájuk kint: terasz, vagy terasz plusz saját tető.

**A tanácsom: kezdje a földszinttel.** Itt a legkedvezőbb a négyzetméterár az épületben, 3 547-3 809 euró*, és itt a legnagyobbak a teraszok: épp ezek miatt alacsonyabb a négyzetméterár. Nézzen meg egy alaprajzot alulról felfelé: a 66,7 m²-es lakás a földszinten 385 000 euró 34,8 m² terasszal, a negyedik emeleten 425 000 23,4 m²-rel. A négyzetméterár* 3 793-ról 4 717 euróra nő, csaknem negyedével. Ha egy esti óra a terasz kertjében fontosabb Önnek, mint a felülről nyíló kilátás, a földszint kevesebb pénzért több eget ad.

**Ha saját tetőt szeretne**, mint a mi párunk, a legfelső emelet 640 000 és 750 000 euró között kerül. A tető egy négyzetmétere olcsóbb, mint a lakásé: 2 471 és 3 557 euró között. Ezért a legfelső emeleten a négyzetméterár*, 3 614-3 986 euró, alacsonyabb, mint a negyediken.

Mit kell még pluszban fizetnie

Az árhoz hozzájön 10% IVA és 1,4% illeték (AJD), valamint a közjegyzői és földhivatali díjak; a teljes kalkulációt elküldöm Önnek az adott lakásra.

Hogyan fizet

6 000 eurós foglaló. Magánszerződés: az ár legfeljebb 30%-a plusz IVA, a foglaló ebbe beszámít. 12 hónap után további 10% plusz IVA. Az adásvételi okiratnál 60% plusz IVA; ha az okirat aláírása 12 hónapon belül történik, akkor 70%-ot kell fizetni.

A kulcsátadásig az ár legfeljebb 40%-át fizeti ki: egy 385 000 €-s lakásnál ez 154 000 € plusz ennek 15 400 € IVA-ja. Több mint felét a kész lakásért fizeti, közjegyző előtt. A spanyol törvények szerint az átadás előtti befizetéseket bankgarancia védi, és én gondoskodom róla, hogy minden átutalásához legyen ilyen.

Kik élnek a közelben

Mi kapható még Villajoyosában két hálószobával. Kezdőár, alapterület és távolság annál a lakásnál, amellyel az egyes árlisták kezdődnek: Orizonne II, Allonbay Hills, Orizonne és La Vila Azul.

A Sea Gardens ennek a sávnak a közepén helyezkedik el: a belépő ár 22-60 ezerrel magasabb, mint két szomszédos projektben, és 11-44 ezerrel alacsonyabb, mint a másik kettőben. Ahol felülmúlja a szomszédokat: a belépő lakás terasza nagyobb, mint a négy közül bármelyiknél, a tároló pedig már benne van az árban, míg az Orizonne-ban és az Orizonne II-ben külön kell megvenni.

Kinek szól egy ilyen nap

Párnak, aki végleg a tengerhez költözik, és még dolgozik: coworking és edzőterem az épületben, a strand nyolc percre, a piac és az óváros autóval öt percre.

Családnak gyerekkel vagy vendégekkel: két teljes fürdőszoba, gyerekrészek az udvaron, nagy terasz a földszinten.

Mindenkinek, aki saját tetőt szeretne a Földközi-tenger mellett: 69-91 m²-es szolárium a legfelső emeleten.

Ha három hálószoba vagy saját kert kell, találok Önnek egy másik otthont a közelben.

A napja egy üzenettel kezdődik

Válassza ki, hol szeretne egy novemberi estét zárni: egy földszinti terasz kertjében vagy az egész épület felett. Írjon nekem, és elküldöm az alaprajzot és a teljes kalkulációt az Önnek megfelelő lakásra. Az ár ugyanaz, mint a fejlesztőnél, és hogy miért jár jobban velem, mint nélkülem, azt külön elmagyaráztam.