Ile taras na dachu dodaje do ceny nowego mieszkania

Co pokazują cenniki

W nowym mieszkaniu taras na dachu prawie zawsze oznacza najwyższe piętro: mieszkanie ma własny otwarty taras na dachu, do którego prowadzą wewnętrzne schody lub własne wejście. Aby zobaczyć, ile to kosztuje, wybrałem cztery inwestycje, w których cennik zawiera zarówno standardowe mieszkanie, jak i mieszkanie z tarasem na dachu o tej samej liczbie sypialni, i porównałem najtańszą dostępną opcję każdego rodzaju.

W L’Alfàs mieszkanie porównawcze jest na parterze z małym ogrodem; w pozostałych przypadkach to mieszkanie na środkowym piętrze. W Benidormie mieszkanie z tarasem na dachu ma też o 12 m² większą powierzchnię całkowitą, więc część różnicy to zapłata za powierzchnię mieszkalną. Najczystsze porównanie jest w El Verger: dwa mieszkania na tym samym piętrze o tej samej powierzchni, jedno z tarasem na dachu 45 m², drugie bez, różnica 44 000 €.

Ile kosztuje metr kwadratowy tarasu na dachu

Dzieląc różnicę w cenie przez powierzchnię tarasu na dachu, otrzymuje się od 740 do 1 020 € za metr kwadratowy. Metr kwadratowy samego mieszkania w tych samych cennikach kosztuje od 3 900 do 6 300 €. Otwarta przestrzeń na dachu sprzedaje się więc pięć do siedmiu razy taniej niż zamknięta. To ma sens: taras na dachu nie jest ogrzewany ani chłodzony i nie liczy się do powierzchni mieszkalnej, a na tym wybrzeżu można z niego korzystać przez większą część roku.

Do różnicy trzeba doliczyć 10% IVA: 50 000 € w cenniku zamienia się w 55 000 € do zapłaty, plus podatek od czynności cywilnoprawnych od tej samej kwoty.

Co to oznacza dla kupującego

Taras na dachu opłaca się osobom, które będą z niego faktycznie korzystać: śniadanie na świeżym powietrzu, meble ogrodowe i prysznic, spotkania z przyjaciółmi bez wychodzenia z domu. Jeśli mieszkanie jest przeznaczone na dwa tygodnie w roku, te 50 000 € zwykle lepiej zainwestować w lepszy widok lub wcześniejsze oddanie.

Przed zakupem mieszkania z tarasem na dachu warto sprawdzić trzy rzeczy: jak się tam wchodzi (wewnętrzne schody czy wspólne wyjście na dach), czy na górze jest woda i prąd oraz co specyfikacja budynku mówi o hydroizolacji dachu. Ostatnie piętro latem nagrzewa się bardziej, więc izolacja i klimatyzacja są ważniejsze niż na środkowym piętrze.

Taras na dachu podnosi cenę o podobną kwotę w różnych miejscowościach: 44 000-53 000 € w trzech inwestycjach na cztery. Jeśli różnica w cenniku jest wyraźnie większa, jak w Benidormie, warto sprawdzić, za co jeszcze się płaci: tam górne mieszkanie jest też większe. Mieszkania z prywatnym tarasem są w zestawieniu własny taras na dachu, a jeśli wolą Państwo przestrzeń na poziomie gruntu, proszę zobaczyć własne metry na zewnątrz. Zakup przeze mnie kosztuje tyle samo co w biurze sprzedaży: oto dlaczego.