Een dag bij Sea Gardens: november aan zee in Villajoyosa, van koffie op het terras tot diner op uw eigen dak

Dit is een gewone dag voor een stel dat permanent naar Sea Gardens is verhuisd en nog steeds werkt. Het gebouw staat in de wijk Gasparot, elk appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers, en de instapprijs is € 385.000 excl. IVA met een parkeerplaats en een berging. Eerst de dag, de cijfers aan het einde.

8:00. Het terras en de wandeling naar zee

Elk appartement in het gebouw heeft een eigen terras, en op de begane grond is dat 50,8 m². Dat is geen balkon meer, maar een tweede woonkamer in de open lucht: een ontbijttafel, fauteuils, ruimte voor gasten. Binnen is het appartement 's ochtends warm: in de winter werkt de aerothermische verwarming, in de zomer koelt de airconditioning, en de ramen hebben dubbel glas.

Om acht uur gaat het stel met de hond naar buiten. Het strand Paraíso ligt op 650 meter, acht minuten lopen: ’s ochtends een rondje langs zee zonder auto en zonder parkeerplaats te zoeken. Thuis gaat de hond naar zijn eigen spa beneden, en de modder van zijn poten blijft daar in plaats van op de vloer van de woonkamer.

9:00. Werk zonder woon-werkverkeer

Om negen uur heeft ieder van hen een kantoor. Zij gaat naar de coworkingruimte in het gebouw: een eigen bureau en geen reistijd. Hij blijft boven, in de tweede slaapkamer, die doordeweeks dienstdoet als werkkamer. Er zijn twee badkamers in het appartement, dus ’s ochtends staat er geen rij, zelfs niet op een dag dat ze allebei haast hebben voor hun eerste call.

12:30. De markt en de kleurrijke huizen in de stad

Op donderdag is de lunchpauze langer. De auto staat beneden in de overdekte garage, op zijn eigen plek, en vijf minuten later zit het stel in de stad, bij de overdekte markt op Canalejasstraat: het is ongeveer twee kilometer verderop. Er staan meer dan twintig kramen: vis en zeevruchten, groenten, brood, vleeswaren, wijn, gezouten tonijn en kuit. De markt is open van 7:30 tot 14:30, en op donderdag is er ook een straatmarkt in de stad.

Na de markt, een wandeling door de oude stad. De kleurrijke huizen staan direct op de renaissancistische stadsmuur; het bekendste uitzicht daarop opent zich vanaf de brug over de rivier de Amadorio en vanaf de zuidelijke oever. De oude stad van Villajoyosa staat geregistreerd als Spaans erfgoed (Bien de Interés Cultural).

Om twee uur weer thuis. De boodschappen gaan vanuit de auto met de lift naar hun verdieping, de keuken is voorzien van apparatuur en de lunch wordt gekookt van wat een uur geleden is gekocht. De vis wordt bewaard voor 's avonds.

16:00. Ophalen van vrienden

’s Middags om vier uur rijdt hij naar Alicante Airport: ongeveer 45 kilometer, 35 tot 40 minuten via de AP-7 snelweg. Veertig minuten van het vliegveld naar de voordeur, daarom vliegen vrienden voor een lang weekend in plaats van één keer per jaar.

Terwijl hij onderweg is, heeft zij tijd voor de fitnessruimte en de sauna beneden. Een abonnement op een sportschool in de stad is niet nodig, en van de sauna naar het appartement zijn het maar een paar stappen.

18:00. De avond op uw eigen dak

De zon gaat onder rond zes uur. Tegen die tijd staat de tafel boven al gedekt.

Hun appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, en daarboven is hun eigen dak: een solarium van 69 tot 91 m² voor elk van de vijf appartementen op de bovenste verdieping. Met de indeling van 66,7 m² is het solarium groter dan het appartement zelf. U gaat naar boven via uw eigen trap, en alles hier is alleen van u: een eettafel voor zes personen, twee ligstoelen met dekens, een lichtslinger langs de reling.

De lucht kleurt eerst oranje, dan donkerblauw. De vrienden komen direct vanuit de auto naar boven, zonder uit te pakken. Op tafel ligt de vis die 's ochtends op de markt is gekocht, brood, wijn. Het gesprek gaat niet meer over de vlucht, maar over waarom ze hier zelf nog steeds niet wonen.

Novembernachten zijn koel, ongeveer tien graden, en om negen uur gaan de dekens van de ligstoelen naar de schouders. Maar niemand heeft haast om naar beneden te gaan.

22:30. Een gastenkamer met eigen badkamer

De vrienden blijven slapen. De studeerkamer wordt weer een logeerkamer, en de gasten hebben hun eigen badkamer: elk appartement in het gebouw heeft er twee. ’s Ochtends wordt iedereen wakker met dezelfde koffie op het terras, alleen zijn ze nu met z’n vieren.

Het gebouw in het kort

Sea Gardens is een gebouw van vijf verdiepingen met 30 appartementen, zes per verdieping. Alle appartementen hebben hetzelfde formaat: twee slaapkamers, twee badkamers en een privéterras. U kiest op grootte en verdieping: 66,7, 80,2-80,3, 85,4 of 89,5 m² woonoppervlakte. Op de binnenplaats liggen een overloopzwembad en een tweede zwembad in de tuin, kinderspeelplekken en een uitkijkpunt. Er wordt gebouwd op basis van de bouwvergunning die de gemeente Villajoyosa op 26 mei 2026 heeft verleend.

Lees ookvijf appartementen met een eigen solarium op het dak

Laten we de cijfers nalopen: wat kost zo’n dag nu?

Alle appartementen hebben twee slaapkamers; het verschil zit in wat ze buiten hebben: een terras, of een terras plus een eigen dak.

**Mijn advies: begin met de begane grond.** Deze heeft de beste prijs per m² in het gebouw; € 3.547-€ 3.809*, en de grootste terrassen: de prijs is lager juist door het terras. Bekijk een indeling van beneden naar boven; het appartement van 66,7 m² op de begane grond kost € 385.000 met een terras van 34,8 m², op de vierde verdieping € 425.000 met een terras van 23,4 m². De prijs per m²* stijgt van € 3.793 naar € 4.717, bijna een kwart. Als u 's avonds liever op uw terras zit dan van het uitzicht geniet, krijgt u voor minder geld meer ruimte buiten.

**Als u net als ons stel graag een eigen dak heeft**, dan beginnen de prijzen voor de bovenste verdieping bij € 640.000 en lopen op tot € 750.000; per m² dak betaalt u minder dan voor een appartement: van € 2.471 tot € 3.557; daarom is de prijs per m²* op de bovenste verdieping, € 3.614-€ 3.986, lager dan op de vierde verdieping.

Bijkomende kosten

Bovenop de prijs komen 10% IVA en 1,4% zegelrecht (AJD), plus notaris- en kadasterkosten; de volledige berekening voor uw appartement stuur ik u toe.

Hoe u betaalt

Een reservering van € 6.000. Privécontract: tot 30% van de prijs plus IVA, de reservering wordt daarop in mindering gebracht. Na 12 maanden nog eens 10% plus IVA. Bij de akte 60% plus IVA; als de akte eerder dan 12 maanden plaatsvindt, wordt 70% bij de akte betaald.

Tot aan de sleuteloverdracht betaalt u tot 40% van de prijs; bij een appartement van € 385.000 is dat € 154.000 plus € 15.400 aan IVA. Meer dan de helft betaalt u voor een afgewerkt appartement, bij een notaris. Onder Spaans recht zijn betalingen vóór oplevering beschermd door een bankgarantie, en ik zorg ervoor dat er voor elke overboeking één aanwezig is.

Wie er in de buurt is

Wat er nog meer te koop staat in Villajoyosa met twee slaapkamers. Vanafprijs, oppervlakte en afstand voor het appartement waarmee elke prijslijst begint: Orizonne II, Allonbay Hills, Orizonne en La Vila Azul.

Sea Gardens ligt in het midden van dit prijssegment; de instapprijs is € 22.000-€ 60.000 hoger dan in twee omliggende projecten en € 11.000-€ 44.000 lager dan in de andere twee. Waar Sea Gardens uitblinkt ten opzichte van de buren: het terras bij het goedkoopste appartement is groter dan bij alle vier de projecten, en de berging zit al inbegrepen in de prijs; bij Orizonne en Orizonne II dient deze nog apart aangeschaft te worden.

Voor wie zo'n dag is

Voor een stel dat voorgoed aan zee gaat wonen en nog werkt: coworking en een fitnessruimte in het gebouw, het strand op acht minuten, de markt en de oude stad op vijf minuten met de auto.

Voor een gezin met een kind of met gasten: twee volledige badkamers, kinderzones op de binnenplaats, een groot terras op de begane grond.

Voor wie een eigen dak aan de Middellandse Zee wil: een solarium van 69-91 m² op de bovenste verdieping.

Heeft u drie slaapkamers nodig of een eigen tuin, dan zoek ik voor u een andere woning in de buurt.

Uw dag begint met een bericht

Kies waar u een novemberavond wilt afsluiten: in de tuin bij een terras op de begane grond of boven op het hele gebouw. Schrijf mij en ik stuur u de plattegrond en de volledige berekening voor het appartement dat bij u past. Uw prijs is dezelfde als bij de projectontwikkelaar, en waarom u beter af bent met mij dan zonder mij heb ik elders uitgelegd.